¿Qué es el depósito de buena fe (earnest money)?

Respuesta corta

El depósito de buena fe (earnest money) es el dinero que entrega cuando el vendedor acepta su oferta, para demostrar que va en serio, y se acredita a su pago inicial o costos de cierre. En Florida lo guarda un agente de escrow, como una compañía de título, un abogado o un corredor. En el contrato As-Is común de Florida, si no se llena el número de días, el depósito inicial vence 3 días después de la fecha efectiva (a octubre de 2026).

Definición

Dinero que el comprador deposita con un agente de escrow neutral después de firmar el contrato. Se aplica a la compra al cierre, o se devuelve o se entrega según los términos del contrato.

Ejemplo con números

Solo un ejemplo: compra un condo de $450,000 con 10% de pago inicial ($45,000) y deposita $20,000 de buena fe con la compañía de título. Al cierre se acreditan los $20,000, así que trae los $25,000 restantes del pago inicial más los costos de cierre. Si aplica su contingencia de financiamiento y cancela dentro de sus términos, el depósito le puede ser devuelto.

Reglas de depósito en Florida

Según el resumen de Florida Realtors sobre las reglas estatales (a octubre de 2026):

• El agente de ventas debe entregar el depósito a su corredor antes de terminar el siguiente día hábil
• El corredor debe depositarlo en 3 días hábiles (sin contar fines de semana ni feriados)
• Si lo guarda una compañía de título o un abogado, el contrato debe indicar su nombre, dirección y teléfono
• En el contrato As-Is, un depósito adicional vence 10 días después de la fecha efectiva si se deja en blanco

Lo que necesita su prestamista

Cuando el depósito cuenta para los fondos requeridos, Fannie Mae exige que el prestamista verifique que vino de una fuente aceptable. Prepárese para mostrar:

• Copia del cheque cobrado o del wire, o una carta del agente de escrow
• Estados de cuenta que muestren que el saldo promedio de dos meses cubría el depósito

No pida prestado el depósito ni mueva efectivo sin avisarnos primero. Si la familia le ayuda, use una carta de regalo.

En el sur de Florida

Florida regula cómo los licenciados manejan los depósitos bajo la sección 475.25(1)(k) de los Estatutos de Florida y las reglas de la FREC. En muchos cierres en Florida, el agente de título o cierre también es el agente de escrow. Si no entrega el depósito a tiempo, puede quedar en incumplimiento días después de firmar, así que envíelo a tiempo y confirme las instrucciones del wire por teléfono para evitar fraude.