Primera vivienda en Hollywood, FL: el programa de $50,000 de la ciudad y cómo usarlo

Respuesta corta

Sí. El Programa de Asistencia de Compra para Primera Vivienda de la Ciudad de Hollywood ofrece hasta $50,000 como préstamo diferido al 0% que se perdona después de 15 años viviendo en la casa, para hogares de hasta 120% del ingreso medio del área ($96,840 para una persona, $138,360 para cuatro) que compren hasta $636,806 dentro de la zona Neighborhood Pride de la ciudad. Usted igual necesita el 3% del primer préstamo de su propio dinero. Cifras a octubre de 2026; los fondos son por orden de llegada y todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.

Cómo funciona el programa de $50,000 de la Ciudad de Hollywood

Las reglas estatales están en nuestra guía de primera vivienda en Florida. Hollywood suma un programa propio, manejado por la ciudad con certificación de ingresos del condado de Broward. A octubre de 2026 ofrece:

• Monto: hasta $50,000. El prestamista de su primer préstamo define cuánto puede pedir, y la ciudad cubre la diferencia hasta ese tope.
• Términos: 0% de interés, sin pago mensual, plazo de 15 años. Se perdona si la casa sigue siendo su residencia principal los 15 años completos.
• Saldo que baja: si vende, alquila, deja de vivir ahí o traspasa la casa antes, devuelve lo que falte. Lo que se debe baja 1/15 de la inversión de la ciudad por cada año cumplido.
• Ingreso (120% del AMI): $96,840 para 1 persona, $110,640 para 2, $124,440 para 3 y $138,360 para 4.
• Precio máximo: $636,806.
• Propiedades: casas independientes, townhomes y condominios. No aplican casas móviles, edificios de varias unidades ni cooperativas.
• Primer comprador: sin vivienda propia en los tres años antes de aplicar.

Preguntas al condado de Broward: (954) 357-4905. Los fondos van al primero que califique, y su prestamista hace una reserva preliminar que aparta el dinero de 60 a 90 días.

Las reglas de Hollywood que más enredan a los compradores

Estos detalles deciden si de verdad cierra con la ayuda:

• Solo en la zona Neighborhood Pride. La casa tiene que estar dentro del área elegible Neighborhood Pride, marcada en azul en el mapa de la ciudad. No basta con tener dirección de Hollywood.
• 3% de su propio dinero. Tiene que documentar activos líquidos de por lo menos el 3% del primer préstamo al aplicar, de fondos propios. No hay excepción para VA, y lo que ya pagó en tasación, inspecciones o solicitud no cuenta.
• Tope de activos. Las guías para prestamistas del programa (revisadas en 2020) excluyen a quien tenga $100,000 o más en activos líquidos, y también a quien quede con más de $50,000 después del cierre.
• Estructura del préstamo. El primer préstamo tiene que ser de tasa fija, FHA, VA, convencional o de bonos, hasta 30 años. El financiamiento total no puede pasar del 105% del valor, el primer préstamo debe ser por lo menos el 50% de la tasación, y la deuda total tiene un tope de 45% del ingreso (46% en FHA). Las guías también limitan los costos del prestamista al 2.5% y no permiten honorarios de corredor, así que el primer préstamo tiene que venir de un prestamista participante.
• Inspección completa. Techo, termitas, electricidad, plomería y aire, más una inspección de la ciudad. Las casas viejas muchas veces necesitan arreglos antes.
• Educación. Un curso para compradores aprobado por HUD de una agencia del sur de Florida, hecho dentro de los 12 meses antes del cierre.

Los precios de Hollywood frente a los límites

Hollywood es de las pocas ciudades de Broward donde una casa de precio mediano todavía cabe en los programas de primera vivienda. En el segundo trimestre de 2026 la ciudad cerró 321 ventas de casas con una mediana de $560,000, casi igual (0.1% más) que un año antes, y 235 ventas de townhouses y condominios con una mediana de $318,500, 6.2% más (datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS, a octubre de 2026).

Con la mediana de $560,000:

• FHA con 3.5%: $19,600 de pago inicial y un préstamo base de $540,400, dentro del límite FHA 2026 de Broward de $667,000.
• Convencional al 97%: $16,800 de pago inicial y un préstamo de $543,200, muy por debajo del límite conforme de $832,750.
• Programa de la ciudad: el precio está por debajo del tope de $636,806, así que un hogar que califique dentro de Neighborhood Pride podría usar hasta $50,000 para pago inicial y costos de cierre. La regla del 3% propio igual significa documentar unos $16,200 sobre el préstamo base FHA.

