Hipoteca para Extranjeros en West Palm Beach: qué revisar antes de comprar

Respuesta corta

Los extranjeros pueden financiar una segunda vivienda o propiedad de inversión en West Palm Beach con programas para extranjeros de prestamistas non-QM, que por lo general no exigen número de Seguro Social ni historial de crédito en EE. UU. y documentan ingresos y activos de su país. Antes del contrato hay dos revisiones locales: la ley de Florida de 2023 (SB 264), que restringe compras de personas domiciliadas en siete países nombrados, y la retención FIRPTA de 15% cuando un dueño extranjero vende más adelante. QMS Lending es un corredor bilingüe que compara prestamistas para extranjeros; todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.

Préstamos para extranjeros en resumen

Nuestra guía de préstamos para extranjeros en Miami explica el programa a fondo: quién cuenta como prestatario extranjero, pago inicial y reservas, revisión de condominios y cierre desde el exterior. En resumen: son préstamos non-QM, cada prestamista pone sus reglas, la propiedad es segunda vivienda o inversión, y debe esperar un pago inicial más alto que el de un comprador de EE. UU. Las tasas varían a diario; llame para el precio de hoy.

Esta página trata lo propio de West Palm Beach y el condado de Palm Beach: quién compra, cómo se ven los números locales, la ley de Florida que limita a algunos compradores extranjeros, y los impuestos que cambian su costo de mantener la propiedad y su salida.

Los compradores internacionales del condado de Palm Beach y los precios en West Palm Beach

El reporte internacional 2025 de MIAMI REALTORS (agosto 2024 a julio 2025) registró $123 millones en compras de extranjeros en el condado de Palm Beach por parte de sus miembros, 31% más que el año anterior. Entre esos compradores en Palm Beach, Argentina fue el primero con 34%, luego Brasil con 13%, y Jamaica, Canadá, Colombia, República Dominicana y Finlandia con 11% cada uno.

En la Ciudad de West Palm Beach, los datos de Florida Realtors del tercer trimestre de 2026 publicados por MIAMI REALTORS muestran (a octubre de 2026):

• Townhouses y condominios: mediana de $316,000, promedio de $593,995, en 186 ventas; 89 se pagaron en efectivo.
• Casas unifamiliares: mediana de $599,500, promedio de $1,382,096, en 222 ventas; 110 se pagaron en efectivo.
• Oferta de condominios: 8.0 meses de inventario y una mediana de 77 días para llegar a contrato, frente a 4.1 meses de inventario en casas.

Cerca de la mitad de los compradores pagó en efectivo, así que una oferta financiada tiene que verse sólida. Una preaprobación completa de un prestamista para extranjeros, con sus fondos ya documentados, compite mejor que una precalificación. La mayor oferta de condominios le da al comprador más espacio para negociar y más tiempo para revisar el edificio. Si el precio pone su préstamo por encima de $832,750, vea nuestra página jumbo de West Palm Beach.

La ley SB 264 de Florida: qué compradores extranjeros tienen restricciones

En 2023 Florida aprobó la ley SB 264, hoy los Estatutos de Florida 692.201 a 692.205. A la mayoría de los compradores extranjeros no les afecta, pero a algunos sí, y las sanciones son serias. A octubre de 2026, los estatutos dicen:

• Los siete 'países de preocupación': la República Popular China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, el régimen venezolano de Nicolás Maduro y Siria.
• Quién es un 'principal extranjero': entre otros, los gobiernos, funcionarios y miembros de partidos políticos de esos países, las empresas constituidas o con sede allí, y toda persona domiciliada en uno de esos países que no sea ciudadana ni residente permanente legal de EE. UU. La prueba es el domicilio, no solo la ciudadanía.
• La regla de 10 millas (art. 692.203): un principal extranjero no puede comprar bienes raíces en o dentro de 10 millas de una instalación militar o de una instalación de infraestructura crítica. La infraestructura crítica incluye aeropuertos, puertos marítimos nombrados en la ley estatal (Palm Beach está en esa lista), plantas eléctricas, plantas de tratamiento de agua y aguas residuales y sitios similares que usan cercas, barreras o puestos de guardia para impedir el acceso.
• China (art. 692.204): el gobierno chino, el Partido Comunista Chino, las entidades chinas y las personas domiciliadas en China que no sean ciudadanas ni residentes permanentes de EE. UU. no pueden comprar bienes raíces en ninguna parte de Florida, salvo por la excepción residencial de abajo. Violar esta regla es un delito grave de tercer grado.
• La excepción residencial: una persona cubierta por cualquiera de los dos artículos puede comprar una propiedad residencial de hasta 2 acres si no está en o dentro de 5 millas de una instalación militar, si tiene una visa de EE. UU. vigente y verificada que no sea solo de turismo, o documentación oficial de asilo, y si la compra está a su nombre. La propiedad debe registrarse ante el Departamento de Comercio de Florida dentro de 30 días; el registro tardío tiene una multa civil de $1,000 por día.
• Declaración jurada al cierre: el comprador firma una declaración jurada bajo pena de perjurio de que no es un comprador prohibido, o de que compra bajo la excepción.
• Confiscación: una propiedad comprada en violación de la ley puede pasar al estado.

