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Programas de préstamo
Préstamos convencionales, del gobierno, sobre el valor líquido, de construcción, non-QM, comerciales y a corto plazo. ¿No sabe cuál le corresponde? Se lo decimos en una llamada.
Compra y refinanciamiento para todos.
Compradores y propietarios con ingresos estables y documentados y buen crédito.
El préstamo hipotecario más utilizado del país, basado en las guías de Fannie Mae y Freddie Mac. Un buen crédito e ingresos estables normalmente obtienen el mejor precio, y el seguro hipotecario privado se puede eliminar cuando acumula suficiente plusvalía.
Compradores de primera vivienda y personas que necesitan flexibilidad en crédito o pago inicial.
Asegurados por la Administración Federal de Vivienda, los préstamos FHA aceptan puntajes de crédito más bajos y un pago inicial menor que la mayoría de los convencionales. Una gran opción si está reconstruyendo su crédito o comprando su primera casa.
Veteranos elegibles, militares en servicio activo y cónyuges sobrevivientes.
Garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Los solicitantes elegibles a menudo pueden comprar con un pago inicial bajo y sin seguro hipotecario mensual. Nosotros solicitamos su Certificado de Elegibilidad por usted.
Compradores de viviendas de mayor precio que necesitan un préstamo por encima del límite conforme.
Para montos por encima del límite conforme base de $832,750 establecido por la FHFA para 2026. El precio de un jumbo varía mucho de un prestamista a otro, y ahí es donde comparar entre prestamistas mayoristas le ahorra dinero.
Fuente del límite conforme: FHFA, límite base 2026 para propiedades de una unidad.
Compradores que quieren construir una casa nueva en un terreno que ya tienen o que están comprando.
Financie el terreno, la obra y su hipoteca permanente con un solo préstamo y un solo cierre. Los fondos se liberan por etapas a medida que se inspecciona la obra, y el préstamo se convierte en su hipoteca permanente al terminar la casa. Versiones convencional, FHA y VA según el prestamista.
Use la plusvalía de su casa y conserve su primera hipoteca.
Propietarios que quieren acceso flexible a su plusvalía sin refinanciar su primera hipoteca.
Una línea de crédito rotativa garantizada por su casa, de la que retira fondos según los necesite durante un período de retiro y que luego paga durante un período de pago. La tasa suele ser variable y su primera hipoteca se mantiene. Comparamos programas HELOC entre prestamistas.
Propietarios que quieren una suma de efectivo sin renunciar a la tasa de su primera hipoteca.
Un segundo gravamen de monto fijo que le entrega una suma única al cierre y se paga con una tasa fija y un pago fijo. Su primera hipoteca no se toca. Conviene para un gasto conocido, como una remodelación o pagar otras deudas.
Para trabajadores independientes e inversionistas inmobiliarios.
Dueños de negocio, trabajadores independientes y 1099 cuyas declaraciones de impuestos no reflejan lo que ganan.
Califique con los depósitos que realmente entran a su cuenta en lugar del ingreso neto de su declaración de impuestos. Diseñado para la forma en que ganan los dueños de negocio en el sur de la Florida.
Inversionistas inmobiliarios que compran o refinancian propiedades de alquiler.
El préstamo se aprueba con base en el ingreso de alquiler de la propiedad comparado con su pago (la razón de cobertura del servicio de deuda), no en su ingreso personal. Puede cerrar a su nombre o a nombre de su LLC.
Trabajadores independientes con un contador o preparador de impuestos que pueda preparar un P&L.
Califique con un estado de ganancias y pérdidas preparado por su contador o preparador de impuestos. A menudo es la vía más sencilla cuando los depósitos del negocio están mezclados con otro dinero.
Inversionistas que necesitan rapidez: compra y remodelación, préstamos puente, subastas o compras con plazo urgente.
Financiamiento a corto plazo basado en el activo que puede cerrar en días en lugar de semanas. Úselo para ganar el negocio, remodelar y luego refinanciar a largo plazo, por ejemplo con un DSCR. Solo préstamos con fines comerciales.
Inversionistas que compran una propiedad para remodelarla y revenderla.
Financiamiento a corto plazo calculado sobre el precio de compra, el presupuesto de remodelación y el valor después de la obra, con fondos que se liberan por etapas a medida que avanza el trabajo. La experiencia puede mejorar sus términos. Solo préstamos con fines comerciales.
Compradores e inversionistas que necesitan cerrar la próxima propiedad antes de vender la actual o de tener listo el financiamiento a largo plazo.
Financiamiento a corto plazo que cubre una brecha de tiempo, como comprar su próxima propiedad antes de vender la actual, o cerrar rápido y refinanciar a largo plazo más adelante. Todo préstamo puente necesita un plan de salida claro.