Un condominio mediano de Hollywood a $318,500 pide unos $11,148 de pago inicial con FHA. El edificio tiene que estar aprobado por FHA o pasar una revisión de unidad individual, y las torres viejas de la playa y del Intracoastal son donde aparecen las inspecciones de hito y las derramas.

Opciones del condado, del estado y subvenciones en Hollywood

Los compradores de Hollywood también pueden mirar dinero del condado y del estado. A octubre de 2026:

• HPA del condado de Broward: el volante de fondos de junio de 2026 pone un precio máximo de $679,324 e ingreso al 80% o 120% del AMI ($106,440 para una persona al 120%). Hollywood aparece en el volante, pero 24 de las 26 comunidades de la lista no tenían fondos. Confirme con el condado al 954-357-4943.
• Florida Hometown Heroes: 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% que se paga al vender, refinanciar o mudarse. Sobre un préstamo FHA de $540,400, el 5% son $27,020. Para empleados a tiempo completo elegibles (salud, escuelas, seguridad pública, cortes, cuidado infantil), militares y veteranos. Tras agotarse el dinero de 2025-2026 en febrero, reabrió el 13 de julio de 2026 con $50 millones, por orden de llegada.
• FL Assist y HFA PLUS: hasta $10,000 diferido, o de 3% a 5% perdonado en cinco años con los préstamos convencionales de Florida Housing. Todas las segundas de Florida Housing piden 640 de puntaje y un primer préstamo de Florida Housing.
• Subvención perdonable de QMS: 2% o 3.5% del precio con FHA, sin segunda hipoteca, puntaje mínimo de 620, y funciona fuera de Neighborhood Pride y por encima de los límites de ingreso de la ciudad. No se combina con otro programa de asistencia.

El tope de 105% de financiamiento combinado de Hollywood limita cuánto se puede sumar al préstamo de la ciudad. Cuando el programa de la ciudad no encaja, muchas veces sí encajan los programas estatales o la subvención de QMS. Todas las opciones: ayuda para el pago inicial en Florida.

Impuestos a la propiedad en Hollywood y el pago mensual

La tasa de operación de la Ciudad de Hollywood es alta para Broward: 7.4479 milésimas en 2025, igual que en 2024. Sumando las tasas de operación 2025 del condado de Broward, la junta escolar, el South Broward Hospital District y los distritos especiales, el total llega a unas 20.1 milésimas, cerca de 2.0% del valor tasable, sin contar deuda votada (a octubre de 2026). Sobre una casa de $560,000 son unos $11,300 al año antes de la exención de homestead.

Otros costos en una compra FHA de $560,000:

• MIP inicial: 1.75%, unos $9,457, que normalmente se financia. El MIP anual es 0.55% para este monto.
• Impuestos del préstamo: doc stamps sobre el pagaré a $0.35 por cada $100 y el impuesto intangible de 2 milésimas, unos $1,925 y $1,100 sobre un préstamo financiado de unos $549,857.
• Seguros: gran parte de la ciudad al este de Federal Highway, Hollywood Lakes y la playa está en zona inundable de alto riesgo de FEMA, donde el seguro de inundación es obligatorio. Si usa el préstamo de la ciudad, la ciudad también tiene que aparecer como acreedor adicional en sus pólizas.

Con el programa de la ciudad es obligatorio tener escrow para impuestos y seguro. Pídanos un estimado por escrito con la dirección real. Las tasas cambian a diario; llame para el precio de hoy.

Paso a paso en Hollywood

1. Revise la dirección en el mapa de Neighborhood Pride antes que nada.

2. Tenga su 3% en sus propias cuentas, con estados de cuenta que lo muestren.

3. Obtenga su preaprobación y confirme el ingreso del hogar contra la tabla de 120% del AMI y su relación deuda-ingreso contra el tope de 45%.

4. Tome el curso para compradores, y pida al prestamista que confirme fondos y haga la reserva preliminar antes de firmar.

5. Inspección, certificación y cierre. La ciudad inspecciona, el condado certifica el ingreso y el dinero se envía a la compañía de título cuando la declaración de cierre está lista.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, NMLS #1781090, bilingüe en inglés y español. Vea nuestra página de Hollywood para vecindarios y condominios. Llame al 305-425-1990. Igualdad de oportunidades de vivienda.