¿Qué es la cuota de financiamiento de VA?

Respuesta corta

La cuota de financiamiento de VA es un cargo único que se paga al Departamento de Asuntos de Veteranos en la mayoría de los préstamos VA, y financia el programa en lugar de un seguro hipotecario mensual. En una compra con menos de 5% de pago inicial es 2.15% del préstamo en el primer uso y 3.3% en usos posteriores; de 5% a menos de 10% es 1.5%; 10% o más es 1.25%; un IRRRL es 0.5%; un cash-out es 2.15% o 3.3% (VA, vigente desde el 7 de abril de 2023, a octubre de 2026). Los veteranos que reciben compensación por discapacidad de VA, y ciertos otros, no pagan nada.

Definición

La cuota de financiamiento es el costo del programa de préstamos VA para el prestatario, calculado como porcentaje del monto y normalmente financiado en el préstamo. Reemplaza al PMI; los préstamos VA no tienen seguro hipotecario mensual.

Ejemplo con números

Un comprador VA primerizo en Cutler Bay compra una casa de $480,000 con $0 de pago inicial. Cuota: $480,000 x 0.0215 = $10,320, financiada, así que el préstamo es $490,320. Si da 5% ($24,000, préstamo $456,000), la cuota baja a 1.5%: $456,000 x 0.015 = $6,840. Con 10% ($48,000, préstamo $432,000) es 1.25%: $432,000 x 0.0125 = $5,400. Un veterano que usa el beneficio por segunda vez con $0 paga 3.3%: $480,000 x 0.033 = $15,840. Un veterano con calificación de discapacidad de VA paga $0 en todos los casos.

Tabla actual de cuotas

Según VA, vigente desde el 7 de abril de 2023 (a octubre de 2026), para veteranos, activos, Guardia y Reserva:

• Compra, menos de 5% de pago inicial: 2.15% primer uso, 3.3% uso posterior.
• Compra, de 5% a menos de 10%: 1.5% (primer uso o posterior).
• Compra, 10% o más: 1.25% (primer uso o posterior).
• IRRRL: 0.5%.
• Refinanciamiento cash-out: 2.15% primer uso, 3.3% posterior.

Quién está exento

Según VA (a octubre de 2026), no paga la cuota si recibe compensación de VA por discapacidad relacionada con el servicio; es elegible pero recibe pago de retiro o de servicio activo en su lugar; es cónyuge sobreviviente con Compensación por Dependencia e Indemnización; es miembro del servicio con una calificación propuesta o memorando antes del cierre; o es miembro activo con Corazón Púrpura en o antes del cierre. Vea préstamos VA.

En el sur de Florida

Para los veteranos en Miami, la cuota de financiamiento suele ser el costo de cierre más grande, así que la exención importa: pida a su oficial de préstamos confirmarla en su Certificado de Elegibilidad antes del cierre, y si una calificación de discapacidad se aprueba después del cierre puede pedir un reembolso a VA. La cuota se financia, así que también sube por unos dólares el monto sujeto a doc stamps e impuesto intangible de la Florida. Los vendedores en el sur de la Florida pueden pagar la cuota como parte de una concesión del vendedor, una negociación común en mercados de condominios y townhouses más lentos.