Glosario
¿Qué es un préstamo de solo interés?
Respuesta corta
Un préstamo de solo interés es una hipoteca donde, por un período fijo, su pago cubre solo el interés, así que el saldo no baja. Cuando termina ese período, el pago sube aunque la tasa no cambie (CFPB, consultado en octubre de 2026). Estos préstamos no pueden ser hipotecas calificadas (QM), así que vienen de programas non-QM, jumbo y de inversión.
Definición
Un préstamo con un período inicial de pagos solo de interés, seguido de pagos completos de capital e interés por el resto del plazo.
Ejemplo con números
Solo un ejemplo, no es cotización: $500,000 al 7%, plazo de 30 años con 10 años de solo interés. Años 1 al 10: unos $2,917 al mes, y sigue debiendo $500,000. Años 11 al 30: el préstamo se amortiza en los 20 años restantes, y el pago sube a unos $3,876. Un préstamo normal a 30 años con la misma tasa sería de unos $3,327 desde el primer día.
Ventajas y riesgos
- Pago más bajo durante el período de solo interés
- Más flujo de efectivo para inversionistas o personas con ingresos variables
- Los pagos no crean capital propio; este depende del precio de la propiedad y de pagos extra al capital
- Aumento fuerte del pago cuando empieza el capital; mientras más largo el período, mayor el salto (CFPB CHARM)
- A menudo se combina con una ARM, así que la tasa también puede cambiar
Quién los ofrece
Como la CFPB excluye el solo interés de las hipotecas calificadas (non-QM), estos préstamos vienen de prestamistas non-QM, jumbo de cartera y programas de inversión. Espere requisitos de crédito más estrictos, más pago inicial y más reservas. La aprobación está sujeta a crédito y evaluación.
En el sur de Florida
En Miami, el solo interés es más común en compras jumbo y en alquileres con DSCR, donde un pago más bajo ayuda a que la renta cubra la deuda. Los préstamos DSCR son préstamos con fines comerciales. Planee su salida, venta o refinanciamiento, antes de que suba el pago.
Fuentes
Contenido educativo, no es un compromiso de préstamo. Las cifras provienen de las fuentes indicadas y eran correctas al momento de la revisión; los programas, límites y tasas cambian. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.
Programas de préstamo que aplican
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre Préstamo de solo interés
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305-425-1990¿Puedo pagar capital durante el período de solo interés?
Normalmente sí. El capital extra baja el saldo y el próximo pago de interés. Verifique antes si hay [penalidad por pago anticipado](what-is-a-prepayment-penalty).
¿Un préstamo de solo interés es un préstamo globo?
Normalmente no. La mayoría pasan a pagos amortizados. Un préstamo globo, en cambio, exige pagar el saldo de una sola vez.
¿Los préstamos FHA o VA pueden ser de solo interés?
No. El solo interés se encuentra en programas non-QM, jumbo y con fines comerciales.
¿Cómo me califican los prestamistas?
Muchos lo califican con el pago amortizado completo, no solo con el de interés. En préstamos DSCR, algunos usan el pago de solo interés para calcular la relación.
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