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- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Todo préstamo tiene un camino al Clear to Close. Nosotros lo encontramos.
Somos expertos equipados con todos los programas de préstamos residenciales disponibles, así que siempre tenemos una respuesta para usted y las herramientas para hacer posibles hasta los casos más difíciles. Elija una categoría para ver lo que le conviene.
Préstamos para vivienda
Compra y refinanciamiento para todos.
Convencional
Compradores y propietarios con ingresos estables y documentados y buen crédito.
Documentos Talones de pago, W-2, declaraciones de impuestos
FHA
Compradores de primera vivienda y personas que necesitan flexibilidad en crédito o pago inicial.
Documentos Documentación completa de ingresos
VA
Veteranos elegibles, militares en servicio activo y cónyuges sobrevivientes.
Documentos Certificado de Elegibilidad, documentación de ingresos
Jumbo
Compradores de viviendas de mayor precio que necesitan un préstamo por encima del límite conforme.
Documentos Documentación completa, reservas de efectivo
Construcción con un solo cierre
Compradores que quieren construir una casa nueva en un terreno que ya tienen o que están comprando.
Documentos Documentación de ingresos, contrato con el constructor, planos y especificaciones
Plusvalía y segundas hipotecas
Use la plusvalía de su casa y conserve su primera hipoteca.
HELOC (línea de crédito sobre plusvalía)
Propietarios que quieren acceso flexible a su plusvalía sin refinanciar su primera hipoteca.
Documentos Documentación de ingresos, estado de cuenta de la hipoteca actual, seguro de propietario
Segunda hipoteca a tasa fija
Propietarios que quieren una suma de efectivo sin renunciar a la tasa de su primera hipoteca.
Documentos Talones de pago, W-2 o estados de cuenta bancarios, estado de cuenta de la hipoteca actual
Independientes e inversionistas
Para trabajadores independientes e inversionistas inmobiliarios.
Estados de cuenta bancarios
Dueños de negocio, trabajadores independientes y 1099 cuyas declaraciones de impuestos no reflejan lo que ganan.
Documentos 12 o 24 meses de estados de cuenta personales o del negocio
DSCR
Inversionistas inmobiliarios que compran o refinancian propiedades de alquiler.
Documentos Contrato de alquiler o estimado de renta del tasador. Sin documentos de ingreso personal
Estado de ganancias y pérdidas (P&L)
Trabajadores independientes con un contador o preparador de impuestos que pueda preparar un P&L.
Documentos Estado de ganancias y pérdidas preparado por un CPA o preparador de impuestos
Hard money
Inversionistas que necesitan rapidez: compra y remodelación, préstamos puente, subastas o compras con plazo urgente.
Documentos Se basa principalmente en la propiedad y en su plan para ella
Compra y remodelación (fix and flip)
Inversionistas que compran una propiedad para remodelarla y revenderla.
Documentos Contrato de compra, presupuesto y alcance de la obra, documentos de la entidad
Préstamo puente
Compradores e inversionistas que necesitan cerrar la próxima propiedad antes de vender la actual o de tener listo el financiamiento a largo plazo.
Documentos Contrato de compra, datos de la propiedad que va a vender o refinanciar, plan de salida
Ingresos declarados (stated income)
Inversionistas que financian una propiedad de alquiler u otra propiedad no ocupada por el dueño con fines comerciales.
Documentos Ingreso declarado en la solicitud, estados de cuenta de activos, prueba de empleo o negocio
Sin número de Seguro Social o residentes en el exterior
Ser dueño sin los requisitos de siempre.
ITIN
Personas que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social.
Documentos Carta del ITIN, documentación de ingresos, crédito tradicional o alternativo
Extranjeros no residentes
Personas que no residen en EE. UU. y compran una segunda vivienda o propiedad de inversión en el país.
Documentos Pasaporte, visa cuando aplique, referencias de ingresos y bancarias del exterior
Comercial y multifamiliar
Financiamiento para propiedades comerciales y edificios de cinco o más unidades.
Comercial
Dueños de negocio e inversionistas que financian propiedades comerciales que generan ingresos.