El Aeropuerto Internacional de Palm Beach está en West Palm Beach y el Puerto de Palm Beach queda al lado, así que para un comprador cubierto gran parte del área puede caer dentro de un radio de 10 millas. Si una parcela específica está afectada depende de hechos que solo un abogado debe confirmar. Si usted está domiciliado en alguno de los siete países, o tiene dudas, consulte a un abogado de bienes raíces en Florida antes de firmar un contrato. QMS Lending es un corredor hipotecario, no un bufete de abogados, y esto no es asesoría legal.

Documentos para un expediente de extranjero en West Palm Beach

Cada prestamista tiene su propia lista, pero un expediente típico pide:

• Pasaporte y, si la tiene, su visa de EE. UU. Si la ley SB 264 pudiera aplicarle, el tipo de visa importa, ya que la excepción residencial exige una visa que no sea solo de turismo.
• Estados de cuenta bancarios del exterior que muestren el pago inicial, los costos de cierre y las reservas, con los depósitos grandes explicados.
• Prueba de ingresos: una carta del empleador con cargo, antigüedad y salario, o una carta de su contador si usted tiene negocio propio.
• Referencias de crédito: un reporte de crédito internacional cuando exista, o cartas de bancos de su país.
• Una cuenta bancaria en EE. UU. para recibir los fondos enviados y pagar la hipoteca.
• Traducciones certificadas de documentos en español, portugués u otro idioma.

Luego vienen los documentos de la propiedad. En un condominio, el prestamista revisa el edificio con el cuestionario de condominio de la asociación, su estudio de reservas y cualquier cuota extraordinaria. Muchas asociaciones también limitan el alquiler o exigen aprobación de la junta para compradores e inquilinos, así que lea la declaración antes de contar con ingresos de renta. Si piensa alquilar, un préstamo DSCR para extranjeros califica con la renta; es un préstamo de fin comercial, no para la vivienda donde usted vive.

Impuestos: sin homestead en una segunda vivienda, y FIRPTA al vender

La exención homestead de Florida aplica solo a una residencia permanente, así que una segunda vivienda o propiedad de renta paga impuesto sobre su valor tasado completo. Con las tasas propuestas 2026 del Tasador de Propiedades del Condado de Palm Beach, una parcela en West Palm Beach suma cerca de 20.4 mills, y las parcelas del centro dentro del distrito de la Downtown Development Authority pagan 2.0000 mills más.

Solo ejemplo: un condominio de $316,000, la mediana de la ciudad en el T3 2026, a cerca de 20.4 mills paga aproximadamente $6,400 al año de impuesto a la propiedad; en el centro, a cerca de 22.4 mills, aproximadamente $7,100. Con un préstamo de $237,000 (75% del precio), los impuestos de cierre de Florida sobre la hipoteca son $829.50 de sellos documentales ($0.35 por cada $100) y $474 de impuesto intangible (2 mills).

FIRPTA al revender: cuando una persona extranjera vende bienes raíces en EE. UU., el comprador por lo general debe retener 15% del monto realizado y enviarlo al IRS con los Formularios 8288 y 8288-A. Una excepción: por lo general no se exige retención cuando el monto realizado es de $300,000 o menos y el comprador es una persona que piensa vivir en la propiedad. El comprador o el vendedor puede solicitar una retención reducida con el Formulario 8288-B.

Solo ejemplo: vender ese condominio más adelante en $400,000 a un comprador que no califica para una excepción significaría $60,000 retenidos al cierre, salvo que un certificado de retención lo reduzca. La retención no es necesariamente su impuesto final, pero inmoviliza efectivo, así que planifique su salida con un profesional de impuestos de EE. UU. antes de comprar.

Cómo QMS Lending ayuda a compradores internacionales en West Palm Beach

Empezamos con una llamada corta en español o en inglés, por teléfono, video o WhatsApp. Usted nos dice el rango de precio, la propiedad o el edificio si ya lo tiene, dónde vive y cómo genera sus ingresos. Le respondemos con los prestamistas para extranjeros que encajan, lo que pide cada uno, y si una estructura DSCR o jumbo tiene más sentido. Si la ley SB 264 pudiera aplicarle, le decimos que consulte a un abogado antes de firmar, no después.

QMS Lending (NMLS #1781090) es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018, con acceso a más de 100 prestamistas y dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775. Equipo bilingüe; 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Usted puede calificar; todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito y a las reglas del programa. Igualdad de Oportunidades de Vivienda. Llame al 305-425-1990 o vea nuestra página de corredor hipotecario en West Palm Beach.