Préstamos puente que cubren la brecha entre transacciones
Cuando una compra y una venta o refinanciamiento no coinciden en el tiempo, un préstamo puente puede cubrir la brecha. Comparamos prestamistas para inversionistas y, con algunos prestamistas, para propietarios.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Un préstamo puente es financiamiento a corto plazo que cubre una brecha de tiempo. Un propietario puede usarlo para comprar su próxima casa antes de vender la actual, aprovechando la plusvalía de la propiedad que ya tiene. Un inversionista puede usarlo para cerrar rápido una compra y luego refinanciar a largo plazo cuando la propiedad esté alquilada, remodelada o tenga la antigüedad necesaria. Los préstamos puente para inversionistas son con fines comerciales, y algunos prestamistas ofrecen programas para propietarios.
Como el préstamo puente es temporal, todo prestamista quiere un plan de salida claro, como la venta de su casa actual, un refinanciamiento a un préstamo DSCR o convencional, u otra fuente de pago. El prestamista revisa el valor y la plusvalía de las propiedades involucradas, su crédito y sus reservas. El financiamiento puente normalmente cuesta más que el financiamiento a largo plazo, por eso funciona mejor cuando la brecha es corta y la salida es clara.
Los prestamistas de préstamos puente varían en las propiedades y los solicitantes que aceptan, en cómo usan la plusvalía de su propiedad actual y en si financian residencias principales. QMS compara programas puente junto con alternativas como un HELOC sobre su casa actual o un préstamo hard money, para que vea qué camino le conviene y cuánto cuesta cada uno. Los préstamos puente para inversionistas son solo con fines comerciales. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
¿Es para usted?
- Necesita comprar su próxima propiedad antes de vender la actual
- Quiere hacer una oferta sin la condición de vender su casa primero
- Es inversionista y necesita cerrar rápido y refinanciar después
- Tiene una plusvalía importante en una propiedad que ya posee
- Espera una remodelación, la ocupación o la antigüedad necesaria antes de un préstamo a largo plazo
- Tiene un plan claro para vender o refinanciar
Lo que necesitará
- Contrato de compra de la propiedad que va a comprar
- Contrato de listado o de venta de la propiedad que va a vender, si aplica
- Estados de cuenta de las hipotecas de sus propiedades
- Documentación de ingresos, para programas puente de propietarios
- Documentos de la entidad, si cierra un préstamo de inversión a nombre de una LLC
- Estados de cuenta que muestren los gastos de cierre y las reservas
- Identificación oficial con foto
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Trazamos el calendario
Revisamos ambas transacciones, su plusvalía y su plan de salida para ver si un préstamo puente le conviene.
Comparamos opciones
Comparamos prestamistas de préstamos puente con alternativas como un HELOC o un préstamo hard money.
Cierre y salida
Usted cierra la nueva propiedad y luego paga el préstamo puente con la venta o el refinanciamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Préstamo puente
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Puedo usar un préstamo puente para comprar una casa nueva antes de vender la mía?
Sí, con algunos prestamistas. Un préstamo puente para propietarios usa la plusvalía de su casa actual para ayudar a financiar la compra de la siguiente, así puede hacer una oferta más fuerte sin la condición de vender primero. Los prestamistas revisan sus ingresos, su crédito y ambas propiedades, y quieren ver que su casa actual probablemente se venderá. Comparamos estos programas con sus otras opciones.
¿Qué es un plan de salida en un préstamo puente?
Es la forma en que pagará el préstamo puente, normalmente vendiendo una propiedad o refinanciando a largo plazo. Para un propietario, suele ser la venta de la casa actual. Para un inversionista, puede ser un refinanciamiento DSCR cuando la propiedad esté alquilada o remodelada. Los prestamistas quieren ver que el plan es realista antes de aprobar el préstamo, y le ayudamos a documentarlo.
¿Un préstamo puente es lo mismo que un préstamo hard money?
Se parecen. Muchos préstamos puente para inversionistas vienen de prestamistas privados o de hard money y se basan principalmente en la propiedad. La diferencia está en el propósito: el préstamo puente cubre la brecha entre dos transacciones, mientras que el hard money se usa a menudo para remodelar o para cerrar rápido. Algunos bancos y prestamistas non-QM también ofrecen programas puente. Comparamos todos para su caso.
¿Es mejor un HELOC que un préstamo puente?
A veces. Si ya tiene un HELOC, o puede abrir uno antes de poner su casa en venta, podría costarle menos que un préstamo puente. Muchos prestamistas no abren un HELOC sobre una casa que ya está en venta, así que el momento importa. Podemos cotizar un HELOC y un préstamo puente lado a lado para ver cuál funciona mejor para su plan.
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