Inversionistas que financian una propiedad de alquiler u otra propiedad no ocupada por el dueño con fines comerciales.
Usted declara su ingreso en la solicitud y debe ser razonable para su ocupación. Por las reglas federales de capacidad de pago, este programa es solo para préstamos de inversión con fines comerciales, nunca para una casa donde usted vivirá.
Los préstamos comerciales, multifamiliares, hard money, fix and flip y de ingresos declarados son préstamos con fines comerciales y no están disponibles para una vivienda en la que usted vaya a vivir.
Ser dueño sin los requisitos de siempre.
Personas que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social.
Sea dueño de su casa sin número de Seguro Social. Trabajamos con prestamistas que aceptan solicitantes con ITIN y a menudo pueden usar historial de crédito alternativo cuando el reporte tradicional es limitado.
Personas que no residen en EE. UU. y compran una segunda vivienda o propiedad de inversión en el país.
Compre en Miami mientras vive en el exterior. Muchos de nuestros prestamistas no requieren historial de crédito en EE. UU., y coordinamos la traducción de documentos y la verificación internacional.
Financiamiento para propiedades comerciales y edificios de cinco o más unidades.
Dueños de negocio e inversionistas que financian propiedades comerciales que generan ingresos.
Financiamiento para compra y refinanciamiento de bienes raíces comerciales, colocado con bancos, prestamistas privados y programas de agencia según el negocio. Solo préstamos con fines comerciales.
Inversionistas que compran o refinancian edificios de apartamentos de cinco o más unidades.
Financiamiento comercial que califica principalmente con el ingreso operativo neto del edificio y su cobertura del servicio de deuda, colocado con prestamistas tipo agencia, bancos, préstamos puente y programas tipo DSCR según el negocio. Solo préstamos con fines comerciales.
Los préstamos comerciales, multifamiliares, hard money, fix and flip y de ingresos declarados son préstamos con fines comerciales y no están disponibles para una vivienda en la que usted vaya a vivir.
Refinanciamientos streamline, documentación alternativa y condominios difíciles de financiar.
Propietarios que ya tienen un préstamo FHA y quieren mejores términos con menos papeleo.
Refinancie su préstamo FHA actual sin documentación de ingresos ni tasación. Necesita un beneficio tangible neto, suficiente antigüedad en su préstamo actual y un historial reciente de pagos a tiempo. Los prestamistas pueden agregar sus propios requisitos.
Veteranos y militares que ya tienen un préstamo VA y quieren bajar su tasa.
El refinanciamiento para reducir la tasa de interés de VA (IRRRL) reemplaza su préstamo VA actual por uno nuevo. VA no exige tasación ni verificación de ingresos, aunque los prestamistas pueden agregar requisitos. No permite retiro de efectivo y requiere un beneficio tangible neto.
Empleados asalariados W-2 que prefieren no entregar declaraciones de impuestos o cuyas declaraciones muestran muchas deducciones.
Califique con una verificación escrita de empleo (WVOE) que completa su empleador, similar al formulario 1005 de Fannie Mae, en lugar de talones de pago, W-2 y declaraciones de impuestos. Por lo general es un programa non-QM para asalariados con historial laboral estable.
Trabajadores independientes y otras personas con un cambio reciente que quieren calificar con un solo año de declaraciones.
Califique con un año de declaraciones de impuestos en lugar de los dos habituales. Disponible en algunos préstamos de agencia con aprobación del sistema automatizado y en programas non-QM, según su expediente. Útil cuando su último año es el más fuerte.
Compradores de unidades en edificios condominio-hotel que la mayoría de los prestamistas convencionales no financia.
Financiamiento para unidades en edificios que funcionan como un hotel, con recepción, programa de alquiler y rentas diarias. Trabajamos con prestamistas que financian proyectos condominio-hotel y revisamos las reglas del edificio antes de que usted se comprometa.
Compradores de unidades en proyectos de condominio recién construidos o que aún están en venta.
El nivel de preventas, las fases sin terminar o una asociación recién creada pueden hacer que un proyecto nuevo no califique con muchos prestamistas. Comparamos prestamistas que financian proyectos nuevos para que el edificio no detenga su cierre.
Compradores y dueños de condominios en proyectos que no cumplen las guías de Fannie Mae o Freddie Mac.
Financiamiento para condominios en edificios con situaciones como alta concentración de inversionistas, espacios comerciales, litigios pendientes, reservas bajas o políticas de alquiler a corto plazo. Es común en Miami, y comparamos prestamistas que financian estos proyectos.
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