¿Qué es una hipoteca de tasa fija?

Respuesta corta

Una hipoteca de tasa fija es un préstamo cuya tasa de interés se fija al cierre y no cambia nunca, así que su pago de capital e interés es el mismo durante los 15 o 30 años (CFPB, a octubre de 2026). En un préstamo de $400,000, un plazo de 30 años son 360 pagos iguales. Su pago total aún puede cambiar si cambian los impuestos o el seguro en el escrow.

Definición

Una hipoteca con una sola tasa de interés durante todo el plazo y pagos que la amortizan por completo, así que el préstamo queda pagado con el último pago programado.

Ejemplo con números

Solo un ejemplo, no es cotización, con la misma tasa en ambos para aislar el plazo: $400,000 al 6%. El pago a 30 años es de unos $2,398 de capital e interés; interés total de unos $463,353. El pago a 15 años es de unos $3,375; interés total de unos $207,577. El de 15 años cuesta unos $977 más al mes, pero ahorra unos $255,776 en intereses. En el mes 1 ambos cobran $2,000 de interés, pero el de 15 años abona $1,375 al capital contra $398. Después de 15 años, el préstamo a 30 años todavía debe unos $284,195.

Tasa fija vs. ARM

Con tasa fija, la tasa se fija cuando saca el préstamo y no cambia. Con una ARM, la tasa es fija solo durante un período inicial y luego se ajusta a intervalos regulares, así que el pago puede subir. La CFPB explica que una ARM muchas veces empieza más baja y puede salir más barata a corto plazo, mientras que la tasa fija da previsibilidad. Si piensa quedarse muchos años, el pago fijo es más fácil de planificar. Las tasas cambian a diario; llame para conocer el precio de hoy.

15 años vs. 30 años

Según la CFPB, los plazos más cortos por lo general ahorran dinero en total pero tienen pagos mensuales más altos, y muchas veces una tasa más baja. Un plazo de 30 años da el pago obligatorio más bajo, y aún puede abonar extra al capital si no hay penalidad por pago anticipado. Vea cómo cada pago se divide entre interés y capital en amortización.

• 15 años: capital acumulado más rápido, mucho menos interés, pago más alto y DTI más alto
• 30 años: pago más bajo, más fácil calificar, mucho más interés durante la vida del préstamo

En el sur de Florida

En el sur de Florida lo que cambia normalmente es el escrow, no el préstamo. La CFPB explica que su pago total aún puede cambiar con los impuestos a la propiedad, el seguro de la vivienda o el seguro hipotecario. Planifique las renovaciones del seguro y, si está en una zona de inundación, las primas de inundación. El homestead puede limitar cuánto sube su valor tasado; vea el tope Save Our Homes.