¿Qué es un survey de la propiedad?

Respuesta corta

Un survey de la propiedad es un plano firmado y sellado por un agrimensor con licencia que muestra los linderos del lote, las construcciones, cercas, servidumbres y cualquier invasión. En Florida, un survey de linderos debe cumplir la regla 5J-17.052, que exige marcar las esquinas y mostrar todo uso aparente hacia o desde los terrenos vecinos (a noviembre de 2026). Las compañías de título lo usan para quitar la excepción de survey de su póliza de título.

Definición

Una medición profesional de un terreno hecha por un agrimensor con licencia en Florida, que muestra dónde están los límites legales y cómo quedan las construcciones respecto a ellos.

Ejemplo con números

Solo un ejemplo: el survey de una casa en Hialeah muestra que la cerca del vecino está 1.5 pies dentro del lote del comprador y que la terraza de la piscina cruza una servidumbre de servicios de 5 pies. La compañía de título pone esos puntos como excepciones en la póliza. El comprador puede pedir al vendedor que lo arregle, firmar un acuerdo de invasión o aceptarlo, todo antes del cierre. Sin survey, esos problemas quedarían fuera de la cobertura por la excepción estándar de survey.

Qué muestra un survey de linderos en Florida

Según la regla 5J-17.052 del Código Administrativo de Florida:

• Los monumentos de las esquinas encontrados o colocados, con el número de licencia o de empresa del agrimensor
• Cercas, muros y construcciones, con medidas hasta el lindero
• Servidumbres del plano registrado y evidencia visible de servidumbres
• Diferencias importantes con la descripción legal registrada
• Las palabras "Boundary Survey" en el plano

Quién lo necesita

La mayoría de las compras de casas y townhomes incluyen un survey, y los prestamistas o compañías de título muchas veces lo piden. Las unidades de condominio normalmente no lo necesitan, porque la asociación es dueña del terreno. El costo va en sus costos de cierre. Los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y elegibilidad de la propiedad.

En el sur de Florida

Un survey de linderos no muestra elevaciones de inundación; eso es un Certificado de Elevación de FEMA aparte, que debe preparar y certificar un agrimensor, ingeniero o arquitecto con licencia. Según FEMA (a noviembre de 2026), no se necesita un Certificado de Elevación para comprar seguro de inundación del NFIP, pero el dueño puede presentarlo para ver si baja la prima, porque la altura del primer piso es un factor de la tarifa. En el sur de Florida, donde el terreno es bajo, pida al vendedor el que ya exista y revise la zona de inundación temprano.