Corredor Hipotecario en Hollywood, FL

Respuesta corta

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente con licencia en toda Florida y más de 100 prestamistas para casas, condominios de playa y condotel en Hollywood. En el T2 2026 la casa media en Hollywood se vendió en $560,000, dentro del límite FHA de $667,000, y el condominio medio en $318,500; el condado de Broward listó hasta $50,000 de asistencia para la compra para compradores de Hollywood en su volante de fondos de junio de 2026.

Comprar casa en Hollywood: cómo se ven los números

En el segundo trimestre de 2026 la Ciudad de Hollywood registró 321 ventas de casas unifamiliares con una mediana de $560,000 y 235 ventas de townhouse/condominio con una mediana de $318,500, según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a octubre de 2026). Las medianas del condado de Broward fueron $630,000 y $262,600.

Hollywood Lakes y Hollywood Beach (33019) son los mercados premium: casas de los años 20 a 50 junto a los lagos y condominios frente al mar desde los años 60 hasta hoy. Hollywood Hills, Emerald Hills y Driftwood (33021, 33024) son casas de los años 50 a 80 en lotes grandes. El centro y el lado este (33020) mezclan casas viejas, dúplex y condominios nuevos de mediana altura. El lado oeste (33023, 33024, 33025) tiene la mayoría de las casas bajo $500,000.

Con la mediana de $560,000, FHA con 3.5% de pago inicial es un préstamo de $540,400, dentro del límite de $667,000; VA con 0% de pago inicial es un préstamo de $560,000. Un condominio de $318,500 con 3.5% de pago inicial es un préstamo de $307,350.

Límites de préstamo en el condado de Broward para 2026

El límite FHA 2026 para una vivienda de 1 unidad en el condado de Broward es $667,000 y el límite conforme 2026 (Fannie Mae / Freddie Mac) es $832,750 (a octubre de 2026). Por encima de $832,750 hablamos de un préstamo jumbo. Ambos límites aplican al monto del préstamo, no al precio.

Los límites FHA para 2 a 4 unidades son $853,900, $1,032,150 y $1,282,700.

La casa media de Hollywood cabe en FHA con 3.5% de pago inicial y en convencional con 3% a 5%, y sus dúplex del lado este hacen útil el límite FHA de 2 unidades de $853,900. Solo el frente de agua de Hollywood Lakes y los condominios frente al mar pasan el límite conforme hacia jumbo.

Impuestos sobre la propiedad, seguro y zonas de inundación en Hollywood

Hollywood tiene una de las tasas operativas municipales más altas de Broward: 7.4479 mills propuestos para 2025, sin cambio desde 2024. Sumando el condado, la junta escolar, el South Broward Hospital District y las demás tasas del condado, el millaje operativo combinado de 2025 queda en aproximadamente 20.2 mills, cerca de 2.0% del valor gravable (a octubre de 2026). Ese total suma los millajes operativos de 2025 que publica el Tasador de Propiedades del Condado de Broward (condado 5.6658, junta escolar 6.3200, distrito hospitalario, distritos especiales, ciudad), excluyendo deuda votada, así que tómelo como aproximado. En una casa de $560,000 eso es aproximadamente $11,300 al año antes de la exención homestead, estimado a su precio de compra.

Seguro: las casas de Hollywood Hills y Hollywood Lakes de los años 50 y anteriores necesitan inspección de 4 puntos, y con frecuencia se exige un techo de menos de 15 a 20 años para una póliza estándar. Al este de Federal Highway las primas de viento suben; un reporte de mitigación de viento es la forma más barata de bajarlas.

Inundación: Hollywood Beach, el Intracoastal, Hollywood Lakes y la mayor parte de la ciudad al este de Federal Highway son Zona AE de FEMA (VE frente al mar), con seguro contra inundaciones obligatorio. Hollywood Hills y el lado oeste son mayormente Zona X. Revise la parcela en el Flood Map Service Center de FEMA.

Condominios en Hollywood

Los condominios de Hollywood se dividen en las torres de playa e Intracoastal (de los años 60 a 2020, incluyendo varios edificios grandes estilo resort), los edificios de mediana altura del centro construidos desde 2005, y complejos tipo jardín de dos y tres pisos en Hollywood Hills y el lado oeste. Las torres viejas de playa concentran la mayor parte de la actividad de inspección de hito y cuotas.

Un condominio warrantable pasa la revisión de proyecto de Fannie Mae y Freddie Mac: sin mantenimiento diferido significativo, sin cuotas extraordinarias abiertas por seguridad, al menos 10% del presupuesto a reservas, más pruebas de seguro y concentración de inversionistas. La asociación llena un cuestionario de condominio (Formulario 1076 de Fannie Mae). Si falla un punto, el edificio es non-warrantable: un préstamo para condominio non-warrantable con mayor pago inicial, no una negación.

