Préstamos jumbo para viviendas de mayor precio
Cuando su préstamo supera el límite conforme, los precios y las reglas varían mucho entre prestamistas. Comparamos programas jumbo de varios prestamistas para que vea las diferencias antes de decidir.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Un préstamo jumbo es una hipoteca por encima del límite conforme que fija cada año la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). Para 2026, el límite base para una vivienda de una unidad es $832,750, con límites más altos en algunos condados de alto costo. Como Fannie Mae y Freddie Mac no pueden comprar préstamos sobre ese límite, los bancos los conservan o los venden a inversionistas privados, y cada uno fija sus propias guías.
Los prestamistas jumbo por lo general buscan mejor crédito, menor relación de deuda y reservas de efectivo verificadas después del cierre. Podría requerirse un pago inicial mayor, y algunos piden una segunda tasación en montos más altos. Los préstamos jumbo pueden financiar una residencia principal, una segunda vivienda y, con algunos prestamistas, una propiedad de inversión. Los trabajadores independientes también pueden calificar con programas jumbo non-QM que usan estados de cuenta bancarios.
El precio de un jumbo puede variar entre prestamistas más que casi cualquier otro tipo de préstamo. QMS compara programas jumbo de bancos, prestamistas mayoristas e inversionistas privados, y le muestra cómo cambian el precio, las reservas y las reglas de documentación. Nosotros hacemos esa comparación para que usted no tenga que llamar a cada prestamista. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
¿Es para usted?
- Necesita un monto por encima del límite conforme de su condado
- Tiene buen crédito y una relación deuda-ingreso moderada
- Puede demostrar reservas de efectivo después del cierre
- Compra residencia principal, segunda vivienda o algunas propiedades de inversión
- Es independiente y quiere un jumbo basado en estados de cuenta
- Quiere comparar precios jumbo de bancos y otros prestamistas en un solo lugar
Lo que necesitará
- Talones de pago y formularios W-2 de los últimos dos años
- Declaraciones de impuestos federales de los últimos dos años, personales y del negocio si aplica
- Estados de cuenta bancarios, de inversión y de jubilación que muestren reservas
- Identificación oficial con foto
- Contrato de compra, o el estado de cuenta de su hipoteca actual si refinancia
- Lista de otras propiedades que posee, si las tiene
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Dimensionamos el préstamo
Confirmamos el límite conforme de su condado y cuánto lo supera su monto.
Comparamos programas jumbo
Comparamos precios, reservas y reglas de documentación entre bancos e inversionistas privados.
Tasación y cierre
Pedimos la tasación o tasaciones que exige el prestamista y manejamos las condiciones hasta el cierre.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Jumbo
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Cuál es el límite de préstamo conforme para 2026?
La FHFA fijó el límite conforme base para 2026 en $832,750 para una vivienda de una unidad. Los límites son más altos en condados designados de alto costo y para propiedades de dos a cuatro unidades. Todo préstamo por encima del límite de su condado y tipo de propiedad es un préstamo jumbo. Podemos confirmar el límite exacto del condado donde va a comprar.
¿Cuántas reservas de efectivo necesito para un préstamo jumbo?
Las reservas requeridas dependen del prestamista, el monto, el tipo de propiedad y su crédito. Los prestamistas miden las reservas en meses de su pago de vivienda, y los préstamos más grandes normalmente requieren más. Las cuentas de jubilación y de inversión a menudo cuentan como reservas, a veces con un valor reducido. Comparamos prestamistas para encontrar reglas que se ajusten a sus activos.
¿Puedo obtener un préstamo jumbo si soy independiente?
Sí. Los prestamistas jumbo tradicionales lo califican con declaraciones de impuestos personales y del negocio. Si sus declaraciones muestran menos ingreso por las deducciones, algunos prestamistas non-QM ofrecen montos jumbo con estados de cuenta bancarios o con un estado de ganancias y pérdidas. El precio y el pago inicial cambian entre estas opciones, así que comparamos ambas para su caso antes de solicitar.
¿Un préstamo jumbo requiere dos tasaciones?
Algunos prestamistas exigen una segunda tasación cuando el monto pasa cierto nivel, y otros usan una sola tasación con una revisión. Cada prestamista fija su requisito. Si aplica una segunda tasación, normalmente usted paga ambas. Le decimos desde el principio qué prestamistas la exigen para que el costo y los plazos no lo tomen por sorpresa.
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