Límites de préstamo FHA en Miami-Dade y Broward para 2026

Respuesta corta

El límite de préstamo FHA 2026 en los condados de Miami-Dade y Broward es $667,000 para una vivienda de 1 unidad, $853,900 para 2 unidades, $1,032,150 para 3 unidades y $1,282,700 para 4 unidades, para números de caso FHA asignados desde el 1 de enero de 2026. Está por encima del piso nacional de $541,287 porque el sur de Florida cuenta como zona de costo alto, pero por debajo del techo 2026 de $1,249,125. Cualquier monto mayor a $667,000 en una vivienda unifamiliar necesita un préstamo convencional o jumbo.

Los límites FHA 2026 para el sur de Florida

HUD publica los límites de hipoteca FHA cada diciembre para el año siguiente. Para 2026 (HUD No. 25-145), el piso y techo nacionales son:

• 1 unidad: piso $541,287, techo $1,249,125
• 2 unidades: piso $693,050, techo $1,599,375
• 3 unidades: piso $837,700, techo $1,933,200
• 4 unidades: piso $1,041,125, techo $2,402,625

Miami-Dade, Broward y Palm Beach comparten una misma área metropolitana, así que comparten los mismos límites. A octubre de 2026, los límites del condado son $667,000 (1 unidad), $853,900 (2 unidades), $1,032,150 (3 unidades) y $1,282,700 (4 unidades). El límite de la hipoteca inversa HECM es $1,249,125 en todo el país. Confirme siempre la cifra exacta de su propiedad en el buscador por condado de HUD antes de depender de ella, porque HUD puede revisar los límites a mitad de año.

Qué es lo que realmente limita

El límite FHA tope el monto base del préstamo, no el precio de compra. Con 3.5% de pago inicial, un préstamo de $667,000 alcanza para un precio de compra de unos $691,190 ($667,000 / 0.965). Puede comprar una vivienda más cara con FHA si pone un pago inicial mayor para que el préstamo quede en el límite o por debajo.

La prima inicial de seguro hipotecario de FHA se financia encima del préstamo base y puede llevar el total por encima del límite. Lo que no puede superar el límite es el préstamo base antes de esa prima.

Los límites de 2 a 4 unidades importan en Miami porque FHA le permite comprar un dúplex, tríplex o cuádruplex como residencia principal con 3.5% de pago inicial y contar la renta de las otras unidades para calificar, sujeto a la prueba de autosuficiencia de FHA en propiedades de 3 y 4 unidades.

FHA vs. convencional en 2026: dónde caen las líneas

El límite conforme 2026 que fija FHFA es $832,750 para una vivienda de 1 unidad en Miami-Dade y Broward, es decir $165,750 más que el límite FHA. Entre $667,000 y $832,750 sus opciones son convencionales, no FHA. Por encima de $832,750 ya está en territorio de préstamo jumbo.

Guía rápida, a octubre de 2026:

• Préstamo hasta $667,000: FHA o convencional. FHA suele ganar con puntajes de crédito bajos; el convencional suele ganar con puntajes fuertes porque el seguro hipotecario se puede eliminar.
• Préstamo de $667,001 a $832,750: convencional (3% a 5% de pago inicial en residencia principal) o un préstamo VA para veteranos elegibles.
• Préstamo mayor a $832,750: jumbo, o un programa non-QM como préstamos con estados de cuenta bancarios para trabajadores independientes.

Vea préstamos FHA y préstamos convencionales para los detalles del programa.

Lo básico de FHA que acompaña al límite

• Pago inicial: 3.5% con puntaje mínimo de decisión de 580 o más; 10% con puntaje de 500 a 579 (Manual 4000.1 de HUD, tabla de LTV reiterada en la Mortgagee Letter 2026-11).
• LTV de refinanciamiento: hasta 97.75% con puntaje de 580 o más.
• Ocupación: FHA es solo para residencia principal.
• Condominios: el proyecto debe estar aprobado por FHA o calificar para aprobación de unidad individual. Muchos edificios de Miami no están en la lista; nosotros lo revisamos antes de que oferte.
• Seguro hipotecario: una prima inicial más una prima anual que se paga mensualmente. En la mayoría de préstamos con menos de 10% de pago inicial se queda toda la vida del préstamo, por eso los compradores con buen crédito suelen refinanciar a convencional después.
• Cambio en modelos de crédito: la Mortgagee Letter 2026-11 de HUD agrega FICO 10T y VantageScore 4.0 como modelos aceptados para números de caso asignados desde el 1 de enero de 2027. Los umbrales de 580 y 500 no cambian.

Cómo usar el límite 2026 en su búsqueda en Miami

El precio mediano de venta de casas unifamiliares en Miami-Dade fue $692,000 en septiembre de 2026 (MIAMI Realtors). Con el límite FHA en $667,000 y un pago inicial de 3.5% que alcanza para unos $691,190 de precio, FHA cubre más o menos la casa mediana y la mayoría de los condos. Por encima de eso, planee un préstamo convencional o un pago inicial mayor.

Si está buscando en el rango de $650,000 a $850,000, pídanos correr FHA y convencional lado a lado el mismo día. La respuesta depende de su puntaje, su pago inicial y de si la propiedad es un condominio. Las tasas cambian a diario; cotizamos ambos a la vez para que compare el costo total, no solo la tasa.

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