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Límites de préstamos FHA 2026 en Florida, condado por condado
Respuesta corta
El límite FHA 2026 para una vivienda unifamiliar en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach es de $667,000, por encima del piso nacional de $541,287 que aplica a 51 de los 67 condados de Florida. El condado de Monroe (los Cayos) tiene el límite FHA más alto del estado: $990,150. Estos límites aplican a números de caso FHA asignados a partir del 1 de enero de 2026, según datos de HUD consultados en octubre de 2026.
| Condado | Área metropolitana (MSA) | 1 unidad | 2 unidades | 3 unidades | 4 unidades |
|---|---|---|---|---|---|
| Alachua | Gainesville | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Baker | Jacksonville | $580,750 | $743,450 | $898,700 | $1,116,850 |
| Bay | Panama City | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Bradford | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Brevard | Palm Bay-Melbourne-Titusville | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Broward | Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach | $667,000 | $853,900 | $1,032,150 | $1,282,700 |
| Calhoun | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Charlotte | Punta Gorda | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Citrus | Homosassa Springs | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Clay | Jacksonville | $580,750 | $743,450 | $898,700 | $1,116,850 |
| Collier | Naples-Marco Island | $764,750 | $979,000 | $1,183,400 | $1,470,700 |
| Columbia | Lake City | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| DeSoto | Arcadia | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Dixie | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Duval | Jacksonville | $580,750 | $743,450 | $898,700 | $1,116,850 |
| Escambia | Pensacola-Ferry Pass-Brent | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Flagler | Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Franklin | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Gadsden | Tallahassee | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Gilchrist | Gainesville | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Glades | Clewiston | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Gulf | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Hamilton | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Hardee | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Hendry | Clewiston | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Hernando | Tampa-St. Petersburg-Clearwater | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Highlands | Sebring | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Hillsborough | Tampa-St. Petersburg-Clearwater | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Holmes | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Indian River | Sebastian-Vero Beach | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Jackson | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Jefferson | Tallahassee | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Lafayette | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Lake | Orlando-Kissimmee-Sanford | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Lee | Cape Coral-Fort Myers | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Leon | Tallahassee | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Levy | Gainesville | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Liberty | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Madison | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Manatee | North Port-Bradenton-Sarasota | $547,400 | $700,750 | $847,050 | $1,052,700 |
| Marion | Ocala | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Martin | Port St. Lucie | $603,750 | $772,900 | $934,250 | $1,161,050 |
| Miami-Dade | Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach | $667,000 | $853,900 | $1,032,150 | $1,282,700 |
| Monroe | Key West-Key Largo | $990,150 | $1,267,600 | $1,532,200 | $1,904,150 |
| Nassau | Jacksonville | $580,750 | $743,450 | $898,700 | $1,116,850 |
| Okaloosa | Crestview-Fort Walton Beach-Destin | $603,750 | $772,900 | $934,250 | $1,161,050 |
| Okeechobee | Okeechobee | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Orange | Orlando-Kissimmee-Sanford | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Osceola | Orlando-Kissimmee-Sanford | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Palm Beach | Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach | $667,000 | $853,900 | $1,032,150 | $1,282,700 |
| Pasco | Tampa-St. Petersburg-Clearwater | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Pinellas | Tampa-St. Petersburg-Clearwater | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Polk | Lakeland-Winter Haven | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Putnam | Palatka | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| St. Johns | Jacksonville | $580,750 | $743,450 | $898,700 | $1,116,850 |
| St. Lucie | Port St. Lucie | $603,750 | $772,900 | $934,250 | $1,161,050 |
| Santa Rosa | Pensacola-Ferry Pass-Brent | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Sarasota | North Port-Bradenton-Sarasota | $547,400 | $700,750 | $847,050 | $1,052,700 |
| Seminole | Orlando-Kissimmee-Sanford | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Sumter | Wildwood-The Villages | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Suwannee | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Taylor | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Union | Non-metro | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Volusia | Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Wakulla | Tallahassee | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
| Walton | Crestview-Fort Walton Beach-Destin | $603,750 | $772,900 | $934,250 | $1,161,050 |
| Washington | Panama City | $541,287 | $693,050 | $837,700 | $1,041,125 |
Cómo se fijan los límites FHA
HUD fija los límites FHA una vez al año usando el límite conforme que publica la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Para 2026, la base de la FHFA es $832,750 para una vivienda de una unidad.
El piso FHA es el 65% de esa base: $541,287 para una unidad. Todo condado donde el 115% del precio mediano local esté por debajo del piso recibe el piso.
El techo FHA es el 150% de la base: $1,249,125 para una unidad. Ningún condado de Florida llega al techo en 2026.
Los condados intermedios reciben el 115% del precio mediano del área, redondeado. HUD asigna el límite por área metropolitana (MSA), así que los condados del mismo metro comparten la cifra. Por eso Miami-Dade, Broward y Palm Beach muestran $667,000.
Límites 2026 por número de unidades en el piso y el techo (Carta a Prestamistas de HUD 2025-23, publicada el 11 de diciembre de 2025):
- 1 unidad: piso $541,287, techo $1,249,125
- 2 unidades: piso $693,050, techo $1,599,375
- 3 unidades: piso $837,700, techo $1,933,200
- 4 unidades: piso $1,041,125, techo $2,402,625
El límite aplica al monto base del préstamo, no al precio. La prima inicial de FHA (1.75%) se financia por encima del límite. En Miami-Dade, un comprador con 3.5% de pago inicial puede comprar hasta unos $691,000 y caber en un préstamo base de $667,000.
