Préstamos con ingresos declarados para propiedades de inversión

Resumen

Con un préstamo con ingresos declarados (stated income), usted declara su ingreso en la solicitud en lugar de entregar talones de pago, W-2 o declaraciones de impuestos. Las reglas federales de capacidad de pago exigen que los prestamistas verifiquen el ingreso para una casa donde usted vivirá, por eso este programa solo está disponible para préstamos con fines comerciales sobre propiedades de inversión no ocupadas por el dueño. No se puede usar para comprar o refinanciar una residencia principal, ni una segunda vivienda que ocupará usted o su familia.

El ingreso que declare debe ser verdadero y razonable para su profesión, y los prestamistas pueden compararlo con lo que normalmente se gana en su ocupación. Muchos prestamistas también verifican que su empleo o negocio existe, mediante un contacto con el empleador, una licencia de negocio o una carta del contador. El crédito, las reservas y el pago inicial pesan más en estos expedientes, y normalmente usted firma una certificación de que el préstamo es con fines comerciales.

Los programas de ingresos declarados varían en las propiedades que aceptan, en cómo verifican el empleo y en si permiten títulos a nombre de una LLC. QMS compara prestamistas non-QM para inversionistas y revisa si un préstamo DSCR, que califica con la renta, le conviene más. Si va a comprar una casa para vivir, podemos revisar opciones con estados de cuenta bancarios, P&L, WVOE o una declaración de impuestos de 1 año. Solo préstamos con fines comerciales. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.

Los préstamos comerciales, multifamiliares, hard money, fix and flip y de ingresos declarados son préstamos con fines comerciales y no están disponibles para una vivienda en la que usted vaya a vivir.