¿Qué es una escritura quitclaim en Florida?

Respuesta corta

Una escritura quitclaim traspasa el interés de propiedad que usted tenga, si tiene alguno, sin prometer que el título esté limpio. En Florida igual paga impuesto de sellos documentales de $0.70 por cada $100 de contraprestación ($0.60 en Miami-Dade), y cualquier hipoteca sobre la propiedad cuenta como contraprestación (F.S. 201.02, a octubre de 2026). Cambia solo la escritura; no saca a nadie de la hipoteca.

Definición

Una escritura que traspasa solo el interés que realmente tiene quien la firma, sin garantía de título. Una escritura de garantía (warranty deed), en cambio, promete que el título está limpio y que el vendedor lo defenderá.

Ejemplo con números

Solo un ejemplo: un hermano le vende a su hermana su parte de una casa unifamiliar en Miami-Dade por $200,000 con una quitclaim. Los doc stamps son $0.60 x 2,000 = $1,200. En el resto del estado serían $0.70 x 2,000 = $1,400. Si fuera un dúplex en Miami-Dade, también aplica el recargo de $0.45: $1.05 x 2,000 = $2,100. Aun después de registrar la escritura, el hermano sigue en la hipoteca hasta que se refinancie o se pague.

Doc stamps sobre escrituras en Florida

A octubre de 2026, según F.S. 201.02 y el Código Administrativo de Florida 12B-4.012:

• En todo el estado: $0.70 por cada $100 de contraprestación
• Miami-Dade: $0.60 por cada $100, más un recargo de hasta $0.45 por cada $100 en escrituras que no son de una vivienda unifamiliar. Un condominio cuenta como vivienda unifamiliar.
• La contraprestación incluye la deuda hipotecaria que pesa sobre la propiedad, aunque no se pague efectivo
• Algunos traspasos entre cónyuges están exentos, como la casa matrimonial en un divorcio, o el homestead cuando la única contraprestación es la hipoteca

Vea impuesto doc stamp de Florida para los impuestos de una hipoteca nueva.

La quitclaim y su hipoteca

El pagaré es un contrato aparte de la escritura. Firmar una quitclaim renuncia a la propiedad, pero lo deja responsable del préstamo. Para sacar de verdad a alguien, el dueño que se queda normalmente refinancia a su nombre, y para eso tiene que calificar solo. Podemos hacer ese refinanciamiento con usted, sujeto a aprobación de crédito.

Los prestamistas y las aseguradoras de título revisan con cuidado las quitclaims recientes en la cadena del título, porque no traen garantía. Una póliza nueva de seguro de título en la compra o el refinanciamiento protege al prestamista, y una póliza del dueño lo protege a usted.

En el sur de Florida

Aquí importan las reglas de homestead de Florida. Según la Constitución de Florida (Art. X, s. 4), si el dueño está casado, su cónyuge debe firmar para vender, hipotecar o regalar la propiedad homestead. Un cambio de dueño también puede terminar el tope de Save Our Homes y llevar el valor tasado al valor de mercado el siguiente 1 de enero, aunque los traspasos entre cónyuges son una excepción (Departamento de Ingresos de Florida, PT-112). Consulte con un abogado de bienes raíces o una compañía de título en Florida antes de firmar.