Préstamos con estados de cuenta para independientes
Si sus declaraciones de impuestos no reflejan lo que gana su negocio, este préstamo calcula su ingreso con sus depósitos reales. Comparamos prestamistas non-QM para encontrar el programa adecuado.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Un préstamo con estados de cuenta bancarios es una hipoteca no calificada (non-QM) diseñada para trabajadores independientes. El prestamista revisa 12 o 24 meses de estados de cuenta personales o del negocio y calcula el ingreso con sus depósitos, así las deducciones de su declaración no reducen su ingreso para calificar. Sirve a dueños de negocio, contratistas, trabajadores de plataformas y personas con ingresos 1099, que por lo general llevan al menos dos años como independientes.
Con estados de cuenta del negocio, los prestamistas normalmente aplican un factor de gastos a los depósitos o usan una carta de su contador o preparador que muestre su proporción real de gastos. Los estados de cuenta personales a menudo cuentan el valor completo de los depósitos cuando los fondos personales y del negocio están separados. Los depósitos grandes o inusuales deben explicarse y documentarse. Estos préstamos financian residencia principal, segunda vivienda o propiedad de inversión.
Las guías de estos préstamos cambian mucho entre prestamistas. Uno puede usar un factor de gastos menor, y otro puede aceptar menos tiempo como independiente o contar ciertas transferencias. QMS revisa primero sus estados de cuenta, calcula el ingreso como lo hace cada prestamista y coloca su expediente donde sus números funcionan. El precio suele ser más alto que el de un convencional por la documentación alternativa. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
¿Es para usted?
- Es independiente, contratista 1099 o dueño de negocio
- Deduce suficientes gastos para que sus declaraciones muestren poco ingreso
- Tiene depósitos constantes en los últimos 12 o 24 meses
- Lleva unos dos años o más como independiente
- Mantiene las finanzas personales y del negocio en cuentas separadas
- Quiere comprar o refinanciar residencia principal, segunda vivienda o alquiler
Lo que necesitará
- 12 o 24 meses de estados de cuenta personales o del negocio, todas las páginas
- Licencia de negocio, carta del contador u otra prueba de trabajo independiente
- Carta de gastos de su contador o preparador, si el prestamista la acepta
- Explicaciones de depósitos grandes o inusuales
- Estados de cuenta de activos para el pago inicial y las reservas
- Identificación oficial con foto
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Revisamos sus estados de cuenta
Revisamos sus depósitos y calculamos el ingreso para calificar según el método de cada prestamista.
Elegimos el programa
Comparamos factores de gastos, reglas de historial y precios, y le recomendamos el programa adecuado.
Documentamos y cerramos
Reunimos las explicaciones de depósitos, enviamos a evaluación y manejamos las condiciones hasta el cierre.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Estados de cuenta bancarios
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Cómo se calcula el ingreso en un préstamo con estados de cuenta?
El prestamista suma los depósitos elegibles de 12 o 24 meses y quita las transferencias entre sus propias cuentas y otros depósitos que no son ingreso. En cuentas del negocio, luego aplica un factor de gastos o usa la carta de gastos de su contador. El resultado se divide entre los meses revisados para obtener el ingreso mensual con el que califica.
¿Debo usar estados de cuenta personales o del negocio?
Depende de cómo se mueve el dinero en sus cuentas. Si el ingreso del negocio entra a una cuenta personal, los estados personales pueden mostrar un ingreso mayor porque no se aplica factor de gastos. Si los fondos personales y del negocio están mezclados, los estados del negocio suelen ser más claros. Revisamos ambos y hacemos los números de las dos formas antes de que decida.
¿Necesito declaraciones de impuestos para este préstamo?
Por lo general no. Estos programas están hechos para calificarlo sin declaraciones de impuestos personales ni del negocio. Los prestamistas igual confirman que su negocio existe, normalmente con una licencia de negocio, una carta del contador o un registro estatal. También verifican su identidad, su crédito y sus activos igual que en cualquier otra hipoteca.
¿Son más caros los préstamos con estados de cuenta?
El precio suele ser más alto que el de un préstamo convencional porque el prestamista se basa en documentación alternativa. Cuánto más depende de su crédito, su pago inicial, sus reservas y el tipo de propiedad. Muchos usan este préstamo para comprar ahora y refinanciar a un convencional más adelante, cuando sus declaraciones reflejen el ingreso. Podemos revisar ese plan con usted.
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