Corredor Hipotecario en Florida City, FL

Respuesta corta

La casa media en Florida City se vendió en $446,500 en el T3 2026 y el townhouse o condominio medio en $375,000, ambos muy por debajo del límite FHA de Miami-Dade de $667,000, así que FHA con 3.5% de pago inicial y la ayuda del condado pueden funcionar aquí. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente que compara compras y refinanciamientos en Florida City con más de 100 prestamistas, en inglés y español.

Cuánto cuestan las viviendas en Florida City hoy

Florida City registró 23 ventas de casas unifamiliares en el T3 2026 con una mediana de $446,500, 22.3% menos que un año antes, y 48 ventas de townhouses y condominios con una mediana de $375,000, 3.8% menos, según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS el 16 de octubre de 2026 (a noviembre de 2026). Los townhouses y condominios fueron cerca del 68% de las ventas.

A diferencia de las playas, aquí casi todos financian: ninguno de los 48 compradores de townhouse o condominio pagó en efectivo, y solo 2 de 23 compradores de casa lo hicieron. Los townhouses y condominios entraron en contrato en una mediana de 24 días, con 7.4 meses de oferta. Las casas tardaron más, una mediana de 62 días, con 11.8 meses de oferta, así que hay espacio para pedir al vendedor créditos para los gastos de cierre.

Florida City es la ciudad más al sur de Miami-Dade, incorporada en 1914, con 13,085 residentes en el censo de 2020. Está donde termina el Turnpike de Florida en la US 1, a la entrada del Parque Nacional Everglades y del camino a los Cayos, al lado de Homestead y de la zona agrícola de Redland.

FHA, convencional y VA a los precios de Florida City

El límite FHA de 1 unidad en Miami-Dade para 2026 es $667,000 y el límite conforme es $832,750 (a noviembre de 2026). Ambas medianas están muy por debajo.

• FHA en la casa media: 3.5% de $446,500 son $15,628, para un préstamo de unos $430,873. FHA con el mínimo de 3.5% funciona hasta un precio de unos $691,000.
• FHA en el townhouse medio: 3.5% de $375,000 son $13,125, préstamo de $361,875. La comunidad del townhouse o condominio tiene que estar aprobada por FHA, o la unidad tiene que calificar por sí sola.
• Convencional: 3% a 5% de pago inicial para compradores elegibles, con PMI que se puede quitar después.
• Préstamos VA: 0% de pago inicial para veteranos y militares elegibles; la base Homestead Air Reserve queda al lado.

Quien tiene ITIN en lugar de número de Seguro Social puede ver los préstamos ITIN, y quien trabaja por cuenta propia puede usar préstamos con estados de cuenta bancarios. Vea nuestra página de FHA en Homestead con los mismos cálculos una ciudad al norte.

Ayuda para el pago inicial en Florida City

Los precios de Florida City encajan con los programas del condado mejor que casi cualquier otro lugar de Miami-Dade (a noviembre de 2026):

• Asistencia para el pago inicial de Miami-Dade: hasta $35,000 como préstamo diferido al 0% para compradores de primera vivienda bajo los límites de ingreso del condado (por ejemplo, menos de $136,500 para una familia de cuatro), con 1% del precio de fondos propios y consejería certificada por HUD. Si vende antes de 6 años, el condado participa en la ganancia.
• Programa de asistencia del MDEAT: hasta $28,500 con ingresos de hasta 80% del ingreso medio del área, o $14,500 hasta 140%, perdonable tras 20 años viviendo en la casa. Sujeto a fondos.
• Florida Hometown Heroes: hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000) para compradores de primera vivienda elegibles en empleos como educación, salud y seguridad pública. Vea nuestra guía de Hometown Heroes.

La CRA de Florida City, creada en 1995 y extendida hasta 2055, incluye la vivienda asequible y para trabajadores entre sus metas, pero no publica en línea un monto de ayuda para compradores, así que pregunte a la ciudad qué hay disponible antes de contar con ello. El préstamo combinado en los programas del condado no puede pasar del 105% del valor. Nuestra guía para compradores de primera vivienda en Homestead explica cómo se combinan.

