Programas de ayuda para el pago inicial en Miami-Dade y Broward

Respuesta corta

Un comprador de primera vivienda en Miami-Dade o Broward puede recibir hasta $35,000 de Florida Hometown Heroes, hasta $35,000 del Condado de Miami-Dade, o hasta $75,000 de la Ciudad de Fort Lauderdale, normalmente como segunda hipoteca diferida al 0% para hogares con ingresos de hasta 80% a 120% del ingreso mediano del área. Todos se tramitan con prestamistas aprobados. Las cifras se verificaron en páginas oficiales en octubre de 2026.

Programas estatales de Florida Housing

Los programas de Florida Housing Finance Corporation funcionan en todos los condados y se combinan con primeras hipotecas FHA, VA, USDA y convencionales.

• Hometown Heroes. 5% de la primera hipoteca, de $10,000 a $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% sin pago mensual, que se paga cuando vende, refinancia o se muda. A octubre de 2026, Florida Housing indica como elegibles a compradores de primera vivienda con ingresos calificados y empleo de tiempo completo con un empleador de Florida en una ocupación elegible, más militares activos, Guardia Nacional de Florida y veteranos empleados. Los límites de ingreso y préstamo son por condado.
• Florida Assist (FL Assist). Hasta $10,000, 0% diferido, no perdonable, se paga al vender, refinanciar o mudarse. Funciona con primeras hipotecas FHA, VA, USDA y convencionales.
• HFA Preferred y HFA Advantage PLUS. 3%, 4% o 5% del préstamo como segunda hipoteca perdonable, 20% al año durante cinco años, solo con la primera hipoteca convencional HFA Preferred o HFA Advantage de Florida Housing.
• Florida Homeownership Loan Program (FL HLP). $12,500 al 3%, amortizado a 30 años. El pago mensual cuenta en su relación deuda-ingreso.

Una sola segunda de Florida Housing por préstamo, y la primera hipoteca debe venir de un prestamista participante. Las tasas cambian; llame para el precio de hoy.

Condado de Miami-Dade y Ciudad de Miami

Asistencia para pago inicial del Condado de Miami-Dade (Public Housing and Community Development) ofrece hasta $35,000 como préstamo diferido al 0% por hasta 30 años, con el saldo debido al vencimiento, venta, transferencia o refinanciamiento. A octubre de 2026 los topes de ingreso son $95,620 para una persona y $136,500 para cuatro. Debe ser residente del condado y comprador de primera vivienda, aportar 1% del precio de fondos propios, completar consejería aprobada por HUD y mantener el financiamiento total en o por debajo del 105% del precio. Si vende temprano, el condado comparte su ganancia: 100% en los años uno a tres, 50% en los años cuatro a seis, nada después.

Programa de primera vivienda de la Ciudad de Miami es un préstamo diferido al 0% para compradores con ingresos de hasta 80% del ingreso mediano del área que compran dentro de los límites de la ciudad (el número de folio empieza con 01). Califican casas, townhomes y condominios de hasta $494,000 (vigente desde el 1 de diciembre de 2025); la primera hipoteca debe ser fija a 30 años, y necesita $500 propios. La Ciudad no publica un tope en dólares. Su participación en la ganancia por una venta temprana baja desde el año tres hasta cero en el año 20. Solicite con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, 305-416-2080, con un prestamista participante.

Ambos pueden ir detrás de una primera hipoteca FHA o convencional de QMS Lending si el prestamista está aprobado con el condado o la ciudad. Consulte antes de hacer una oferta; la consejería y la solicitud toman tiempo.

Condado de Broward y Fort Lauderdale

Asistencia para compra de vivienda del Condado de Broward (HPA) es un préstamo diferido al 0% por 15 años, que se cancela si mantiene la casa como residencia principal y se devuelve si vende o transfiere el título. El folleto del condado de julio de 2025 indica hasta $40,000 o $50,000 según la comunidad (titular de hasta $80,000) para compradores de primera vivienda con ingresos de hasta 80% del ingreso mediano del área (120% en Hollywood). El tope 2025 es $64,550 para una persona y $92,200 para cuatro. Precio máximo $636,806; 3% en fondos no prestados, 1% propio. Las áreas elegibles incluyen Davie, Coral Springs, Plantation, Weston, Dania Beach, Hallandale Beach y el Broward no incorporado (lista completa en el folleto). Muchas mostraban sin fondos en julio de 2025, así que confirme primero al 954-357-4943.

Asistencia para compra de vivienda de la Ciudad de Fort Lauderdale otorga hasta $75,000 como préstamo diferido a 15 años a compradores de primera vivienda con ingresos muy bajos a moderados (topes 2025: $64,550 para una persona, $92,200 para cuatro). Califican casas, townhouses, condominios y villas dentro de Fort Lauderdale. Sujeto a fondos; se tramita con agencias sin fines de lucro listadas por la Ciudad (954-828-6024).

Pembroke Pines no tenía a octubre de 2026 una página vigente y verificable con montos y términos, así que no está en la tabla; sus compradores pueden usar los programas de Florida Housing.

Cómo combinar programas y qué vigilar

• El orden importa. Elija la primera hipoteca (FHA, convencional o VA), luego la segunda de Florida Housing, y después los fondos del condado o la ciudad.
• Diferido no es gratis. Un préstamo diferido al 0% se paga cuando vende o refinancia.
• Lo perdonable tiene reloj. HFA PLUS se perdona en cinco años; los subsidios de FHLBank tienen retención de cinco años.
• Los fondos se agotan. Los programas de condado y ciudad son por orden de llegada. Verifique antes de firmar.
• Revise la tabla. La asistencia de la Ciudad de Hollywood (hasta 120% AMI, área Neighborhood Pride) y los subsidios de FHLBank Atlanta a través de bancos miembros (hasta $12,500 FHP y $15,000 Community Partners en la ronda 2024) aparecen arriba con sus fuentes.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente y bilingüe en Doral (NMLS #1781090). Los programas están sujetos a disponibilidad y aprobación de crédito y las reglas cambian; las cifras se consultaron en octubre de 2026 en las fuentes indicadas. Llame al 305-425-1990. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.