Préstamos multifamiliares para edificios de apartamentos
Financiamiento para comprar o refinanciar edificios de apartamentos de cinco o más unidades. El préstamo califica principalmente con el ingreso de la propiedad, y comparamos varias fuentes de capital. Solo préstamos con fines comerciales.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Los edificios de apartamentos de cinco o más unidades se financian como bienes raíces comerciales. En lugar de enfocarse en su ingreso personal, el prestamista mira principalmente el ingreso operativo neto del edificio, es decir, las rentas y otros ingresos menos los gastos operativos, y qué tan bien ese ingreso cubre el pago del préstamo. Las propiedades de dos a cuatro unidades son residenciales y se financian con préstamos convencionales, FHA o DSCR, que también ofrecemos.
Según el negocio, el financiamiento multifamiliar puede venir de programas tipo agencia, bancos y cooperativas de crédito, prestamistas puente o prestamistas tipo DSCR para inversionistas. Los edificios estabilizados con ocupación constante suelen calificar para programas a largo plazo, mientras que los que necesitan remodelación o mayor ocupación pueden empezar con un préstamo puente. Los prestamistas también revisan el estado de la propiedad y el mercado, además de la experiencia, la liquidez y el patrimonio del inversionista.
Los términos multifamiliares varían mucho en apalancamiento, estructura de pago anticipado, responsabilidad personal y reservas. QMS revisa su lista de rentas y sus estados operativos, presenta el negocio a prestamistas que se ajustan a su tamaño y condición, y compara las cartas de términos con usted. Para proyectos de valor agregado, podemos planificar juntos el préstamo puente y el refinanciamiento a largo plazo. Solo préstamos con fines comerciales. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
Los préstamos comerciales, multifamiliares, hard money, fix and flip y de ingresos declarados son préstamos con fines comerciales y no están disponibles para una vivienda en la que usted vaya a vivir.
¿Es para usted?
- Compra o refinancia un edificio de apartamentos de cinco o más unidades
- Quiere que el préstamo califique principalmente con el ingreso de la propiedad
- Tiene un edificio estabilizado, o un plan de valor agregado para uno que no lo está
- Cierra a nombre de una LLC u otra entidad comercial
- Tiene experiencia como dueño o administrador de propiedades de alquiler
- Quiere retirar efectivo de un edificio para su próxima adquisición
Lo que necesitará
- Lista de rentas actual
- Estado operativo de los últimos 12 meses y estados de años anteriores
- Contrato de compra, o estado de cuenta de la hipoteca si refinancia
- Documentos de la entidad y estructura de propiedad
- Currículum del inversionista o lista de propiedades que posee
- Estado financiero personal y prueba de liquidez
- Presupuesto de remodelación, para proyectos de valor agregado
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Analizamos el edificio
Revisamos la lista de rentas, los gastos y el ingreso operativo neto para dimensionar el préstamo.
Buscamos el capital
Presentamos el negocio a prestamistas tipo agencia, bancos, préstamos puente y DSCR, y comparamos cartas de términos.
Cerramos el negocio
Coordinamos los informes de terceros, la revisión del prestamista y el cierre con su equipo.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Multifamiliar
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Cuál es la diferencia entre el financiamiento residencial y el multifamiliar?
Las propiedades de una a cuatro unidades son residenciales, y puede usar préstamos convencionales, FHA, VA o DSCR según cómo usará la propiedad. Los edificios de cinco o más unidades son comerciales, así que los prestamistas califican el préstamo principalmente con el ingreso de la propiedad y revisan la experiencia y las finanzas del inversionista. Financiamos ambos y podemos decirle en qué lado queda su propiedad.
¿Cómo califican los prestamistas un préstamo multifamiliar?
Los prestamistas empiezan con el ingreso operativo neto del edificio y lo comparan con el pago propuesto del préstamo, lo que se conoce como razón de cobertura del servicio de deuda. También consideran el valor, la ocupación, el estado y la ubicación de la propiedad, además de la experiencia, la liquidez y el crédito del inversionista. Cada prestamista fija sus propios estándares, así que el mismo edificio puede calcularse de forma distinta.
¿Puedo financiar un edificio que necesita remodelación?
Sí. Los edificios con mucha desocupación o mantenimiento atrasado suelen empezar con un préstamo puente que financia la compra y, con algunos prestamistas, parte de la remodelación. Cuando el edificio está remodelado y alquilado, puede refinanciar a largo plazo con base en el ingreso más alto. Le ayudamos a planificar ambos préstamos juntos para que la salida sea realista desde el principio.
¿Necesito experiencia con edificios multifamiliares?
La experiencia ayuda y puede mejorar los términos, pero no siempre se exige. Los prestamistas miran su historial con propiedades de alquiler, su plan de administración y su solidez financiera. Los inversionistas nuevos a veces se asocian con un operador con experiencia o contratan una compañía de administración profesional. Buscamos prestamistas cuyos requisitos se ajusten a su perfil y al tamaño del negocio.
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