Corredor Hipotecario en West Palm Beach, FL

Respuesta corta

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente con más de 100 prestamistas para casas, condominios del centro y propiedades frente al agua en West Palm Beach. En el T2 2026 la casa media en West Palm Beach se vendió en $651,000, justo bajo el límite FHA 2026 de $667,000, y el townhouse/condominio medio en $364,500, así que la mayoría de los compradores al precio medio pueden usar FHA o un convencional con 3% a 5% de pago inicial (a octubre de 2026).

Precios de vivienda en West Palm Beach y qué significan para su préstamo

En el segundo trimestre de 2026 la Ciudad de West Palm Beach cerró 311 ventas de casas unifamiliares con una mediana de $651,000 (1.7% más que el año anterior) y 247 ventas de townhouse/condominio con una mediana de $364,500 (13.7% más), según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a octubre de 2026). Las medianas del condado de Palm Beach fueron $675,000 para casas y $335,000 para condominios.

West Palm Beach es una de las pocas ciudades grandes del sur de Florida donde la casa media todavía cabe bajo el techo FHA. A $651,000, un pago inicial de 3.5% con FHA es un préstamo de $628,215, dentro del límite de $667,000. La misma casa con 5% de pago inicial en un préstamo convencional es un préstamo de $618,450.

La diferencia dentro de la ciudad es grande. Los distritos históricos cerca del Intracoastal (El Cid, Flamingo Park, Old Northwood, SoSo al sur de Southern Boulevard) son casas de los años 20 a 50 que suelen costar bastante más que la mediana, con lotes frente al agua en rango jumbo. Los vecindarios del oeste y las comunidades cerradas cerca de Okeechobee Boulevard y Jog Road son más nuevos y más cerca de la mediana. El centro, alrededor de Clematis Street y Rosemary Square, es mayormente condominios.

Límites de préstamo en el condado de Palm Beach para 2026

El límite FHA 2026 para una vivienda de 1 unidad en el condado de Palm Beach es $667,000; los límites para 2, 3 y 4 unidades son $853,900, $1,032,150 y $1,282,700. Palm Beach comparte estos límites con Broward y Miami-Dade como parte del área Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. El límite conforme 2026 (Fannie Mae / Freddie Mac) para 1 unidad es $832,750 (a octubre de 2026).

Los límites aplican al monto del préstamo, no al precio. Un comprador que mira una casa de $900,000 en un distrito histórico puede quedarse en conforme con cerca de 7.5% de pago inicial; por encima de ese monto está en territorio jumbo. Los edificios pequeños de 2 a 4 unidades en los vecindarios viejos pueden usar FHA con 3.5% de pago inicial si el comprador vive en una de las unidades.

Impuestos, seguro y zonas de inundación en West Palm Beach

West Palm Beach tiene una de las tasas municipales más altas del condado: 8.1308 mills operativos más 0.0533 de deuda. Sumando el condado de Palm Beach (4.5210), la junta escolar (6.2870), Children's Services (0.4908), el Health Care District (0.6561), el distrito de manejo de agua (0.2301) y FIND (0.0270) da cerca de 20.4 mills, aproximadamente 2.04% del valor gravable, con las tasas propuestas 2026 que publicó el Tasador de Propiedades del Condado de Palm Beach (a octubre de 2026). Las parcelas del centro también pagan la tasa de la Downtown Development Authority (2.0000 mills propuesta para 2026), y la tasa de biblioteca del condado (0.5491) aparece en parcelas dentro del distrito de bibliotecas. Su aviso TRIM muestra la lista exacta.

En una casa de $651,000, 20.4 mills son aproximadamente $13,300 al año antes de la exención homestead, estimado a su precio de compra, no a la factura limitada del vendedor.

Seguro: las casas de los años 20 a 50 en los distritos históricos necesitan inspección de 4 puntos y reporte de mitigación de viento; un techo viejo es la razón más común para que nieguen una póliza. Inundación: los nuevos mapas de FEMA para el condado de Palm Beach entraron en vigor el 20 de diciembre de 2024, y la ciudad dijo que más de 1,000 propiedades de West Palm Beach fueron afectadas. Las zonas bajas a lo largo del Intracoastal y los canales están en las zonas de mayor riesgo; revise la parcela en el Flood Map Service Center de FEMA antes de firmar.

Comprar un condominio en West Palm Beach

Cerca de 44% de las ventas cerradas en West Palm Beach en el T2 2026 fueron townhouses o condominios (247 de 558). El inventario se divide en tres: torres del centro y de Flagler Drive frente al Intracoastal, edificios medianos de los años 70 y 80, y complejos tipo jardín y comunidades 55+ en el oeste de la ciudad.

