Préstamos para comprar, remodelar y revender (fix and flip)

Depende del prestamista, la propiedad y su experiencia. Muchos prestamistas consideran juntos el precio de compra y el presupuesto de obra, y luego limitan el préstamo según el valor después de la remodelación. Los inversionistas con experiencia y los negocios más sólidos suelen obtener más apalancamiento. Revisamos sus números con varios prestamistas para que vea cómo calcularía el préstamo cada uno antes de hacer una oferta.

Normalmente el prestamista retiene los fondos de la remodelación y los libera por etapas. Usted completa parte del trabajo, solicita un desembolso y un inspector confirma el avance antes de enviar los fondos. Algunos prestamistas reembolsan el trabajo terminado y otros adelantan fondos para la siguiente etapa. La rapidez de los desembolsos y los cargos de inspección varían, y un desembolso lento puede frenar el proyecto, así que los comparamos antes de que elija.

Muchos prestamistas aceptan inversionistas nuevos, aunque los términos pueden ser más conservadores, como menos apalancamiento o más reservas. Asociarse con un inversionista o contratista con experiencia, o mostrar trabajos anteriores de remodelación o bienes raíces, puede ayudar. A medida que completa proyectos y crea un historial, los términos suelen mejorar. Buscamos prestamistas cuyas reglas de experiencia se ajusten a su etapa actual.

Pregunte por las opciones de extensión antes de cerrar. Muchos prestamistas ofrecen extensiones con un cargo, y los términos varían. Otra salida común es alquilar la propiedad y refinanciar a un préstamo DSCR a largo plazo, que califica con la renta en lugar de su ingreso personal. Antes de comprar, podemos revisar si la renta esperada probablemente respaldaría ese refinanciamiento.