Préstamos para unidades condotel
Las unidades condominio-hotel incluyen servicios de hotel, un programa de alquiler y rentas diarias, y la mayoría de los prestamistas convencionales no las financia. Trabajamos con prestamistas que sí lo hacen.
- Calificación en Google4.9209 reseñas
- Prestamistas comparados100+en cada préstamo
- Revisión de crédito1consulta suave disponible
- Calificación BBBA+Better Business Bureau
- Licencia enFL · GA · COFLNMLS #1781090
- Equipo bilingüeEN/ESEspañol e inglés
Resumen
Un condotel, o condominio-hotel, es una unidad de condominio en un edificio que funciona como un hotel. Estos edificios normalmente tienen recepción, servicio de limpieza, un programa de alquiler administrado por una compañía de gestión y rentas diarias o por noche. El sur de la Florida tiene muchos, incluidos proyectos condominio-hotel como E11EVEN en Miami (mencionado solo como ejemplo del tipo de propiedad). Fannie Mae y Freddie Mac por lo general consideran estos proyectos no elegibles, por eso la mayoría de los prestamistas convencionales no los financia.
El financiamiento para condotel viene de prestamistas de cartera y non-QM que evalúan el edificio como un proyecto tipo hotel. Revisan el contrato del programa de alquiler, los límites al uso por parte del dueño, el tamaño de la unidad, la compañía de gestión y las finanzas del proyecto. Las unidades se financian como segunda vivienda o propiedad de inversión, no como residencia principal. Cuente con un pago inicial mayor y más reservas que para un condominio típico, y algunos programas pueden usar el ingreso de alquiler o un cálculo tipo DSCR.
No todos los proyectos condominio-hotel son aprobados, ni siquiera por los prestamistas que ofrecen préstamos para condotel, así que la revisión del proyecto va primero. QMS reúne el cuestionario del condominio y los documentos del programa de alquiler, verifica qué prestamistas aceptan el edificio y compara sus términos, idealmente antes de que firme o entregue un depósito. Algunos prestamistas también ofrecen opciones de condotel para extranjeros no residentes. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y a las guías del prestamista.
¿Es para usted?
- Compra una unidad en un edificio que funciona como un hotel
- Quiere una segunda vivienda que pueda alquilar con el programa del edificio cuando no la usa
- Compra una unidad condominio-hotel como inversión
- Un banco le dijo que el edificio no es elegible
- Tiene fondos para un pago inicial mayor y reservas
- Vive en el exterior y compra en el sur de la Florida, con algunos prestamistas
Lo que necesitará
- Contrato de compra
- Cuestionario del condominio y presupuesto de la asociación
- Contrato del programa de alquiler o de gestión
- Documentación de ingresos o alternativa, según el programa
- Estados de cuenta que muestren el pago inicial, los gastos de cierre y las reservas
- Identificación oficial con foto o pasaporte
Cómo funciona
Cómo funciona con QMS
Revisamos el proyecto
Reunimos los documentos del edificio y confirmamos qué prestamistas aceptan el condominio-hotel.
Comparamos prestamistas
Comparamos programas de condotel según documentación, reservas y reglas de ingreso de alquiler.
Evaluación y cierre
Enviamos su expediente, resolvemos las condiciones del proyecto y del solicitante, y coordinamos el cierre.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Condotel (condominio hotel)
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Por qué la mayoría de los prestamistas no financia un condotel?
Fannie Mae y Freddie Mac por lo general no compran préstamos sobre unidades condominio-hotel, porque esos edificios funcionan más como un negocio hotelero que como un condominio residencial. Características como la recepción, las rentas diarias, los programas de alquiler obligatorios o los límites al uso del dueño hacen que el proyecto no sea elegible para financiamiento convencional. Los prestamistas de cartera y non-QM cubren ese espacio, cada uno con sus propias reglas.
¿Puedo vivir en una unidad condotel todo el año?
El financiamiento para condotel por lo general solo está disponible para segundas viviendas y propiedades de inversión, y muchos edificios condominio-hotel también limitan cuánto tiempo pueden quedarse los dueños en sus propias unidades. Si piensa vivir en la unidad como residencia principal, revise primero las reglas del edificio. Si no le convienen, podemos ayudarle a buscar financiamiento para un condominio tradicional.
¿El ingreso de alquiler me ayuda a calificar?
Algunos prestamistas cuentan el ingreso del programa de alquiler del edificio, a menudo según el historial de rentas de la unidad, y otros ofrecen préstamos condotel tipo DSCR que califican con la renta. Otros lo califican solo con su ingreso personal. Las reglas cambian, así que comparamos prestamistas según cómo se documenta su ingreso y cómo le ha ido a la unidad en el programa de alquiler.
¿QMS está afiliado a algún edificio condominio-hotel?
No. QMS es un corredor hipotecario independiente y no está afiliado a ningún desarrollador, edificio ni marca hotelera, incluido cualquier proyecto mencionado en esta página. Revisamos cada proyecto por separado y lo presentamos a prestamistas que lo financien. Si está considerando más de un edificio, podemos revisar las opciones de financiamiento de cada uno antes de que se comprometa.
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