El Estatuto 553.899 de Florida exige una inspección estructural de hito (milestone inspection) para edificios de condominio de tres pisos habitables o más a los 30 años del certificado de ocupación (25 años donde el departamento de construcción local lo exija cerca de agua salada), luego cada 10 años, más un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS). Los prestamistas piden ambos. Los edificios de Hollywood Beach de más de 25 años están en la vía costera, y varios están financiando reparaciones con cuotas por las que los prestamistas preguntarán.

Hollywood Beach también tiene condotel reales, edificios frente al mar con operación hotelera y programas de renta que solo los prestamistas condotel financian, normalmente con 25% a 30% de pago inicial.

Ayuda para el pago inicial disponible para compradores en Hollywood

Los compradores de Hollywood tienen dinero del condado reservado específicamente para su ciudad, más los programas del estado.

Asistencia para la compra de vivienda del condado de Broward (HPA): la administra la División de Financiamiento de Vivienda del condado para compradores sin casa propia en 3 años. El volante de fondos de junio de 2026 fija el precio máximo en $679,324 y publica límites de ingreso de $71,000 (80% AMI) y $106,440 (120% AMI) para una persona, hasta $101,400 y $152,160 para cuatro. El dinero se asigna ciudad por ciudad, por orden de llegada; su prestamista lo reserva una vez preaprobado y con el certificado del curso aprobado por HUD. El volante de junio de 2026 lista a Hollywood con fondos disponibles de hasta $50,000 por comprador para hogares hasta 120% del AMI, una de solo dos ciudades del volante con fondos abiertos a esa fecha.

Florida Hometown Heroes: compradores de primera vivienda con ingresos elegibles que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida (salud, escuelas, primeros respondedores, seguridad pública, cuidado infantil, militares, veteranos) pueden recibir hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% que se paga al vender o refinanciar. Los fondos llegan por rondas (el de 2025 se agotó a inicios de 2026; una ronda de $50 millones abrió el 13 de julio de 2026), así que pregúntenos si hay fondos. Florida Housing también ofrece FL Assist (hasta $10,000, diferido al 0%) y HFA Preferred PLUS (3% a 5%, perdonado en 5 años).

Una casa en Hollywood de $560,000 queda bajo el tope de precio del HPA, así que un comprador de primera vivienda dentro del límite de ingreso podría combinar hasta $50,000 de asistencia del condado con un préstamo FHA de 3.5% de pago inicial, y sumar Hometown Heroes si hay fondos.

Qué programas de préstamo se ajustan a los compradores en Hollywood

• FHA con 3.5% de pago inicial: la opción para la casa media de Hollywood y para condominios aprobados por FHA; 2 a 4 unidades para los dúplex del lado este.
• Convencional con 3% a 5% de pago inicial: para casas y condominios warrantable, y el respaldo cuando un edificio no está aprobado por FHA.
• Préstamos VA: 0% de pago inicial para veteranos y militares; los precios de Hollywood se ajustan bien a VA.
• Préstamos condotel y préstamos para condominios non-warrantable: para las torres de playa con programas de renta o cuotas abiertas.
• Préstamos jumbo: para el frente de agua de Hollywood Lakes y condominios frente al mar por encima de $832,750.
• Préstamos DSCR: para inversionistas que compran condominios y dúplex de renta en Hollywood con la renta de la propiedad; solo fin comercial.
• Préstamos con estados de cuenta: para compradores independientes.

Por qué trabajar con un corredor hipotecario de Doral para comprar en Hollywood

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente fundado en 2018 en 3105 NW 107th Ave, Suite 400-O6, Doral, FL 33172 (NMLS #1781090). Hollywood está a 25 minutos al norte de nuestra oficina en Doral por la I-75 o la I-95. Muchos compradores de Hollywood trabajan en Miami-Dade, y tenemos licencia en todo el estado, así que la línea del condado no cambia nada del préstamo salvo el programa de pago inicial.

Un corredor no tiene una sola hoja de tasas: presentamos su expediente a más de 100 prestamistas mayoristas, y así un expediente difícil termina con el prestamista que lo quiere. El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; con licencia en Florida (y en Georgia y Colorado hasta el 31 de diciembre de 2026); 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas varían a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Hollywood

• HPA del condado de Broward, asignación para la Ciudad de Hollywood Hasta $50,000 para compradores de Hollywood hasta 120% AMI según el volante de fondos de junio de 2026; precio máximo $679,324; por orden de llegada. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, segunda hipoteca diferida al 0%; compradores de primera vivienda empleados tiempo completo por un empleador de Florida. Fondos por rondas. ↗

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