Corredor Hipotecario en Boca Raton, FL

Respuesta corta

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente con más de 100 prestamistas para casas, condominios y viviendas en clubes de campo de Boca Raton. En el T2 2026 la casa media dentro de la ciudad de Boca Raton se vendió en $1,300,000, así que la mayoría de las compras de casa necesitan un préstamo jumbo o un pago inicial grande para quedar bajo el límite conforme de $832,750, mientras que el townhouse/condominio medio a $578,000 cabe en los límites convencional y FHA (a octubre de 2026).

Precios en Boca Raton: un mercado jumbo para casas

En el segundo trimestre de 2026 la Ciudad de Boca Raton cerró 293 ventas de casas unifamiliares con una mediana de $1,300,000, 20.9% más que un año antes, y 230 ventas de townhouse/condominio con una mediana de $578,000 (2.8% más), según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a octubre de 2026). Las medianas del condado de Palm Beach fueron $675,000 y $335,000, así que las casas de Boca cuestan cerca del doble que el condado.

Estas cifras cubren solo la ciudad incorporada (aproximadamente 33431, 33432, 33433, 33434, 33486 y 33487). La gran zona no incorporada al oeste de la ciudad que también usa dirección postal de Boca Raton (33428, 33496, 33498) se reporta aparte y tiene su propio rango de precios y su propia factura de impuestos.

A $1,300,000 con 20% de pago inicial el préstamo es $1,040,000, que es jumbo. Mantener el préstamo en $832,750 conforme requiere $467,250 de pago inicial, cerca de 36%. Muchos compradores en Boca encuentran un punto medio con un jumbo con 10% a 20% de pago inicial o un primer préstamo conforme más una segunda hipoteca; cotizamos ambas opciones.

Límites de préstamo para compradores en Boca Raton en 2026

El límite conforme 2026 para 1 unidad es $832,750 y el límite FHA 2026 para 1 unidad en el condado de Palm Beach es $667,000 (2 a 4 unidades: $853,900, $1,032,150, $1,282,700), a octubre de 2026.

Para casas en Boca el límite conforme es la línea que importa: por encima, cada prestamista jumbo fija sus propias reglas de puntaje de crédito, reservas y pago inicial, y un corredor puede comparar muchos a la vez. Para condominios importa más el límite FHA: un condominio de $578,000 con 3.5% de pago inicial es un préstamo FHA de $557,770, pero solo si el edificio está en la lista de aprobados por FHA.

Impuestos y zonas de inundación en Boca Raton

El millaje total de Boca Raton es 16.9090 mills, cerca de 1.69% del valor gravable, según el folleto 2026 Taxes Explained de la ciudad (a octubre de 2026): junta escolar 6.2870, condado de Palm Beach 4.5210, Ciudad de Boca Raton 3.6639, Greater Boca Raton Beach & Park District 1.0331, Health Care District 0.6561, Children's Services 0.4908, manejo de agua 0.2301 y FIND 0.0270. Es más bajo que en la mayoría de las ciudades grandes del condado de Palm Beach.

En una casa de $1,300,000 eso es aproximadamente $22,000 al año antes de la exención homestead, estimado a su precio de compra; la factura del vendedor suele ser más baja por el tope Save Our Homes.

Inundación: la ciudad dice que una gran parte de Boca Raton está en el área especial de peligro de inundación, y los nuevos mapas de FEMA se adoptaron el 20 de diciembre de 2024. El este de Boca cerca del Intracoastal y los canales es donde los prestamistas más exigen seguro contra inundaciones. Revise la parcela en el Flood Map Service Center de FEMA; vea qué significa una zona de inundación.

Condominios, comunidades 55+ y clubes de campo

Cerca de 44% de las ventas cerradas en Boca Raton en el T2 2026 fueron townhouses o condominios (230 de 523). La mezcla va desde torres frente al mar y al Intracoastal en la A1A y el centro cerca de Mizner Park hasta edificios medianos y complejos de jardín de los años 70 y 80, muchos de ellos comunidades 55+.

Un condominio warrantable pasa la revisión de proyecto de Fannie Mae y Freddie Mac (reservas, seguro, sin reparaciones críticas ni cuotas de seguridad abiertas, pruebas de inversionistas y espacio comercial); la asociación llena un cuestionario de condominio. Si el edificio no pasa, es un expediente de condominio non-warrantable con más pago inicial, no un callejón sin salida. Ser una comunidad 55+ por sí solo no hace inelegible un proyecto, pero los complejos 55+ más viejos muchas veces tienen reservas bajas o cuotas abiertas después de sus revisiones estructurales.