Documentos Varía según la propiedad: lista de rentas, estados operativos, documentos de la entidad
Multifamiliar
Inversionistas que compran o refinancian edificios de apartamentos de cinco o más unidades.
Documentos Lista de rentas, estados operativos, documentos de la entidad, experiencia del inversionista
Préstamos especiales
Refinanciamientos streamline, documentación alternativa y condominios difíciles de financiar.
FHA Streamline
Propietarios que ya tienen un préstamo FHA y quieren mejores términos con menos papeleo.
Documentos Estado de cuenta de la hipoteca actual, identificación con foto. Sin documentos de ingreso ni tasación
VA IRRRL Streamline
Veteranos y militares que ya tienen un préstamo VA y quieren bajar su tasa.
Documentos Estado de cuenta de la hipoteca actual, identificación con foto. VA no exige tasación ni verificación de ingresos
Solo WVOE
Empleados asalariados W-2 que prefieren no entregar declaraciones de impuestos o cuyas declaraciones muestran muchas deducciones.
Documentos Verificación escrita de empleo completada por su empleador
Declaración de impuestos de 1 año
Trabajadores independientes y otras personas con un cambio reciente que quieren calificar con un solo año de declaraciones.
Documentos Declaraciones de impuestos personales y del negocio del año más reciente
Condotel (condominio hotel)
Compradores de unidades en edificios condominio-hotel que la mayoría de los prestamistas convencionales no financia.
Documentos Varía según el programa: documentación de ingresos o activos, cuestionario del proyecto, detalles del programa de alquiler
Condominio de nueva construcción
Compradores de unidades en proyectos de condominio recién construidos o que aún están en venta.
Documentos Documentación de ingresos, contrato de compra, documentos del proyecto del desarrollador
Condominio no garantizable (non-warrantable)
Compradores y dueños de condominios en proyectos que no cumplen las guías de Fannie Mae o Freddie Mac.
Documentos Documentación de ingresos o alternativa, cuestionario del condominio, presupuesto de la asociación
Cómo funciona
De la primera llamada al día del cierre.
Cinco pasos claros, con actualizaciones en cada uno para que siempre sepa en qué etapa está su préstamo.
Conversemos
Una llamada corta sobre sus metas, ingresos y fechas. Sin revisar su crédito para empezar.
Solicite en línea
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Preaprobación
Comparamos más de 100 prestamistas y le damos una preaprobación para salir a buscar casa.
Evaluación
Pedimos la tasación, resolvemos condiciones y mantenemos a todos a tiempo.
Cierre
Revise sus números finales, firme y reciba sus llaves.
Promedio en QMS: 20 días
Calculadora de pago
Vea el pago antes de ver la casa.
Escriba sus números o use los controles, y agregue impuestos, seguros y HOA para ver el pago mensual completo. Cuando esté listo, calculamos números reales entre varios prestamistas.
Aparece porque el pago inicial es menor al 20%. El seguro hipotecario varía según el crédito, el pago inicial y el tipo de préstamo; escriba la tasa de su cotización si la tiene.
Pago mensual estimado
$0/mes
- Capital e intereses
- Impuestos a la propiedad
- Seguro de propietario
- Seguro contra inundaciones
- Cuotas de HOA
- PMI (seguro hipotecario)
- Monto del préstamo
- Pago inicial
- Intereses totales durante el plazo
Este monto supera el límite conforme base de $832,750 para 2026. Eso es un préstamo jumbo, y el precio varía mucho entre prestamistas. Ver préstamos jumbo.
Este monto está dentro del límite conforme base de $832,750 para 2026.
Obtener números realesSolo ilustrativo, no es una oferta de préstamo ni una cotización de tasa. La tasa, los impuestos, los seguros, las cuotas de HOA y el seguro hipotecario son los valores que usted ingresa. Su tasa, pago y costos reales dependen del crédito, el tipo de préstamo, la propiedad y la aprobación del prestamista.
Reseñas en Google
Lo que dicen nuestros clientes en Google.
