¿Qué es un rent schedule (Formulario 1007)?

Respuesta corta

El rent schedule, Formulario 1007 de Fannie Mae (Formulario 1000 de Freddie Mac), es una hoja adicional del avalúo en la que el tasador compara su propiedad con al menos tres alquileres cercanos y estima su renta mensual de mercado. Los prestamistas usan esa cifra para contar el ingreso de alquiler en una compra de inversión, y los prestamistas DSCR la usan para medir si la renta cubre el pago; en propiedades de 2 a 4 unidades eso se hace dentro del Formulario 1025 (a noviembre de 2026).

Definición

El estimado escrito del tasador de la renta de mercado de una propiedad de 1 unidad, basado en alquileres comparables con ajustes por ubicación, condición, tamaño, cuartos y baños, servicios y concesiones.

Ejemplo con números

Solo un ejemplo, no es cotización: usted compra un townhouse en Kendall para alquilar. El 1007 muestra tres alquileres comparables y concluye $3,000 al mes de renta de mercado. Su pago completo (PITIA, con la cuota de HOA) es $2,600. En un préstamo convencional, Fannie Mae cuenta $3,000 x 75% = $2,250 de renta neta, menos $2,600, así que $350 al mes entran en su DTI como deuda. En un préstamo DSCR, muchos prestamistas dividen $3,000 entre $2,600 para un índice de alrededor de 1.15 y no revisan sus ingresos personales. El mismo formulario, resultados muy distintos, y ambos sujetos a aprobación de crédito.

Cuándo piden los prestamistas un rent schedule

Según la Guía de Venta de Fannie Mae B3-3.8-02 (fechada el 2 de septiembre de 2026), cuando un prestatario usa la renta de la propiedad que compra o refinancia para calificar, el prestamista debe obtener el Formulario 1007 o el 1025 para respaldar la renta bruta. En una compra con un contrato de alquiler que pasa a usted, el 1007 debe respaldar el monto del contrato; si la renta de mercado no lo respalda, el prestamista documenta por qué el ingreso es estable o usa la cifra menor. El 1007 cuesta aparte del avalúo, y normalmente se paga al pedir el avalúo.

Qué contiene el formulario

• La propiedad y tres alquileres comparables, con la distancia a la propiedad
• Fechas de inicio y fin del contrato y la renta mensual actual
• Descuentos por servicios o muebles incluidos en la renta
• Ajustes por ubicación, vista, edad, condición, cuartos y área habitable
• Los comentarios del tasador sobre tendencias de renta y vacantes y la renta de mercado final

Si la renta sale baja, pregunte si hay mejores comparables; la solicitud de reconsideración de valor se hace por medio del prestamista. Para inversionistas que compran 2 a 4 unidades, vea préstamos multifamiliares y préstamos para propiedades de inversión en Florida.

En el sur de Florida

El 1007 estima la renta de mercado a largo plazo, no el ingreso de alquiler vacacional. En el sur de Florida muchas ciudades y asociaciones de condominio limitan los alquileres a corto plazo o exigen plazos mínimos, así que revise la zonificación y los documentos del condominio antes de contar con ingresos tipo Airbnb. Las rentas también cambian mucho entre zonas cercanas, como un condominio antiguo en un código postal y una construcción nueva a pocas cuadras, así que los comparables que elige el tasador importan. Los préstamos DSCR son préstamos con fines comerciales, solo para propiedades de inversión. Vea nuestros requisitos DSCR en Florida.