Préstamos DSCR que califican con la renta
Un préstamo DSCR califica una propiedad de inversión según la renta que produce. No se requieren declaraciones de impuestos ni talones de pago, y puede cerrar a su nombre o al de su LLC.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
DSCR significa razón de cobertura del servicio de deuda. El prestamista divide la renta de la propiedad entre su pago total de vivienda, que incluye capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de asociación. Cuando la renta cubre el pago, por lo general se considera que la propiedad sostiene el préstamo. Su ingreso personal y sus declaraciones no se usan para calificar, por eso estos préstamos son populares entre inversionistas independientes y quienes tienen varias propiedades.
Los préstamos DSCR son solo para propiedades de inversión, como casas unifamiliares, propiedades de una a cuatro unidades, condominios y algunas rentas a corto plazo. La renta se documenta con un contrato de alquiler vigente o con el estimado de renta de mercado del tasador, y algunos prestamistas aceptan historial de renta a corto plazo o datos de mercado. El crédito, las reservas y el pago inicial siguen contando, y podría requerirse un pago inicial mayor si la razón es baja o la propiedad es poco común.
Cada prestamista DSCR fija su razón mínima, niveles de crédito, reservas y tipos de propiedad, y algunos aceptan una razón por debajo del punto de equilibrio si el resto del expediente es sólido. QMS compara programas DSCR de muchos prestamistas non-QM, incluso opciones para nuevos inversionistas, títulos a nombre de una LLC y retiro de efectivo. Son préstamos con fines comerciales, sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista. Si la propiedad aún no está lista, puede usar hard money y refinanciar luego con un DSCR.
¿Es para usted?
- Compra o refinancia una propiedad de alquiler donde no va a vivir
- Prefiere calificar con la renta de la propiedad en lugar de su ingreso personal
- Quiere cerrar a nombre de su LLC
- Tiene varias propiedades y llegó a los límites convencionales para inversionistas
- Opera una renta a corto plazo en una zona que los prestamistas aceptan
- Quiere retirar efectivo de una propiedad para su próxima compra
Lo que necesitará
- Contrato de alquiler firmado, o el estimado de renta de mercado del tasador
- Estados de cuenta que muestren el pago inicial, los gastos de cierre y las reservas
- Artículos de la LLC, acuerdo operativo y carta del EIN, si cierra a nombre de una entidad
- Identificación oficial con foto
- Cotización de seguro para la propiedad
- Estado de cuenta de la hipoteca y datos de liquidación, si refinancia
- Historial de reservas de renta a corto plazo, si aplica
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Calculamos la razón
Estimamos la renta y el pago total para ver dónde queda el DSCR de su propiedad.
Elegimos el prestamista
Comparamos razones mínimas, reservas y reglas de propiedad entre prestamistas DSCR.
Tasación y cierre
La tasación confirma el valor y la renta de mercado, y usted cierra a su nombre o al de su LLC.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: DSCR
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Qué DSCR necesito para calificar?
Muchos prestamistas buscan que la renta cubra el pago total, lo que equivale a una razón de 1.0, o punto de equilibrio. Algunos programas aceptan una razón menor con un pago inicial mayor, mejor crédito o más reservas, y una razón más alta puede mejorar el precio. Los mínimos cambian por prestamista, así que comparamos varios para ver cuáles aceptan los números de su propiedad.
¿Puedo obtener un DSCR para una renta a corto plazo o vacacional?
Algunos prestamistas DSCR aceptan rentas a corto plazo. Según el prestamista, el ingreso puede basarse en el historial de reservas de la propiedad o en datos de mercado de un análisis de renta a corto plazo. Las reglas locales también importan, ya que algunas ciudades y asociaciones de condominio las restringen. Revisamos esas reglas y le buscamos un prestamista que acepte este tipo de propiedad.
¿Puedo cerrar un préstamo DSCR a nombre de mi LLC?
Sí. La mayoría de los prestamistas DSCR permite poner el título a nombre de una compañía de responsabilidad limitada, y muchos inversionistas lo prefieren. El prestamista revisará los artículos de organización, el acuerdo operativo y el EIN, y los miembros normalmente firman una garantía personal. Consulte con su contador si una LLC conviene a su situación fiscal, y nosotros nos encargamos del lado del prestamista.
¿Necesito experiencia como arrendador para un DSCR?
No siempre. Muchos prestamistas DSCR aceptan inversionistas nuevos, aunque algunos aplican términos más estrictos, como más reservas o un pago inicial mayor, o limitan ciertos tipos de propiedad. Ser dueño de su casa o haber administrado un alquiler antes puede ayudar. Comparamos prestamistas cuyas reglas de experiencia se ajusten a su etapa actual como inversionista.
Empiece hoy
Conozca sus números antes de hacer una oferta.
Cuéntenos su caso y lo cotizamos entre nuestros prestamistas el mismo día hábil.