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Cuánto cuesta ser dueño de una casa en el sur de Florida (otoño 2026)
Respuesta corta
Ser dueño de la casa unifamiliar mediana en Miami-Dade cuesta unos $5,190 al mes con 20% de entrada, sumando hipoteca, impuesto a la propiedad y seguro de vivienda, a noviembre de 2026. Para calificar se necesitan unos $124,500 al año en el máximo que permite el sistema del prestamista, y unos $222,000 al año para estar cómodo. St. Lucie es el condado más asequible de la región, con unos $3,090 al mes.
| Condado | Precio mediano unifamiliar (sep 2026) | Cambio vs año anterior | Costo mensual (hipoteca + impuesto + seguro) | Ingreso cómodo (28%) | Ingreso mínimo (50%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Miami-Dade | $692,000 | +4.1% | $5,187 | $222,300 | $124,500 |
| Broward | $641,500 | +2.4% | $4,963 | $212,700 | $119,100 |
| Palm Beach | $656,000 | +6.7% | $5,025 | $215,400 | $120,600 |
| Martin | $600,000 | +5.3% | $4,451 | $190,800 | $106,800 |
| St. Lucie | $395,000 | -1.3% | $3,086 | $132,300 | $74,100 |
El costo mensual, condado por condado
Calculamos la casa unifamiliar mediana de cada condado con 20% de entrada y un préstamo fijo a 30 años al 7.18%, el promedio nacional de Freddie Mac para la semana del 5 de noviembre de 2026. Las tasas cambian a diario y según cada cliente; llámenos para la tasa de hoy.
- Miami-Dade ($692,000): unos $3,750 de hipoteca (capital e interés) + $939 de impuesto + $498 de seguro = $5,187 al mes
- Broward ($641,500): unos $3,477 + $976 + $511 = $4,963 al mes
- Palm Beach ($656,000): unos $3,555 + $943 + $527 = $5,025 al mes
- Martin ($600,000): unos $3,252 + $707 + $492 = $4,451 al mes
- St. Lucie ($395,000): unos $2,141 + $654 + $291 = $3,086 al mes
El 20% de entrada sobre la mediana de Miami-Dade son $138,400, sin contar los gastos de cierre. Vea nuestra guía de gastos de cierre en Florida para saber qué sumar.
Ingreso mínimo vs ingreso cómodo
Los prestamistas comparan sus deudas mensuales con su ingreso bruto mensual (antes de impuestos). Eso es su relación deuda-ingreso o DTI. Importan dos números:
- Ingreso mínimo (50%): el sistema automatizado de Fannie Mae (DU) permite que las deudas mensuales totales lleguen al 50% del ingreso bruto. Si el pago de la casa es su única deuda, el ingreso más bajo posible es el costo anual de vivienda dividido entre 0.50. En Miami-Dade son unos $124,500 al año.
- Ingreso cómodo (28%): la regla clásica 28/36 mantiene la vivienda en 28% o menos del ingreso bruto y todas las deudas en 36% o menos. En Miami-Dade eso significa unos $222,000 al año.
La diferencia entre los dos es de unos $98,000 al año en Miami-Dade. Calificar en el máximo deja poco margen para ahorrar, reparaciones o aumentos de seguro o impuestos.
Préstamos FHA: la referencia estándar de HUD para un préstamo FHA suscrito manualmente es 31% para vivienda y 43% para deuda total. Con factores compensatorios documentados y crédito de 580 o más puede llegar a 37%/47% o 40%/50%. El sistema automatizado de FHA no publica un tope único y puede aprobar índices más altos caso por caso. FHA además cobra seguro hipotecario, así que el pago mensual es más alto que en la tabla.
Otras deudas suben el mínimo. Un pago de carro de $600 suma $14,400 al año al ingreso mínimo con un índice de 50% ($600 x 12 / 0.50). Toda decisión está sujeta a aprobación de crédito.
La misma casa, otra ciudad
El impuesto a la propiedad cambia mucho dentro de un mismo condado. En una casa de $692,000 con exención homestead, la diferencia entre el millaje total de 2025 en Doral (17.22) y en Miami Gardens (22.39) es de unos $275 al mes, según la tabla de millaje del Tasador de Propiedades de Miami-Dade.
Más información en impuestos a la propiedad después de comprar en Florida y qué es la exención homestead.
El seguro ya es cerca del 10% del pago
El seguro de vivienda con cobertura de viento promedia unos $500 al mes en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, según el informe de julio de 2026 de la Oficina de Regulación de Seguros de Florida (datos del primer trimestre de 2026). Eso es cerca del 10% del costo mensual total. El seguro de inundación es aparte y depende de la zona. Vea seguro de vivienda para una hipoteca en Florida.
