¿Qué es un deed of trust y se usa en Florida?

Respuesta corta

Un deed of trust (escritura de fideicomiso) es un documento de garantía con tres partes (prestatario, prestamista y un fiduciario neutral) que normalmente incluye un poder de venta, para que el fiduciario venda la casa tras un incumplimiento sin ir a corte. Florida no usa deeds of trust para préstamos de vivienda: usa la hipoteca, y la F.S. 702.01 dice que todas las hipotecas se ejecutarán en equidad, es decir, por medio de la corte (a noviembre de 2026).

Definición

Un documento registrado en el que el prestatario le traspasa un interés en la propiedad a un fiduciario para garantizar el préstamo a favor del prestamista. Normalmente tiene una cláusula de poder de venta que permite la ejecución sin corte.

Ejemplo con números

Ejemplo: un prestatario en un estado que usa deed of trust deja de pagar. El fiduciario sigue las reglas de aviso de ese estado y vende la casa en subasta, sin demanda. En Florida, el prestamista tiene que presentar una demanda de ejecución, obtener una sentencia final, y luego el secretario de la corte vende la casa en una fecha no menor de 20 ni mayor de 35 días después de la sentencia según la F.S. 45.031, salvo que el demandante acepte una fecha posterior.

Deed of trust vs hipoteca

• Partes: el deed of trust tiene tres (prestatario, prestamista, fiduciario). La hipoteca de Florida tiene dos (prestatario y prestamista).
• Ejecución: el deed of trust normalmente permite la venta por el fiduciario sin orden judicial. La hipoteca de Florida requiere un caso en la corte y una venta judicial por el secretario.
• Sus documentos: en ambos casos también firma un pagaré, que es su promesa de pago. La hipoteca o el deed of trust es lo que ata esa promesa a la casa.
• Después del pago: el prestamista en Florida debe registrar la liberación dentro de 60 días según la F.S. 701.04; vea carta de pago total.

Por qué la ejecución judicial importa al comprador

Como toda ejecución en Florida pasa por la corte, hay un expediente público, una sentencia final y un certificado de título del secretario. Eso le da a la búsqueda de título un registro claro cuando compra una propiedad que pasó por ejecución. Los dueños con problemas tienen opciones antes de la venta, como una modificación de préstamo, una venta corta o una entrega voluntaria.

En el sur de Florida

La ley de Florida no permite usar otro nombre para evitar la corte. La F.S. 697.01 dice que los documentos que traspasan propiedad para garantizar una deuda, incluso los hechos a un tercero en fideicomiso para el acreedor, se considerarán hipotecas y siguen las mismas reglas de ejecución. Así que un documento llamado "deed of trust" sobre una propiedad en Florida se trata como hipoteca. La F.S. 702.01 también dice que el reclamo de ejecución, si va a juicio, lo decide el juez sin jurado. Esto es información general, no asesoría legal; quien enfrente una ejecución debe hablar con un abogado de Florida o un consejero de vivienda aprobado por HUD.