¿Qué es el impuesto intangible de la Florida?

Respuesta corta

El impuesto intangible no recurrente de la Florida es un impuesto estatal único de 2 milésimas, es decir $0.002 por dólar o $2 por cada $1,000, sobre el monto de cualquier hipoteca nueva garantizada con bienes raíces en la Florida (Estatutos de la Florida 199.133, a octubre de 2026). En una hipoteca de $400,000 son $800. Se paga al cierre cuando se registra la hipoteca y normalmente es costo del comprador o prestatario. Aplica igual a compras, refinanciamientos, HELOC y segundas hipotecas.

Definición

El impuesto intangible sobre hipotecas es un impuesto estatal de la Florida sobre la obligación de deuda garantizada con bienes raíces, cobrado una vez al registrar. Es separado y adicional al impuesto de sellos documentales sobre el pagaré.

Ejemplo con números

Una compradora en Kendall pide $560,000. Impuesto intangible = $560,000 x 0.002 = $1,120. Doc stamps sobre el pagaré = $560,000 x 0.0035 = $1,960. Juntos, los dos impuestos estatales sobre la hipoteca son $3,080, o 0.55% del monto del préstamo. Dos años después abre un HELOC de $100,000: impuesto intangible $100,000 x 0.002 = $200 más doc stamps $100,000 x 0.0035 = $350, es decir $550 por registrar la línea. Si en cambio hace un refinanciamiento con retiro de efectivo a una nueva primera hipoteca de $650,000, los impuestos se cobran sobre los $650,000 completos: $1,300 intangible más $2,275 doc stamps = $3,575.

La regla en breve

• Tasa: 2 milésimas por cada dólar de la obligación garantizada con hipoteca sobre bienes raíces en la Florida (Estatutos de la Florida 199.133(1)).
• Único, se paga al registrar; aparece en la Sección E de su Estimado de Préstamo y en la Divulgación de Cierre.
• Aplica a primeras hipotecas, segundas hipotecas y HELOC (sobre el límite de crédito).
• No se incluye en el APR; es un cargo del gobierno.

Impuesto intangible más doc stamps

Piense en los dos juntos: $0.002 + $0.0035 = $0.0055 por dólar prestado, o 0.55% del préstamo. En un jumbo de $1,000,000 son $5,500 en impuestos estatales antes de título, prestamista o registro. Un pago inicial mayor reduce ambos impuestos en proporción. Vea impuesto doc stamp.

En el sur de Florida

Para los prestatarios del sur de la Florida, el impuesto intangible es una razón para dimensionar bien los préstamos. Cada $10,000 adicionales que pide cuestan $20 de impuesto intangible más $35 de doc stamps al cierre, así que incluir los costos de cierre en un refinanciamiento es un poco más caro aquí que en otros lugares. En un HELOC, paga el impuesto sobre el límite completo aunque use solo una parte, algo a recordar al elegir el tamaño de la línea para una cuota extraordinaria del condominio. Algunos prestamistas ofrecen pagar estos impuestos en HELOC como promoción.