Glosario
¿Qué es una inspección 4-Point?
Respuesta corta
La inspección 4-Point es un informe corto sobre el techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado/calefacción (HVAC) de una casa, que las aseguradoras de Florida usan para decidir si emiten una póliza. Citizens Property Insurance la exige en casas de más de 20 años (a octubre de 2026). Sin seguro, el prestamista no puede cerrar, así que este informe puede definir una compra.
Definición
Una inspección para el seguro, hecha por un inspector con licencia en Florida, que reporta la edad, el tipo y el estado de cuatro sistemas: techo, electricidad, plomería y HVAC. No es una inspección completa de la casa.
Ejemplo con números
Solo un ejemplo: usted compra una casa construida en 2000. En 2026 tiene 26 años, así que Citizens pide una 4-Point. El techo de tejas asfálticas (shingle) tiene 27 años, más del límite de 25 años de Citizens para techos blandos, así que el inspector debe mostrar al menos 5 años de vida útil restante. Si le quedan menos de 5 años, Citizens pide prueba de un techo nuevo completo antes de emitir la póliza (a octubre de 2026).
Qué revisa el inspector
Según Citizens (a octubre de 2026), el informe debe cubrir la edad, el tipo y el estado de:
- Techo: los techos blandos (shingle) de más de 25 años y los duros (teja, metal) de más de 50 deben mostrar al menos 5 años de vida útil
- Electricidad: tipo de panel y cableado
- Plomería: tipo y estado de las tuberías
- HVAC: sistema de aire y calefacción
Los riesgos serios, como cables expuestos o filtraciones activas, deben repararse antes de solicitar el seguro.
Cómo afecta su hipoteca
Su prestamista necesita prueba del seguro de vivienda antes del clear to close. Si la 4-Point sale mal y ninguna aseguradora emite la póliza, el cierre se detiene. Soluciones comunes: negociar reparaciones o una concesión del vendedor, o buscar otras aseguradoras. La prima también entra en su escrow y su PITI, lo que afecta su DTI.
En el sur de Florida
Gran parte de las casas en Miami-Dade tienen más de 20 años, así que la 4-Point es algo común aquí. Pídala temprano, idealmente durante su período de inspección, para que los problemas de techo o cableado salgan antes de comprometerse con la compra.
Fuentes
Contenido educativo, no es un compromiso de préstamo. Las cifras provienen de las fuentes indicadas y eran correctas al momento de la revisión; los programas, límites y tasas cambian. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.
Programas de préstamo que aplican
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre Inspección 4-Point (de cuatro puntos)
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿La 4-Point es lo mismo que una inspección de la casa?
No. La inspección general revisa toda la casa para usted. La 4-Point cubre solo cuatro sistemas y es para la aseguradora.
¿Quién paga la 4-Point?
Normalmente el comprador, porque es quien saca el seguro. Se puede negociar en el contrato.
¿Un condominio necesita 4-Point?
Citizens la pide en solicitudes de propietario, vivienda y casas móviles de más de 20 años. Pregunte a su agente de seguros qué exige su aseguradora para su unidad.
¿Y si el techo es viejo?
Con más de 25 años (shingle) o 50 (teja/metal), Citizens pide al menos 5 años de vida restante; si no, prueba de un techo nuevo completo.
¿Puedo hacerla junto con la de mitigación de viento?
Sí, muchos inspectores hacen ambas en una visita. El [informe de mitigación de viento](what-is-a-wind-mitigation-inspection) puede bajar su prima.
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