Préstamos P&L para trabajadores independientes

La mayoría de los prestamistas exige un contador público (CPA), un agente inscrito ante el IRS o un preparador con PTIN que haya preparado sus declaraciones recientes. Algunos aceptan un P&L preparado por el solicitante si está respaldado por estados de cuenta. El preparador normalmente firma una carta y podrían contactarlo para verificar el documento. Confirmamos las reglas antes de que usted le pida algo a su preparador.

Depende del prestamista. Algunos programas solo con P&L no piden estados de cuenta. Otros piden dos o tres meses recientes de estados del negocio para confirmar que los depósitos respaldan los ingresos del P&L. Si los depósitos son mucho menores que los ingresos reportados, el prestamista puede reducir su ingreso para calificar o hacer preguntas. Revisamos ambos documentos juntos antes de enviarlos.

El préstamo con estados de cuenta calcula el ingreso con sus depósitos, normalmente aplicando un factor de gastos. El préstamo P&L usa la ganancia neta de un estado que prepara su contador o preparador. Si sus gastos reales son menores que el factor estándar del prestamista, el P&L puede mostrar más ingreso. Si sus depósitos están mezclados y son difíciles de explicar, el P&L también puede ser más sencillo.

Sí. Muchos programas P&L financian residencias principales, segundas viviendas y propiedades de inversión. Las compras de inversión suelen tener requisitos más estrictos de reservas y pago inicial. Si el alquiler cubre su propio pago, un préstamo DSCR puede ser más sencillo, ya que no usa el ingreso de su negocio. Comparamos ambas opciones para su caso antes de que solicite.