El Estatuto 553.899 de Florida exige una inspección de hito para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años (25 si el funcionario de construcción local lo exige por cercanía al agua salada), y luego cada 10 años. Los prestamistas también piden el estudio de reservas de integridad estructural (SIRS). Muchos edificios frente al mar y al Intracoastal en Boca pasan de 30 años; pida el reporte de inspección, el SIRS y el calendario de cuotas antes de firmar el contrato.

Las comunidades de club de campo muchas veces cobran una membresía o contribución de capital al comprar. Los prestamistas cuentan las cuotas en su relación deuda-ingreso, y la cuota de iniciación es efectivo que necesita al cierre además del pago inicial.

Ayuda para el pago inicial en Boca Raton

Asistencia SHIP para compradores de la Ciudad de Boca Raton: un préstamo al 0% de interés con pago diferido para compradores de primera vivienda elegibles, para pago inicial y costos de cierre, con un monto basado en necesidad y limitado por categoría de ingreso. La ciudad dice que los fondos son muy limitados y que los nuevos solicitantes pueden ir a lista de espera; el paquete de solicitud vigente tiene fecha del 26 de mayo de 2026. Llame al 561-393-7756.

La asistencia SHIP del condado de Palm Beach tiene un precio máximo de $568,557 y el piloto Homebuyer Match del condado uno de $700,000, así que se ajustan más a condominios que a casas en Boca.

Florida Hometown Heroes: compradores de primera vivienda con ingresos elegibles, empleados tiempo completo por un empleador con base en Florida en campos elegibles (salud, personal escolar, primeros respondedores, seguridad pública, cuidado infantil, militares activos y veteranos) pueden recibir hasta 5% del primer préstamo, mínimo $10,000 y máximo $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años que se paga al vender o refinanciar. Se financia por rondas, así que pregúntenos si hay fondos abiertos. Florida Housing también ofrece FL Assist (hasta $10,000, diferido al 0%, no se perdona) y HFA Preferred PLUS (3%, 4% o 5%, perdonado 20% por año en 5 años). Vea Florida Hometown Heroes 2026.

Qué programas de préstamo se ajustan a los compradores en Boca Raton

• Préstamos jumbo: la opción normal para casas en Boca, ya que el préstamo de la casa media pasa de $832,750 con cualquier pago inicial normal.
• Convencional: para condominios, townhouses y casas donde un pago inicial mayor mantiene el préstamo conforme.
• Préstamos con estados de cuenta y préstamos P&L: para dueños de negocio y profesionales cuyas declaraciones muestran muchas deducciones.
• FHA y VA: para condominios y townhouses bajo $667,000 en proyectos aprobados.
• Condominio non-warrantable: para edificios 55+ o frente al mar más viejos que no pasan la revisión del proyecto.
• Préstamos para extranjeros: para compradores de segunda vivienda sin crédito en EE. UU.
• HELOC: para dueños con plusvalía que quieren efectivo sin refinanciar una primera hipoteca baja.

Por qué usar QMS Lending para un préstamo en Boca Raton

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente fundado en 2018 (NMLS #1781090), con base en Miami, FL y licencia en todo el estado, así que los expedientes de Boca Raton cierran por firma electrónica, teléfono y una compañía de título local igual que los de Miami-Dade. Presentamos cada expediente a más de 100 prestamistas mayoristas en vez de una sola hoja de tasas de un banco. El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; con licencia en Florida (y en Georgia y Colorado hasta el 31 de diciembre de 2026); 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas varían a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Boca Raton

• Asistencia SHIP para compradores de la Ciudad de Boca Raton Préstamo diferido al 0% para pago inicial y cierre, monto según necesidad; compradores de primera vivienda; fondos muy limitados, posible lista de espera (paquete del 26 de mayo de 2026). 561-393-7756. ↗
• Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach Hasta $100,000, diferido al 0%, perdonado a los 30 años; precio máximo $568,557; hasta 140% AMI; fondos por rondas. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, segunda diferida al 0%; compradores de primera vivienda que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida. Fondos por rondas. ↗

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