¿Qué es la contingencia de financiamiento en un contrato de Florida?

Respuesta corta

La contingencia de financiamiento le permite al comprador cancelar y recuperar su depósito si no consigue la aprobación del préstamo antes de una fecha límite. En los contratos Florida Realtors/Florida Bar (FR/BAR), el Párrafo 8(b) fija un Periodo de Aprobación del Préstamo de 30 días después de la Fecha Efectiva si se deja en blanco, y el comprador debe aplicar dentro de 5 días (a noviembre de 2026). La protección solo funciona si el comprador avisa por escrito antes de que se venza el periodo.

Definición

Una cláusula que hace que la compra dependa de que el comprador consiga la aprobación del préstamo. En los formularios FR/BAR, el Párrafo 8(a) es compra en efectivo sin contingencia; el Párrafo 8(b) agrega la contingencia con un Periodo de Aprobación del Préstamo.

Ejemplo con números

Ejemplo: el contrato entra en vigor el 1 de marzo con un depósito de $20,000 y el periodo de aprobación en blanco. El comprador debe aplicar antes del 6 de marzo (5 días) y el periodo vence el 31 de marzo (30 días). Si el 29 de marzo el underwriting sigue abierto, antes del 31 tiene tres opciones por escrito: confirmar la aprobación, cancelar y recuperar los $20,000, o decir que espera la aprobación y seguir, lo que le quita casi toda la protección.

Cuándo su depósito está en riesgo

Según el Párrafo 8(b) del FR/BAR, como lo resume Florida Realtors (a noviembre de 2026):

• Usted cancela por escrito antes de que venza el periodo: le devuelven el depósito si no está en incumplimiento.
• No manda ningún aviso: el contrato sigue como si fuera en efectivo (8(a)). El vendedor tiene 3 días para cancelar y devolverle el dinero; si no lo hace, usted debe cerrar sin la protección del financiamiento.
• Confirma la aprobación o dice que sigue, y luego no cierra: el depósito normalmente pasa al vendedor, salvo que la falla sea del vendedor o de condiciones del préstamo ligadas a la propiedad. El valor de la tasación queda excluido de esas condiciones.

Una llamada o un texto a su agente no cuenta como aviso. Debe ser por correo, fax, entrega en persona o email suyo, de su abogado o de su agente. Su depósito es su dinero de buena fe.

La pre-aprobación no es la aprobación

Una pre-aprobación se emite antes del underwriting. La aprobación según el contrato es la aprobación del préstamo descrito en el contrato y, si el prestamista la pide, una tasación satisfactoria para el prestamista. Una aprobación condicional con pendientes es una decisión delicada, así que pida por escrito al prestamista qué falta antes de la fecha límite.

En el sur de Florida

Los mismos plazos de 30 y 5 días aparecen en el contrato Standard FR/BAR (copia Rev. 12/24 revisada) y en el contrato "AS IS" (copia Rev. 4/17 revisada). Florida Realtors explica que "Financing" en el Párrafo 8 significa préstamo convencional; los compradores FHA y VA necesitan el anexo FHA/VA. En condominios del sur de Florida, el cuestionario del condominio, el seguro y las derramas pueden atrasar la aprobación, así que pida 30 a 45 días y aplique el primer día. Esto es información general, no asesoría legal.