Cómo necesitar menos ingreso
- Mire condominios y townhouses: la mediana en Miami-Dade fue $417,090 en septiembre de 2026 y en Broward $235,000, 14.5% menos que hace un año (aplican cuotas de HOA y reglas de condominio; vea entrada para condominios en Miami).
- Use ayuda para la entrada: los compradores de primera vivienda pueden calificar para programas locales y estatales. Vea programas de ayuda para el pago inicial en Florida.
- Pague deudas pequeñas primero: cada $100 de deuda mensual que elimine baja el ingreso mínimo en $2,400 al año con un índice de 50%.
- Compare tipos de préstamo: FHA, convencional y otros programas tratan el ingreso y las deudas de forma distinta. Como corredor independiente comparamos más de 100 prestamistas. Hable con un oficial de préstamos al 305-425-1990.
Cómo lo calculamos
- Precios: MIAMI REALTORS, estadísticas del mercado del sur de Florida, septiembre de 2026 (precio mediano de venta unifamiliar).
- Tasa: 7.18%, encuesta semanal de Freddie Mac, promedio fijo a 30 años, semana del 5 de noviembre de 2026 (serie FRED MORTGAGE30US). 20% de entrada, fijo a 30 años.
- Impuesto a la propiedad: millaje total promedio del condado (cifras de Florida TaxWatch 2025) aplicado al precio menos una exención homestead 2026 de $51,411. Es un estimado; el impuesto real depende de la ciudad y del valor tasado.
- Seguro: prima promedio de seguro de vivienda con viento en Florida, OIR, primer trimestre de 2026.
- Ingreso: costo anual de vivienda dividido entre 0.28 (cómodo) o 0.50 (mínimo, DTI máximo de Fannie Mae DU sin otras deudas). Redondeado a los $100.
- No incluye: seguro de inundación, cuotas de HOA, PMI o seguro hipotecario FHA, mantenimiento ni gastos de cierre.
Datos de Quality Mortgage Solutions, Miami, FL (NMLS #1781090). Los periodistas pueden usar estas cifras con un enlace a esta página. Se actualiza cada trimestre. Igualdad de oportunidades de vivienda.
Fuentes
- MIAMI REALTORS, South Florida Market Stats, September 2026
- Freddie Mac 30-year fixed average (FRED MORTGAGE30US), week of Nov 5, 2026
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios
- Federal Register: FHA manual underwriting ratios (Dec 11, 2013)
- Chase: The 28/36 rule, explained
- Florida OIR, July 2026 insurance stability report (Q1 2026 premiums)
- Florida property tax by county (Florida TaxWatch 2025 summary)
- Miami-Dade Property Appraiser, 2025 millage rate table
Contenido educativo, no es un compromiso de préstamo. Las cifras provienen de las fuentes indicadas y eran correctas al momento de la revisión; los programas, límites y tasas cambian. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.
Programas de préstamo que aplican
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre Cuánto cuesta ser dueño de una casa en el sur de Florida (otoño 2026)
¿No ve la suya? Llámenos o envíe un mensaje. Respondemos el mismo día hábil.
305-425-1990¿Cuánto ingreso necesito para comprar una casa en Miami-Dade?
Para la casa unifamiliar mediana ($692,000) con 20% de entrada, unos $124,500 al año es el mínimo si no tiene otras deudas, y unos $222,000 al año es lo cómodo con la regla del 28%, a noviembre de 2026. Su número depende de sus deudas, crédito y tipo de préstamo.
¿Cuál es el máximo de deuda-ingreso para una hipoteca?
Para préstamos convencionales evaluados en el sistema DU de Fannie Mae, el DTI total máximo es 50%. Los préstamos de Fannie Mae suscritos manualmente tienen un tope de 36%, o 45% con buen crédito y reservas. La suscripción manual FHA empieza en 31%/43% y puede llegar a 40%/50% con factores compensatorios.
¿Qué condado del sur de Florida es el más asequible?
St. Lucie, con unos $3,086 al mes para la casa unifamiliar mediana ($395,000). Miami-Dade es el más caro de los cinco, con unos $5,187 al mes.
¿Incluye HOA, seguro de inundación o PMI?
No. Estas cifras cubren capital e interés, impuesto a la propiedad y seguro de vivienda. Con 20% de entrada un préstamo convencional no lleva PMI, pero el HOA y el seguro de inundación pueden sumar cientos de dólares al mes.
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