Préstamos DSCR en Hollywood, FL: reglas de alquiler vacacional, impuestos y los números del alquiler

Respuesta corta

Sí, los inversionistas pueden calificar para un préstamo DSCR en una propiedad de alquiler en Hollywood usando el alquiler de la propiedad en lugar de sus ingresos personales: con la casa media del tercer trimestre de 2026 en $550,000 y el alquiler de referencia de HUD de $3,216 para 3 habitaciones, los impuestos y el seguro se llevan unos $1,425 de ese alquiler cada mes (solo como ejemplo). El ingreso a corto plazo solo cuenta si la unidad tiene la Licencia de Alquiler Vacacional de la Ciudad de Hollywood, que exige primero una licencia estatal del DBPR, cuentas de impuestos y una inspección de la ciudad. Los préstamos DSCR son préstamos con fines comerciales para propiedades donde el dueño no vive, sujetos a aprobación de crédito y a la elegibilidad de la propiedad.

El DSCR en una línea, y el mercado de Hollywood

Todos los requisitos (índice, pago inicial, crédito, reservas, condiciones de prepago) están en nuestra guía de requisitos DSCR en Florida. En corto, el DSCR = alquiler mensual ÷ PITIA mensual (capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de la asociación). Muchos prestamistas buscan 1.0 o más, y un índice más alto puede mejorar el precio.

El DSCR es un préstamo con fines comerciales. Usted firma una declaración de fin comercial y de ocupación, y no puede vivir en la propiedad. Para una casa donde va a vivir, empiece por nuestra página de corredor hipotecario en Hollywood o la ayuda para primeros compradores en Hollywood.

Datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS para la Ciudad de Hollywood, tercer trimestre de 2026, a noviembre de 2026:

• Casas: 279 ventas con una mediana de $550,000 (0.9% menos que hace un año), una mediana de 52 días hasta el contrato y 5.1 meses de inventario. 61 ventas fueron al contado.
• Townhouses y condominios: 222 ventas con una mediana de $269,500 (17.1% menos), 85 días hasta el contrato y 13.5 meses de inventario. 147 ventas fueron al contado.

Son dos mercados. La mayoría de los compradores de casas financia, así que una preaprobación DSCR lo pone en igualdad de condiciones. Los condominios tienen 13.5 meses de inventario y dos de cada tres ventas fueron al contado: hay espacio para negociar, si un prestamista DSCR acepta el edificio.

La Licencia de Alquiler Vacacional de Hollywood: lo que pedirá el prestamista

Hollywood exige una Licencia de Alquiler Vacacional de la ciudad para toda vivienda que se alquile más de 3 veces al año por menos de 30 días. La ley estatal (Estatuto de Florida 509.032) no permite que la ciudad prohíba los alquileres vacacionales, así que los licencia y los inspecciona. A noviembre de 2026, según hollywoodfl.org:

• Antes de solicitar: una licencia activa de Establecimiento de Alojamiento Público Transitorio del DBPR de Florida, un certificado de registro del Departamento de Ingresos de Florida, una cuenta con el Recaudador de Impuestos de Broward para el Impuesto de Desarrollo Turístico, y recibos de impuesto de negocio local vigentes del condado de Broward y de la Ciudad de Hollywood.
• Primero, la inspección. La ciudad inspecciona todas las áreas de la propiedad antes de emitir la licencia y otra vez antes de cada renovación. Un área cerrada o negada es una inspección fallida, y se pierden los cargos pagados. Las obras sin permiso hacen que la propiedad se declare insegura hasta que se saque el permiso y se apruebe.
• Una licencia por unidad. Cada vivienda necesita su propia licencia. Las licencias vencen cada 30 de septiembre.
• Límite de ocupación: de noche, un máximo de 2 veces el número de habitaciones; de día puede llegar a 1.5 veces esa cifra, y cuatro niños de hasta 4 años no cuentan. Una casa de 3 habitaciones queda en 6 huéspedes de noche, y eso limita lo que puede cobrar.
• Reglas de operación: un aparato que mida el ruido y guarde los datos 180 días, y un contacto responsable que tiene unos 30 minutos para resolver la mayoría de las quejas que llegan a la línea de la ciudad, abierta 24/7.
• Cargos y multas: la tabla de la ciudad muestra cargos de registro y renovación de $45 a $850 según si el dueño vive o no en la propiedad, cargos de inspección que suben por encima de 1,500 pies cuadrados, y citaciones administrativas de hasta $5,000.

Condominios: el código no permite licenciar una unidad de condominio, cooperativa o apartamento si el edificio tiene violaciones abiertas o no ha pasado el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios del condado de Broward cuando le aplica. La asociación también puede prohibir las estadías cortas por su cuenta. En un condominio, confirme las dos cosas antes de contar con ingresos por noche.

Impuestos al huésped e impuestos a la propiedad en Broward

Impuesto de Desarrollo Turístico. El condado de Broward cobra 6% sobre el alquiler en estadías de seis meses o menos, incluidos condominios y casas, a noviembre de 2026. Quien recibe el alquiler lo cobra, lo recauda y lo declara; las declaraciones vencen el día 1 y son tardías después del día 20, con una multa mínima de $50. Sume el 6% del impuesto estatal sobre ventas y el recargo de 1% de Broward (7% en total para 2026, según el Departamento de Ingresos de Florida) y una estadía corta lleva 13% en impuestos encima del alquiler. Los paga el huésped, así que no entran en su DSCR, pero tener las declaraciones al día es la forma más fácil de demostrar que el ingreso a corto plazo es real y legal.

