¿Qué es el cuestionario del condominio?

Respuesta corta

El cuestionario del condominio es un formulario estandarizado que el prestamista envía a la asociación (o a su administradora) preguntando por las finanzas del edificio, seguro, litigios, ocupación por dueños, espacio comercial y condición estructural. Las respuestas deciden si el edificio es garantizable para un préstamo convencional, y qué prestamistas lo financian. En Miami es con frecuencia el documento que define si un cierre de condominio se logra o no.

Definición

El cuestionario del condominio (formulario 1076 de Fannie Mae / 476 de Freddie Mac o la versión propia del prestamista) documenta la elegibilidad del proyecto. La asociación normalmente cobra por llenarlo y tarda de varios días a dos semanas.

Ejemplo con números

Un edificio de 120 unidades en Aventura. El cuestionario muestra: 78 ocupadas por dueños, 34 rentadas, 8 segundas casas; un inversionista tiene 14 unidades (14 / 120 = 11.7%); 9 unidades con más de 60 días de atraso en cuotas (9 / 120 = 7.5%); presupuesto anual de $1,800,000 con $162,000 a reservas (162,000 / 1,800,000 = 9%); sin litigios; seguro maestro vigente; inspección milestone completada sin fase dos. Cada prestamista compara estas proporciones con sus reglas. El porcentaje de morosidad, por ejemplo, es un disparador común, y la concentración en un solo inversionista es otro.

Qué pregunta el cuestionario

• Ocupación por dueños frente a rentas y segundas casas.
• Unidades de un solo dueño y morosidad mayor a 60 días.
• Porcentaje del presupuesto destinado a reservas y saldo actual de reservas.
• Litigios pendientes y su naturaleza.
• Porcentaje de espacio comercial y si el proyecto está terminado y fuera del control del desarrollador.
• Seguro: maestro, viento, inundación, responsabilidad civil y fidelidad.
• Estructura: estado de la inspección milestone, mantenimiento atrasado, cuotas extraordinarias.

Tiempo y costo

Las asociaciones en Miami suelen cobrar por el cuestionario y pueden cobrar extra por servicio urgente. Pida a su agente que solicite el presupuesto, los estados financieros y el certificado de seguro de la asociación al firmar el contrato, para que el prestamista inicie la revisión antes de que llegue el cuestionario. Si el plazo de cierre está apretado, este es el documento que hay que perseguir primero. El plazo del bloqueo de tasa debe contemplarlo.

En el sur de Florida

Desde 2022, los prestamistas agregaron preguntas estructurales para condominios de la Florida: si el edificio completó su inspección milestone, si requiere fase dos, si tiene SIRS, si hay reparaciones sin fondos o cuotas extraordinarias, y si el seguro maestro cubre viento de forma adecuada. Muchos edificios de Miami-Dade construidos antes de 1995 fallan en alguna y se vuelven no garantizables. Ordene el cuestionario temprano, presupueste el costo de la asociación, y tenga un prestamista de respaldo. Vea préstamos para condominios no garantizables si las respuestas no salen limpias.