Los préstamos rurales USDA salen mucho en la conversación tan al sur. La elegibilidad depende de la dirección exacta en el mapa del USDA, que revisamos por usted; vea préstamos USDA en Florida.

Impuestos a la propiedad en Florida City en 2025

La millage total adoptada de Florida City para 2025 es 21.4531 mills, cerca de 2.15% del valor gravable, según la tabla de millage del Tasador de Propiedades de Miami-Dade (a noviembre de 2026). La tasa operativa de la ciudad es 6.4304, y Florida City está en los distritos de Fire Rescue (2.3965) y de bibliotecas (0.2812) del condado, además del condado 4.5740 más 0.4171 de deuda, la junta escolar 6.6330 en total, el Children's Trust 0.4638 y los distritos de agua.

En una casa de $446,500 eso es unos $9,580 al año antes de la exención homestead. Las urbanizaciones nuevas pueden sumar cargos de distritos de desarrollo comunitario en la factura, así que revise la parcela antes de fijar su presupuesto. El tope Save Our Homes se reinicia al comprar.

Inundación, viento y seguro

Florida City es baja y plana, y los mapas de Miami-Dade incluyen zonas AE y AH, donde un préstamo respaldado por el gobierno federal exige seguro de inundación, junto con zonas X de menor riesgo. Los mapas vigentes de FEMA para el condado son del 11 de septiembre de 2009, con mapas preliminares nuevos publicados en 2021 (a noviembre de 2026). Busque la dirección en el mapa de zonas de inundación del condado o en el FEMA Flood Map Service Center, y lea qué significa una zona de inundación para su préstamo.

El huracán Andrew golpeó fuerte a Florida City y Homestead en 1992, y las aseguradoras todavía miden con cuidado el riesgo de viento tan al sur. Un informe de mitigación de viento que documente amarres del techo, persianas o ventanas de impacto puede bajar la prima de viento, y las casas más viejas suelen necesitar una inspección de 4 puntos. Las comunidades de townhouses suelen tener cuotas de HOA que el prestamista cuenta en su pago.

Cómo trabajamos con usted en Florida City

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018 (NMLS #1781090). Comparamos su expediente con más de 100 prestamistas mayoristas en lugar del menú de un solo banco, y casi todo el proceso se hace por firma electrónica y teléfono.

El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, presidente, con 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas cambian a diario; llame al 305-425-1990 para la cotización de hoy. Sujeto a aprobación de crédito y elegibilidad de la propiedad. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Florida City

• Agencia de Reurbanización Comunitaria (CRA) de Florida City Creada en 1995 junto con el condado Miami-Dade y extendida hasta 2055; su función de vivienda es fomentar vivienda asequible y para trabajadores. No publica en línea un monto de ayuda para compradores; llame a la ciudad (404 W Palm Drive) para preguntar qué hay disponible. ↗
• Asistencia para el pago inicial del condado Miami-Dade Hasta $35,000 como préstamo diferido al 0% de hasta 30 años, con participación del condado en la ganancia si vende antes de 6 años; para compradores de primera vivienda con límites de ingreso del condado (por ejemplo, menos de $136,500 para una familia de cuatro), 1% del precio de fondos propios y primera hipoteca a tasa fija. 786-469-2209. ↗
• Programa de asistencia para la compra de vivienda del Miami-Dade Economic Advocacy Trust (MDEAT) Hasta $28,500 con ingresos de hasta 80% del AMI y $14,500 entre 80% y 140% del AMI; al 0%, sin pago mensual y perdonable tras 20 años viviendo en la casa; 1% o 3% de fondos propios. Sujeto a fondos disponibles. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo (mínimo $10,000, máximo $35,000) como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años, no perdonable; para compradores de primera vivienda con ingresos elegibles que trabajan a tiempo completo para un empleador de Florida en empleos calificados, más militares y veteranos. ↗

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