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Límites de préstamos conformes 2026 en Florida
Respuesta corta
El límite conforme 2026 para una vivienda de una unidad es $832,750 en 66 de los 67 condados de Florida, incluyendo Miami-Dade, Broward y Palm Beach. El condado de Monroe es el único de alto costo en Florida, con un límite de $990,150. La FHFA anunció las cifras el 25 de noviembre de 2025; datos consultados en octubre de 2026.
| Condado | 1 unidad | 2 unidades | 3 unidades | 4 unidades |
|---|---|---|---|---|
| Miami-Dade | $832,750 | $1,066,250 | $1,288,800 | $1,601,750 |
| Broward | $832,750 | $1,066,250 | $1,288,800 | $1,601,750 |
| Palm Beach | $832,750 | $1,066,250 | $1,288,800 | $1,601,750 |
| Monroe (high-cost) | $990,150 | $1,267,600 | $1,532,200 | $1,904,150 |
| All other 63 Florida counties | $832,750 | $1,066,250 | $1,288,800 | $1,601,750 |
Qué es un préstamo conforme
Un préstamo conforme es una hipoteca convencional que Fannie Mae o Freddie Mac pueden comprar. Para calificar, debe quedar en o por debajo del límite conforme que la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) fija cada noviembre para el año siguiente.
Para 2026 los límites base son:
- 1 unidad: $832,750
- 2 unidades: $1,066,250
- 3 unidades: $1,288,800
- 4 unidades: $1,601,750
La FHFA subió la base 3.26% desde $806,500 en 2025, igual al cambio de su índice ampliado de precios de vivienda entre el tercer trimestre de 2024 y el tercer trimestre de 2025.
Un préstamo por encima del límite es un préstamo jumbo. Los jumbo no se venden a Fannie ni Freddie, así que cada prestamista pone sus reglas: normalmente más reservas, una relación deuda-ingreso más baja y un puntaje de crédito más alto. Las tasas cambian a diario; llame para el precio de hoy.
Condados de alto costo en Florida: solo Monroe
La FHFA da un límite más alto a cualquier condado donde el 115% del valor mediano local esté por encima de la base, con un tope de 150% de la base ($1,249,125 en 2026).
En Florida solo el condado de Monroe (Key West, Marathon, Key Largo) califica en 2026. Sus límites son $990,150 (1 unidad), $1,267,600 (2 unidades), $1,532,200 (3 unidades) y $1,904,150 (4 unidades). El límite FHA de Monroe es el mismo $990,150, porque HUD topa el FHA en el límite conforme del condado.
Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Collier no reciben ajuste de alto costo aunque muchas casas allí cuestan más de $832,750. La prueba es la mediana de todo el condado, y la mediana en cada uno de esos condados sigue por debajo del umbral.
Compare con el lado FHA: en Miami-Dade, Broward y Palm Beach el límite FHA 2026 es $667,000, así que hay una franja de $165,750 donde cabe un préstamo convencional y no uno FHA.
Qué significa el límite para compradores del sur de Florida
El límite conforme topa el préstamo, no el precio. Con 20% de pago inicial, un préstamo de $832,750 compra una casa de hasta unos $1,040,000. Con 5% de pago inicial, el tope de precio es de unos $876,000, y el seguro hipotecario privado aplica hasta llegar al 20% de plusvalía.
Los préstamos convencionales conformes permiten 3% de pago inicial a compradores de primera vivienda que califiquen con Fannie Mae HomeReady y Freddie Mac Home Possible, y 5% para los demás. Los condominios deben cumplir las normas de proyecto de Fannie/Freddie; en Miami eso suele significar un cuestionario completo del condominio y revisión de reservas después de las reglas posteriores a Surfside en 2021. Un condominio que no pasa es un condominio no garantizable y necesita un prestamista de portafolio.
Las segundas viviendas y propiedades de inversión siguen los mismos límites pero con pagos iniciales más altos (10% y 15% mínimo). Para inversionistas que prefieren calificar con la renta y no con declaraciones de impuestos, un préstamo DSCR es una alternativa de uso comercial con sus propios topes.
Para compras de 2 a 4 unidades, los límites 2026 de $1,066,250, $1,288,800 y $1,601,750 cubren la mayoría de los dúplex y cuádruplex en Hialeah, North Miami, Hollywood y Lake Worth sin pasar a jumbo.
Por encima del límite: jumbo y otras opciones
Si su préstamo necesita ser mayor de $832,750 (o $990,150 en Monroe), tiene tres rutas principales:
- Préstamo jumbo. Lo estándar para Coral Gables, Pinecrest, Weston, Boca Raton y casas frente al agua. Espere documentación completa de ingresos y reservas. Vea préstamos jumbo.
- Primera hipoteca conforme más una segunda. Algunos compradores mantienen la primera hipoteca en $832,750 y agregan una segunda hipoteca fija o un HELOC para el resto. Esto puede evitar las reglas jumbo.
- Non-QM para compradores independientes. Los préstamos con estados de cuenta bancarios y los préstamos P&L superan con creces los límites conformes y califican con el flujo de caja del negocio en lugar de declaraciones de impuestos.
QMS Lending es un corredor independiente con más de 100 prestamistas, fundado en 2018 en Doral. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito. Las tasas cambian a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
Fuentes
- FHFA: Conforming Loan Limit Values for 2026 (Nov 25, 2025)
- FHFA 2026 County Loan Limit List (xlsx)
- HUD CHUMS CY2026 GSE (conforming) limits by county (data file)
Contenido educativo, no es un compromiso de préstamo. Las cifras provienen de las fuentes indicadas y eran correctas al momento de la revisión; los programas, límites y tasas cambian. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.
Programas de préstamo que aplican
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre Límites de préstamos conformes 2026 en Florida
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Cuál es el límite conforme 2026 en el condado de Miami-Dade?
$832,750 para una vivienda de una unidad, igual que la base nacional. Dos unidades: $1,066,250; tres: $1,288,800; cuatro: $1,601,750 (FHFA, consultado en octubre de 2026).
¿Broward o Palm Beach son condados de alto costo?
No. En 2026 el único condado de Florida con un límite conforme mayor a $832,750 es Monroe, con $990,150.
¿Cuánto subió el límite conforme para 2026?
Subió $26,250, o 3.26%, de $806,500 en 2025 a $832,750 en 2026.
¿Qué pasa si mi préstamo supera el límite por $1?
Se convierte en un préstamo jumbo con otra suscripción. Muchos compradores agregan un poco al pago inicial o usan una segunda hipoteca para seguir siendo conformes.
¿Los límites conformes aplican a préstamos FHA?
No directamente. FHA tiene sus propios límites, que HUD deriva de la base conforme. En Miami-Dade, Broward y Palm Beach el límite FHA 2026 es $667,000 mientras que el conforme es $832,750.
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