Préstamos para condominios no garantizables en el sur de la Florida
Cuando un edificio de condominios no cumple las guías de Fannie Mae o Freddie Mac, la mayoría de los prestamistas convencionales no lo financia. Comparamos prestamistas que financian condominios no garantizables (non-warrantable).
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Un condominio garantizable (warrantable) está en un proyecto que cumple las guías de Fannie Mae o Freddie Mac, así que los prestamistas pueden vender el préstamo a esas agencias. Un condominio no garantizable (non-warrantable) está en un proyecto que no las cumple. Las razones comunes incluyen una alta proporción de unidades en manos de inversionistas, una persona o entidad dueña de más unidades de las permitidas, mucho espacio comercial, litigios pendientes, reservas bajas y políticas de alquiler a corto plazo.
Los edificios no garantizables son comunes en Miami y en todo el sur de la Florida, sobre todo en torres populares entre inversionistas y propietarios de temporada. Los proyectos con reparaciones críticas, mantenimiento atrasado o cuotas especiales grandes, incluidos los trabajos identificados en las inspecciones estructurales y los estudios de reservas que Florida ahora exige a muchos edificios de condominios, también pueden quedar fuera del financiamiento de agencia. Los prestamistas de cartera y non-QM ofrecen programas para muchos de estos edificios.
Estos préstamos pueden financiar una residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión, con documentación completa o alternativa, como estados de cuenta bancarios, según el prestamista. Cuente con un precio y un pago inicial que reflejen el riesgo del edificio. QMS reúne el cuestionario y el presupuesto del condominio, identifica por qué el proyecto no es garantizable y lo presenta a prestamistas que aceptan esa situación. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
¿Es para usted?
- Compra o refinancia un condominio que un prestamista calificó como no garantizable
- Compra en un edificio con muchas unidades de inversionistas o de alquiler a corto plazo
- Considera un edificio con espacio comercial o litigios pendientes
- Es dueño de una unidad en un edificio con reparaciones o cuotas especiales
- Quiere un condominio como residencia principal, segunda vivienda o inversión en el sur de la Florida
- Es independiente y quiere usar estados de cuenta bancarios, con algunos prestamistas
Lo que necesitará
- Cuestionario del condominio completado por la asociación
- Presupuesto de la asociación e información de reservas
- Detalles de cualquier litigio o cuota especial, si aplica
- Documentación de ingresos, o documentación alternativa cuando se permita
- Estados de cuenta que muestren el pago inicial, los gastos de cierre y las reservas
- Identificación oficial con foto
- Contrato de compra, o estado de cuenta de la hipoteca si refinancia
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Identificamos la causa
Revisamos el cuestionario y el presupuesto para precisar por qué el edificio no es garantizable.
Elegimos el prestamista
Comparamos prestamistas que aceptan esa situación específica y su tipo de documentación.
Evaluación y cierre
Resolvemos las condiciones del proyecto y del solicitante y coordinamos el cierre con la asociación.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Condominio no garantizable (non-warrantable)
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Cómo sé si un condominio no es garantizable?
El prestamista revisa el cuestionario del condominio, el presupuesto y otros documentos del proyecto. Si el edificio no cumple un requisito de Fannie Mae o Freddie Mac, como la concentración de inversionistas, el espacio comercial o las reservas, se considera no garantizable. Su agente inmobiliario o la asociación quizás ya lo sepan. Podemos pedir los documentos temprano para evitar sorpresas más adelante en el proceso.
¿No garantizable significa que el edificio tiene algún problema?
No necesariamente. Muchos edificios atractivos de Miami no son garantizables por la propiedad de inversionistas, las políticas de alquiler o el espacio comercial, no por su estado. Otras situaciones, como litigios o reparaciones importantes, merecen una revisión más cuidadosa antes de comprar. El financiamiento es una pregunta distinta al valor, y nos enfocamos en encontrar un prestamista que financie la unidad que usted elija.
¿Un condominio no garantizable puede volverse garantizable?
Sí, puede pasar. Un edificio puede volverse garantizable cuando baja la concentración de inversionistas, se resuelven los litigios, se completan las reservas o se terminan las reparaciones requeridas. Cuando eso ocurre, los dueños podrían refinanciar a un préstamo convencional. Podemos darle seguimiento al estado del edificio con usted y avisarle cuando un refinanciamiento podría convenirle.
¿Puedo usar un préstamo DSCR en un condominio no garantizable?
Muchos prestamistas DSCR aceptan condominios no garantizables para propiedades de inversión, sujetos a su propia revisión del proyecto. Si el edificio permite alquileres y la renta cubre el pago, un préstamo DSCR puede calificar con el ingreso de la propiedad en lugar del suyo. Los edificios de alquiler a corto plazo pueden tener reglas adicionales. Comparamos opciones DSCR y con ingresos documentados para su unidad.
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