Un condominio warrantable pasa la revisión de proyecto de Fannie Mae y Freddie Mac (reservas, seguro, sin reparaciones críticas ni cuotas de seguridad abiertas, pruebas de inversionistas y espacio comercial); la asociación llena un cuestionario de condominio. Si el edificio no pasa, es un expediente de condominio non-warrantable con más pago inicial, no un callejón sin salida.

El Estatuto 553.899 de Florida exige una inspección de hito para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años (25 si el funcionario de construcción local lo exige por cercanía al agua salada), y luego cada 10 años. Los prestamistas también piden el estudio de reservas de integridad estructural (SIRS). Muchos edificios de los años 70 y 80 ya pasaron su primera fecha de hito, así que pida temprano el reporte de inspección, el SIRS y cualquier calendario de cuotas extraordinarias.

Los inversionistas que compran condominios para rentar pueden usar un préstamo DSCR con la renta de la unidad; es un préstamo de fin comercial, no para la vivienda donde usted vive.

Ayuda para el pago inicial para compradores en West Palm Beach

Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach: hasta $100,000 como préstamo diferido al 0% perdonado a los 30 años, para compradores de primera vivienda con ingresos hasta 140% del ingreso medio del área ($114,660 para una persona, $163,660 para cuatro) que compran a $568,557 o menos. La última ronda llegó a su límite de solicitudes, así que esté atento a la próxima. Contacto: Housing and Economic Development del condado, 561-233-3600.

Programa piloto Homebuyer Match del condado de Palm Beach: hasta $50,000 igualando dólar por dólar el efectivo del comprador (aporte mínimo de $10,000) en viviendas hasta $700,000. La ventana de solicitud 2026 fue del 30 de marzo al 20 de abril de 2026 por sorteo y está cerrada; el condado anunciaría una nueva fase.

Florida Hometown Heroes: compradores de primera vivienda con ingresos elegibles, empleados tiempo completo por un empleador con base en Florida en campos elegibles (salud, personal escolar, primeros respondedores, seguridad pública, cuidado infantil, militares activos y veteranos) pueden recibir hasta 5% del primer préstamo, mínimo $10,000 y máximo $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años que se paga al vender o refinanciar. Se financia por rondas, así que pregúntenos si hay fondos abiertos. Florida Housing también ofrece FL Assist (hasta $10,000, diferido al 0%, no se perdona) y HFA Preferred PLUS (3%, 4% o 5%, perdonado 20% por año en 5 años). Vea Florida Hometown Heroes 2026.

Qué programas de préstamo se ajustan a los compradores en West Palm Beach

• FHA con 3.5% de pago inicial: cabe para la casa media y la mayoría de los condominios en edificios aprobados por FHA, ya que ambos quedan bajo $667,000.
• Convencional con 3% a 5% de pago inicial: para compradores con mejor crédito que quieren un PMI que se pueda quitar después.
• Préstamos jumbo: para casas frente al Intracoastal y en distritos históricos donde el préstamo pasa de $832,750.
• Préstamos VA: 0% de pago inicial para veteranos y militares elegibles.
• Condominio non-warrantable: para edificios viejos con cuotas en curso o que no pasan el cuestionario.
• Préstamos con estados de cuenta: para compradores por cuenta propia cuyas declaraciones de impuestos muestran menos ingreso.
• Préstamos DSCR: para inversionistas que compran propiedades de renta con la renta de la propiedad; solo fin comercial.

Por qué usar QMS Lending para comprar en West Palm Beach

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente fundado en 2018 (NMLS #1781090), con base en Miami, FL y licencia en todo el estado, así que los expedientes de West Palm Beach cierran por firma electrónica, teléfono y una compañía de título local igual que los de Miami-Dade. Presentamos cada expediente a más de 100 prestamistas mayoristas en vez de una sola hoja de tasas de un banco. El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; con licencia en Florida (y en Georgia y Colorado hasta el 31 de diciembre de 2026); 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas varían a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.

Ayuda para el pago inicial en West Palm Beach

• Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach Hasta $100,000, diferido al 0%, perdonado a los 30 años; compradores de primera vivienda hasta 140% AMI; precio máximo $568,557; fondos por rondas (la última llegó a su límite). ↗
• Piloto Homebuyer Match del condado de Palm Beach Hasta $50,000 igualando el efectivo del comprador (mínimo $10,000); viviendas hasta $700,000; el sorteo 2026 cerró el 20 de abril de 2026. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, segunda diferida al 0% a 30 años; compradores de primera vivienda que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida. Fondos por rondas. ↗

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