Impuestos a la propiedad. El Tasador de Propiedades de Broward publica los millajes operativos propuestos de 2026 para una dirección en Hollywood: 7.4293 (ciudad), 5.6658 (condado), 6.2940 (junta escolar, dos impuestos), 0.4500 (Consejo de Servicios para Niños), 0.2301 (Distrito de Manejo del Agua del Sur de Florida), 0.0805 (Distrito Hospitalario del Sur de Broward) y 0.0270 (Distrito de Navegación Interior de Florida). En total son unos 20.18 mills, cerca de 2.0% del valor gravable, antes de los impuestos de deuda aprobados por votación.

Una propiedad de alquiler no tiene homestead. Según el Estatuto de Florida 193.1554, una propiedad de alquiler de nueve unidades o menos se reevalúa a su valor justo el 1 de enero después de la compra, y luego los impuestos que no son escolares tienen un tope de 10% al año; los impuestos escolares no tienen tope. Calcule los impuestos con su precio, no con la factura del vendedor.

Zonas de inundación y seguro al este de la US 1

El seguro es el número que más fácil rompe un DSCR en Hollywood. Según la página de inundaciones de la ciudad, a noviembre de 2026, más de 11,000 propiedades de Hollywood están en un Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA, y muchas propiedades al este de la US 1 están en zonas inundables. En las zonas de alto riesgo A y V, el seguro de inundación es obligatorio para hipotecas con respaldo federal, y los prestamistas DSCR normalmente también lo exigen.

• Descuento: Hollywood es una comunidad Clase 6 del Community Rating System, lo que da a los asegurados del NFIP un 20% de descuento en la prima de inundación.
• Límite de remodelación: una obra que cueste más del 50% del valor del edificio puede obligar a cumplir las reglas actuales de elevación. Eso importa en un plan de mejoras, así que consulte al administrador de zonas inundables de la ciudad (954.921.3930, visitas gratis) antes de presupuestar una remodelación grande.

Pida cotizaciones reales de viento, inundación y HO-6 durante el período de inspección. Vea qué significa una zona de inundación para su préstamo.

Solo como ejemplo: los números del DSCR en Hollywood

Solo como ejemplo, no es una cotización ni una aprobación. Los precios son las medianas de la ciudad del tercer trimestre de 2026. Los alquileres son los Fair Market Rents de HUD del año fiscal 2026 para el área de Fort Lauderdale (condado de Broward), usados solo como referencia de largo plazo. Los impuestos usan los 20.18 mills de arriba sobre el precio completo. El seguro y las cuotas de la HOA son suposiciones.

Casa de $550,000, 3 habitaciones, alquiler de $3,216:

• Impuestos de unos $11,097 al año, o $925 al mes. Seguro supuesto: $500 al mes. Impuestos más seguro: $1,425.
• Con un DSCR de 1.0, el PITIA puede ser $3,216, y quedan unos $1,791 al mes para capital e intereses.
• Con un DSCR de 1.25, el PITIA puede ser $2,573, y quedan unos $1,148.

Condominio de $269,500, 2 habitaciones, alquiler de $2,333:

• Impuestos de unos $5,438 al año, o $453 al mes. Cuotas de HOA supuestas de $700 y póliza HO-6 de $125 al mes. Total: $1,278.
• Con 1.0, unos $1,055 al mes para capital e intereses. Con 1.25, unos $588.

La casa tiene más margen porque la referencia de HUD para 3 habitaciones es alta comparada con el precio medio. En el condominio, las cuotas y las derramas especiales se comen el margen rápido. Las tasas cambian a diario; llame para el precio de hoy y convertimos ese margen de capital e intereses en un monto de préstamo.

Cómo trabajamos un expediente DSCR en Hollywood

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL (NMLS #1781090), fundado en 2018, con acceso a más de 100 prestamistas, incluidos prestamistas DSCR con reglas distintas sobre ingresos a corto plazo, condominios y compras a nombre de una LLC. Nuestro orden de trabajo:

• Revisar la dirección: zona de inundación, violaciones de código abiertas, el estado de inspección del condominio y sus reglas de alquiler, y si la licencia de la ciudad es realista.
• Armar el PITIA con impuestos sobre su precio, cotizaciones reales de viento, inundación y HO-6, y las cuotas completas.
• Calcular el índice primero con el alquiler a largo plazo, y luego con el alquiler a corto plazo documentado donde la licencia y la asociación lo permitan.

¿Necesita remodelar primero? Un préstamo puente puede ir primero, con un refinanciamiento DSCR después. ¿Compara mercados? Vea préstamos DSCR en Fort Lauderdale o préstamos DSCR en West Palm Beach. Llame al 305-425-1990, en español o en inglés. Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Solo préstamos con fines comerciales. Sujeto a aprobación de crédito y a la elegibilidad de la propiedad. Igualdad de Oportunidades en la Vivienda.