★★★★★
I just want to thank QMS and Ronald for being an integral part of our financial future- we were able to seamlessly find, view, and purchase properties of all spectrums with ease. Highly recommend the team if your in need of your next purchase!★★★★★
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We were assisted by Ronald, throughout the whole process he was very responsive and attentive to all our needs and questions. Will definitely recommend to anyone in the process of buying or refinancing!★★★★★
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Conozca a nuestro fundador
“Fundé Quality Mortgage Solutions para darles a mis clientes la mejor experiencia posible y los términos más competitivos. Guiar a las personas a ser dueñas de su casa, sabiendo que les conseguimos el mejor negocio, es lo más gratificante de este trabajo.”
Michael fundó QMS en 2018 y dirige un equipo enfocado en la comunicación clara, la rapidez y en conseguir el préstamo correcto para cada cliente.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que escuchamos cada día.
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Por qué trabajar con QMS?
Un servicio al cliente sin igual y tiempos de respuesta realmente rápidos. Nuestro conocimiento inigualable de la industria nos permite estructurar su préstamo como nadie más, así llevamos al cierre incluso los casos más difíciles cuando la mayoría no puede. Y nuestro superpoder es nuestra red: más de 100 prestamistas con los que llevamos más de una década construyendo relaciones, lo que nos permite ofrecerle condiciones hipotecarias inmejorables, respaldadas por nuestra garantía de igualar precios.
¿Revisar mis opciones afecta mi crédito?
No. Nuestra primera conversación y su solicitud de cotización no incluyen una revisión de crédito. Si desea números más firmes, podemos empezar con una consulta suave, que no afecta su puntaje. Solo hacemos una revisión completa, con su permiso, cuando esté listo para solicitar, y una sola revisión sirve para todos los prestamistas que comparamos.
¿Cómo funciona su garantía de igualar precios?
Antes de fijar su tasa, envíenos un Estimado del Préstamo (Loan Estimate) por escrito de otro prestamista con licencia para el mismo programa, monto, plazo, período de fijación, propiedad y uso, con fecha de los últimos 5 días hábiles. Igualamos su tasa de interés y los cargos del prestamista. Su préstamo debe ser aprobado bajo el mismo programa y las guías del prestamista. Se excluyen los costos de terceros como impuestos, seguro, título y tasación. Esto no es un compromiso de préstamo.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Depende del programa y de su situación. Algunos programas permiten un pago inicial bajo y los préstamos VA ofrecen a los veteranos elegibles un pago inicial bajo. También hay programas de asistencia para el pago inicial. No todos califican y los requisitos varían de un programa a otro, así que pregúntenos para más información. Le mostramos todas las opciones para las que califica.
¿Puedo calificar si soy independiente?
Sí. Los programas de estados de cuenta bancarios y de ganancias y pérdidas permiten calificar con los depósitos reales o con un P&L preparado por su contador, en lugar del ingreso neto de sus declaraciones de impuestos.
¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo para propiedades de inversión que califica con el ingreso de alquiler de la propiedad comparado con su pago (la razón de cobertura del servicio de deuda), no con su ingreso personal. Puede cerrar a su nombre o al de su LLC.
¿Puedo obtener una hipoteca con ITIN o como extranjero?
Sí. Trabajamos con prestamistas que aceptan solicitantes con ITIN y no residentes que compran segunda vivienda o propiedades de inversión. Muchos no requieren historial de crédito en EE. UU.
¿Cuánto tarda en cerrar?
Hemos cerrado préstamos en tan solo 7 días hábiles, el plazo mínimo que permiten las normas federales de divulgación después de que usted recibe su Estimado del Préstamo (Loan Estimate). Nuestro promedio es de unos 20 días, y 30 días es un plazo cómodo para la mayoría de los préstamos. El programa, la tasación y la rapidez con que lleguen los documentos influyen. El hard money y otros préstamos con fines comerciales pueden cerrar aún más rápido.
¿Cuánto cuesta usar un corredor hipotecario?
Nuestra compensación se divulga desde el principio en su Estimado del Préstamo (Loan Estimate), y la paga el prestamista o usted, nunca ambos. Como comparamos prestamistas mayoristas y privados, usted ve opciones que un solo banco no puede ofrecer.
¿En qué estados prestan?
Tenemos licencia en Florida, Georgia y ColoradoFlorida. Puede verificar nuestras licencias en NMLS Consumer Access.
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