Préstamos convencionales comparados entre prestamistas
El préstamo convencional es la opción estándar para quienes tienen ingresos estables y buen crédito. Cotizamos su caso con varios prestamistas mayoristas para que compare opciones reales lado a lado.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Un préstamo convencional es una hipoteca que no está asegurada ni garantizada por una agencia federal. La mayoría sigue las guías de Fannie Mae y Freddie Mac, por eso también se les llama préstamos conformes. Pueden financiar una residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión de una a cuatro unidades, y sirven para compras, refinanciamientos de tasa y plazo y refinanciamientos con retiro de efectivo.
Los prestamistas revisan de cerca su puntaje de crédito, su relación deuda-ingreso y el tamaño de su pago inicial. Un pago inicial bajo es posible para compradores que califican, y uno mayor normalmente mejora el precio. Cuando el pago inicial es menor, por lo general se requiere seguro hipotecario privado (PMI). A diferencia del seguro de FHA, el PMI se puede eliminar cuando acumula suficiente plusvalía con sus pagos o con el aumento del valor.
El precio de un préstamo convencional varía de un prestamista a otro, incluso para el mismo solicitante. Como corredor independiente, QMS compara su expediente con muchos prestamistas mayoristas y le muestra las opciones antes de que usted decida. Reunimos sus documentos una sola vez, los enviamos al prestamista adecuado y lo mantenemos informado hasta el cierre. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
¿Es para usted?
- Tiene ingresos W-2 estables o ingresos independientes documentados de los últimos dos años
- Tiene un buen historial de crédito y deudas mensuales manejables
- Quiere un seguro hipotecario que pueda eliminar al acumular plusvalía
- Compra una residencia principal, segunda vivienda o propiedad de alquiler
- Necesita un monto dentro del límite conforme de su condado
- Quiere refinanciar para cambiar sus términos o retirar efectivo
Lo que necesitará
- Talones de pago de los últimos 30 días
- Formularios W-2 de los últimos dos años
- Declaraciones de impuestos federales, si es independiente o tiene ingresos de alquiler
- Estados de cuenta bancarios y de activos de los últimos dos meses
- Identificación oficial con foto
- Contrato de compra, o el estado de cuenta de su hipoteca actual si refinancia
- Información del seguro de propietario
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Revisamos sus números
Revisamos sus ingresos, crédito y metas y confirmamos que un préstamo convencional le conviene.
Comparamos prestamistas
Cotizamos su caso con varios prestamistas mayoristas y le explicamos cada opción.
Evaluación y cierre
Enviamos su expediente, resolvemos las condiciones con el prestamista y coordinamos la fecha de cierre.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Convencional
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo convencional?
Los puntajes mínimos los fijan Fannie Mae, Freddie Mac y cada prestamista, y varían. Un puntaje más alto por lo general obtiene mejor precio y un seguro hipotecario más económico. Si su puntaje está cerca de un límite, podemos revisar su reporte de crédito con usted e indicarle pasos que podrían subirlo antes de solicitar.
¿Cómo elimino el PMI de un préstamo convencional?
El PMI de un préstamo convencional se puede cancelar cuando tiene suficiente plusvalía. Puede pedirle a su administrador que lo elimine cuando el saldo baje a cierto nivel según el valor original de la casa, y la ley federal exige su eliminación automática más adelante si está al día. Algunos administradores también lo eliminan con una nueva tasación si la casa subió de valor.
¿Es mejor un préstamo convencional o uno FHA?
Depende de su crédito, su pago inicial y sus planes. Los préstamos convencionales suelen costar menos para quienes tienen buen crédito, y el PMI se puede eliminar después. FHA puede ser más flexible con puntajes más bajos, aunque su seguro hipotecario normalmente dura más. Cotizamos ambos lado a lado para que compare el costo total antes de elegir.
¿Puedo usar un préstamo convencional para una propiedad de inversión?
Sí. Los préstamos convencionales pueden financiar propiedades de inversión de una a cuatro unidades. Cuente con un pago inicial mayor, más reservas y ajustes de precio frente a una residencia principal. El ingreso de alquiler de la propiedad a menudo ayuda a calificar. Si prefiere calificar solo con la renta, un préstamo DSCR puede convenirle más, y podemos comparar ambos.
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Cuéntenos su caso y lo cotizamos entre nuestros prestamistas el mismo día hábil.