¿Qué es el impuesto de sellos documentales de la Florida?

Respuesta corta

El impuesto de sellos documentales de la Florida es un impuesto estatal sobre los documentos que se registran al cierre. Sobre una hipoteca, el impuesto es $0.35 por cada $100 (o fracción) del monto del préstamo; sobre la escritura, es $0.70 por cada $100 del precio de compra (Estatutos de la Florida 201.08 y 201.02, a octubre de 2026). En una compra de $500,000 con un préstamo de $400,000, son $1,400 sobre el pagaré y $3,500 sobre la escritura. Por costumbre en Miami-Dade, el comprador paga el impuesto del pagaré y el vendedor el de la escritura.

Definición

El impuesto de sellos documentales ('doc stamps') es el impuesto de transferencia y registro de la Florida bajo el Capítulo 201 de los Estatutos, cobrado por el secretario del tribunal cuando se registran la escritura y la hipoteca. Es uno de los costos de cierre más grandes en una transacción en la Florida.

Ejemplo con números

Compra de una casa de $650,000 en Doral con una hipoteca de $520,000. Doc stamps sobre el pagaré (comprador): $520,000 / 100 = 5,200 unidades x $0.35 = $1,820. Doc stamps sobre la escritura (vendedor, por costumbre): $650,000 / 100 = 6,500 unidades x $0.70 = $4,550. Sume el impuesto intangible sobre la hipoteca: $520,000 x 0.002 = $1,040 (comprador). Total de impuestos estatales en este cierre: $1,820 + $4,550 + $1,040 = $7,410. Si el comprador da 30% y pide $455,000, el impuesto del pagaré baja a $1,592.50 y el intangible a $910.

Las tasas

Según el Capítulo 201 de los Estatutos de la Florida (a octubre de 2026):

• Pagarés e hipotecas (s. 201.08): 35 centavos por cada $100 o fracción de la deuda. Los pagarés no garantizados con bienes raíces tienen tope de $2,450; las hipotecas no tienen tope.
• Escrituras (s. 201.02): 70 centavos por cada $100 del precio.
• Los cobra el secretario al registrar, y aparecen en su Divulgación de Cierre en la Sección E.

Quién paga

La ley de la Florida hace responsables a ambas partes, pero la costumbre local y el contrato deciden. En Miami-Dade y Broward el comprador suele pagar el impuesto del pagaré y el intangible; el vendedor suele pagar el de la escritura. En construcción nueva, los desarrolladores muchas veces pasan el impuesto de la escritura al comprador en el contrato, así que léalo. Se puede negociar una concesión del vendedor para cubrir la parte del comprador.

En el sur de Florida

Los doc stamps son la razón por la que los costos de cierre en la Florida se ven altos y por la que la Sección E de un Estimado de Préstamo en Miami es tan grande. Los refinanciamientos también pagan doc stamps e impuesto intangible sobre el nuevo préstamo, un costo real frente al ahorro en tasa; un refinanciamiento de tasa y plazo puede calificar para un crédito por el saldo anterior, pregunte a la compañía de título. Miami-Dade aplica la tasa de $0.70 en la escritura. Los doc stamps no se incluyen en el APR.