Miami-Dade vs Broward vs Palm Beach
Los tres condados pertenecen al MSA de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, así que HUD les asigna los mismos límites FHA 2026: $667,000 (1 unidad), $853,900 (2 unidades), $1,032,150 (3 unidades) y $1,282,700 (4 unidades).
Los mercados son distintos de todos modos. En Miami-Dade gran parte del inventario bajo $667,000 son condominios, y FHA exige un proyecto aprobado por HUD o una aprobación de unidad individual. Broward tiene más casas y townhomes aptos para FHA en Pembroke Pines, Miramar y Coral Springs. En Palm Beach el límite importa más en Lake Worth, Greenacres y el oeste de Boynton Beach.
En propiedades de 2 a 4 unidades, el límite es la razón principal para usar FHA en Miami-Dade. Un dúplex de $800,000 en Hialeah o La Pequeña Habana cabe en el límite de 2 unidades de $853,900 con 3.5% de pago inicial, si usted vive en una unidad.
Los condados vecinos son más bajos: Monroe (los Cayos) está en $990,150, pero Collier (Naples) está en $764,750, Martin y St. Lucie en $603,750, y Lee, Hendry y Glades en el piso de $541,287.
Qué hacer si su préstamo supera el límite FHA
Tiene cuatro caminos prácticos cuando el préstamo que necesita es mayor que el límite FHA de su condado:
- Dé más pago inicial. FHA solo limita el préstamo, no el precio. Una casa de $720,000 en Broward funciona con FHA si aporta unos $53,000 de pago inicial en lugar del mínimo de 3.5%.
- Cambie a convencional. El límite conforme 2026 es $832,750 en todos los condados de Florida excepto Monroe ($990,150). Los préstamos convencionales permiten desde 3% de pago inicial para compradores de primera vivienda y no cobran la prima inicial de FHA. Vea límites conformes en Florida y préstamos convencionales.
- Use los límites de 2 a 4 unidades. Si compra un dúplex, tríplex o cuádruplex y vivirá en una unidad, el límite sube a $853,900, $1,032,150 o $1,282,700 en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. La renta de las otras unidades puede ayudarle a calificar.
- Vaya a jumbo. Por encima del límite conforme, un préstamo jumbo es la respuesta estándar. QMS Lending trabaja con más de 100 prestamistas, así que también podemos revisar opciones con estados de cuenta bancarios y otras alternativas non-QM para compradores independientes.
Las tasas cambian a diario en todas estas opciones; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.
Cómo leer la tabla
Cada fila es un condado con su área metropolitana según HUD y el límite FHA 2026 para 1 a 4 unidades. Los condados Non-metro usan el piso nacional.
Dieciséis condados están por encima del piso en 2026: Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Monroe, Collier, Duval, Clay, Nassau, St. Johns, Baker, Sarasota, Manatee, Martin, St. Lucie, Okaloosa y Walton. Los otros 51 condados usan $541,287 para una unidad.
Fuente: archivo CHUMS de HUD, límites FHA CY2026, consultado en octubre de 2026. La consulta en vivo está en entp.hud.gov. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Doral (NMLS #1781090). Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
Fuentes
- HUD CHUMS CY2026 Forward Mortgage Limits by County (data file)
- HUD FHA Mortgage Limits Lookup
- HUD press release: FHA Announces 2026 Loan Limits (Dec 11, 2025)
- FHFA: Conforming Loan Limit Values for 2026 (Nov 25, 2025)
Contenido educativo, no es un compromiso de préstamo. Las cifras provienen de las fuentes indicadas y eran correctas al momento de la revisión; los programas, límites y tasas cambian. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.
Programas de préstamo que aplican
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre Límites de préstamos FHA 2026 en Florida, condado por condado
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Cuál es el límite FHA 2026 en el condado de Miami-Dade?
$667,000 para una vivienda de una unidad, $853,900 para dos, $1,032,150 para tres y $1,282,700 para cuatro, para números de caso FHA asignados a partir del 1 de enero de 2026 (HUD, consultado en octubre de 2026).
¿El límite FHA es igual en Broward y Palm Beach?
Sí. Broward y Palm Beach están en la misma área metropolitana de HUD que Miami-Dade, así que los tres comparten el límite de $667,000 para una unidad en 2026.
¿El límite FHA incluye el seguro hipotecario inicial?
No. El límite aplica al monto base del préstamo. La prima inicial de seguro hipotecario de 1.75% se puede financiar por encima del límite.
¿Puedo comprar una casa con precio mayor al límite FHA usando un préstamo FHA?
Sí, si da un pago inicial mayor para que el préstamo quede en o por debajo del límite del condado. De lo contrario, un préstamo convencional (hasta $832,750 en 2026) o un jumbo puede ser mejor opción.
¿Qué condado de Florida tiene el límite FHA más alto?
El condado de Monroe (Key West-Key Largo), con $990,150 para una unidad en 2026. Collier (Naples) es segundo con $764,750.
¿Cuándo entran en vigor los límites FHA 2026?
Aplican a números de caso FHA asignados a partir del 1 de enero de 2026. Un préstamo con número de caso de 2025 conserva el límite de 2025.
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