¿Qué es la contingencia de tasación en un contrato de Florida?

Respuesta corta

La contingencia de tasación le permite al comprador cancelar y recuperar el depósito si la casa tasa por debajo de un valor fijado. En Florida se agrega con el anexo de contingencia de tasación del FR/BAR (Rider F): si el valor se deja en blanco, es el precio de compra, y si la fecha se deja en blanco, el plazo es 10 días antes del cierre (a noviembre de 2026). Sin este anexo, la contingencia de financiamiento normal no le deja salir solo porque la tasación salió baja.

Definición

Un anexo del contrato que hace que la compra dependa de que la tasación llegue a un número fijado. Si sale más baja, el comprador puede cancelar con reembolso o renunciar a la contingencia y seguir.

Ejemplo con números

Ejemplo: precio $500,000, valor del Rider F en blanco (o sea $500,000), cierre el 30 de junio. La tasación llega el 12 de junio en $480,000. El comprador le manda copia al vendedor dentro de 3 días y, por escrito, cancela y recupera el depósito, o renuncia y sigue. Si sigue, cubre la brecha de tasación de $20,000 con efectivo, una rebaja de precio o una mezcla, porque el prestamista calcula el préstamo sobre el valor más bajo.

Cómo funciona el Rider F, paso a paso

Según el anexo de contingencia de tasación del FR/BAR (copia Rev. 10/21 revisada):

• Llene el valor (en blanco = precio de compra) y la fecha (en blanco = al menos 10 días antes del cierre).
• Si la tasación sale por debajo del valor, entregue copia al vendedor dentro de 3 días después de esa fecha.
• Mande aviso por escrito: cancelar (le devuelven el depósito y ambos quedan libres) o renunciar y seguir.
• Si no consigue la tasación a tiempo, o la consigue y no manda el aviso, la contingencia se da por renunciada automáticamente.

Renuncias parciales y cláusulas de brecha

En vez de quitar el anexo, algunos compradores ponen un valor menor al precio, por ejemplo $490,000 en una oferta de $500,000, así aceptan cubrir hasta $10,000 de brecha pero pueden cancelar si la diferencia es mayor. Haga las cuentas del dinero para el cierre y del LTV antes de escoger el número.

En el sur de Florida

Florida Realtors explica que bajo la contingencia de financiamiento (Párrafo 8(b)) la tasación solo tiene que satisfacer al prestamista, sin importar el monto, y el valor de la tasación queda excluido de las condiciones que protegen su depósito después. Por eso el Rider F importa en ofertas competidas en Miami, Broward y Palm Beach, donde los vendedores muchas veces piden quitarlo. Si renuncia, sepa cuánto efectivo puede poner antes de firmar. Los compradores FHA y VA también tienen protección de valor con el anexo FHA/VA del FR/BAR. Información general, no asesoría legal.