Préstamos hipotecarios que califican con un año de declaraciones
La mayoría de los préstamos con documentación completa revisan dos años de declaraciones de impuestos. Algunos programas de agencia y non-QM pueden calificarlo con un año, lo que ayuda cuando su año más reciente es el más fuerte.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Un préstamo con declaración de impuestos de 1 año lo califica con su declaración más reciente en lugar de las dos habituales. Los trabajadores independientes lo usan cuando su último año muestra más ingreso que el anterior. Quienes tuvieron un cambio reciente, como pasar de empleado W-2 a trabajar por cuenta propia en el mismo campo, lo usan cuando todavía no tienen dos años completos de declaraciones que reflejen su ingreso actual.
Hay dos caminos principales. Algunos préstamos de agencia, evaluados con los sistemas automatizados de Fannie Mae o Freddie Mac, permiten un año de declaraciones cuando el resultado lo autoriza, lo que a menudo depende del tiempo que lleva el negocio y de la solidez del resto del expediente. Los prestamistas non-QM también ofrecen programas de documentación completa con un año y guías más flexibles, por lo general a un precio más alto.
Que su expediente califique con un año depende de la tendencia de su ingreso, el tiempo de su negocio y el resultado de la evaluación automatizada. QMS revisa primero sus declaraciones, pasa su expediente por los sistemas donde podría calificar y compara opciones de agencia y non-QM para que vea las diferencias. Si un año no funciona, los programas con estados de cuenta bancarios y con P&L son otras alternativas. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
¿Es para usted?
- Es independiente y su año más reciente es el más fuerte
- Empezó hace poco a trabajar por cuenta propia en el mismo campo
- Tiene un negocio establecido desde hace años con ingresos estables
- Quiere un préstamo con documentación completa sin un segundo año de declaraciones
- Tiene buen crédito y reservas
- Compra o refinancia residencia principal, segunda vivienda o alquiler
Lo que necesitará
- Declaración de impuestos federales personal del año más reciente, con todos los anexos
- Declaración de impuestos del negocio del año más reciente, si aplica
- Estado de ganancias y pérdidas del año en curso, si el prestamista lo pide
- Licencia de negocio o carta del contador que confirme su negocio
- Estados de cuenta bancarios y de activos de los últimos dos meses
- Identificación oficial con foto
- Contrato de compra, o estado de cuenta de la hipoteca si refinancia
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Revisamos sus declaraciones
Revisamos su declaración más reciente, la tendencia de su ingreso y el tiempo de su negocio.
Probamos ambos caminos
Revisamos el resultado automatizado de agencia y comparamos programas non-QM de 1 año.
Documentamos y cerramos
Reunimos los documentos que exige su aprobación y manejamos las condiciones hasta el cierre.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Declaración de impuestos de 1 año
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿De verdad un préstamo convencional puede usar solo un año de declaraciones?
En algunos casos, sí. La evaluación automatizada de Fannie Mae y Freddie Mac puede permitir un año de declaraciones para un trabajador independiente cuando el resto del expediente es sólido, y la decisión depende del resultado para su caso específico. Nunca está garantizado, así que analizamos su caso antes de que cuente con ello. Los programas non-QM son una alternativa cuando el camino de agencia no funciona.
Empecé hace poco a trabajar por cuenta propia. ¿Puedo calificar?
Es posible. Muchos programas buscan unos dos años como independiente, pero algunos aceptan un historial más corto cuando tiene un año completo de declaraciones y experiencia previa en el mismo campo. Los prestamistas quieren ver que su nuevo negocio continúa lo que hacía antes. Revisamos su historial y le decimos qué programas probablemente lo aceptarán.
¿Es mejor un préstamo con 1 año de declaraciones o uno con estados de cuenta?
Depende de lo que muestre su declaración. Si su declaración más reciente refleja un ingreso neto sólido, un programa de 1 año puede ofrecer mejor precio que un préstamo con estados de cuenta. Si muchas deducciones reducen su ingreso gravable, un programa con estados de cuenta o con P&L puede darle más ingreso para calificar. Calculamos su ingreso de las dos formas para que compare.
¿Qué pasa si todavía no he presentado mi declaración más reciente?
La mayoría de los prestamistas necesitan que la declaración que van a usar esté presentada, y algunos también piden prueba de que el IRS la procesó. Si está cerca de la fecha límite, el momento de su solicitud importa, y una prórroga puede cambiar qué año usará el prestamista. Cuéntenos su situación y le ayudaremos a planificar cuándo solicitar.
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