Préstamos con estados de cuenta en Hollywood, FL: califique con lo que deposita su negocio

Respuesta corta

En Hollywood, FL, quien trabaja por cuenta propia puede calificar con un préstamo con estados de cuenta, que usa 12 o 24 meses de estados bancarios, personales o del negocio, en lugar de declaraciones de impuestos, más una prueba de que el negocio existe, como el recibo de impuesto de negocio de la Ciudad de Hollywood, el del Condado de Broward, un registro activo en Sunbiz o una carta de su CPA. En el tercer trimestre de 2026, la casa unifamiliar media en Hollywood se vendió en $550,000 y el condominio o townhouse medio en $269,500, según datos de MIAMI REALTORS a octubre de 2026. Son préstamos non-QM: las condiciones cambian según el prestamista, y todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.

Quién usa estos préstamos en Hollywood

Hollywood está entre el puerto, el aeropuerto y seis millas de playa, y su economía de independientes sigue ese mapa. La Greater Fort Lauderdale Alliance, la alianza de desarrollo económico de Broward, dice que cerca del 80% de Port Everglades está dentro de Hollywood y que la ciudad tiene más de 10,000 compañías, a noviembre de 2026. Eso trae camioneros dueños de su camión, proveedores de carga y de cruceros, contratistas del puerto; dueños de restaurantes, alquileres y negocios de hospitalidad en el Broadwalk; y enfermeras, terapeutas y trabajadores de salud en casa independientes que atienden al gran sistema hospitalario de la zona. Súmele contratistas, limpieza, choferes de aplicaciones y agentes de bienes raíces, y muchos compradores aquí cobran en depósitos, no en cheques de nómina.

Las cifras del condado muestran la escala. Según QuickFacts de la Oficina del Censo, consultado en noviembre de 2026, el Condado de Broward tenía 376,720 negocios sin empleados en 2023, frente a 68,191 establecimientos con empleados. La Ciudad de Hollywood tenía unos 157,019 residentes en julio de 2025; el 40.2% nació fuera de Estados Unidos y el 52.1% habla en casa un idioma que no es el inglés. Muchos dueños están construyendo su crédito y su historial bancario en el país mientras crecen el negocio.

Esos dueños suelen deducir gasolina, camiones, equipo y teléfonos, así que la declaración muestra poca ganancia. Un préstamo con estados de cuenta lo califica con los depósitos. Nuestra guía sobre cómo se calcula el ingreso con estados de cuenta explica los números, y la guía de hipotecas para trabajadores independientes compara todas las opciones.

Sigue siendo ingreso documentado: en una casa donde usted va a vivir, la regla federal de capacidad de pago obliga al prestamista a verificar el ingreso con los estados de cuenta y revisar su crédito, sus deudas y sus activos.

El mercado de Hollywood en el tercer trimestre de 2026

Según los datos de Florida Realtors que MIAMI REALTORS publica por ciudad, a octubre de 2026, para la Ciudad de Hollywood en el tercer trimestre de 2026:

• Casas unifamiliares: 279 ventas cerradas (4.1% más), precio medio de $550,000 (0.9% menos que un año antes), una mediana de 52 días hasta el contrato y 5.1 meses de inventario. Solo 61 ventas fueron al contado.
• Condominios y townhouses: 222 ventas cerradas (11.6% más), precio medio de $269,500 (17.1% menos), una mediana de 85 días hasta el contrato y 13.5 meses de inventario. 147 de las 222 ventas, unas dos de cada tres, fueron al contado.

Son dos mercados distintos. La mayoría de los que compran casa en Hollywood financian, así que los vendedores están acostumbrados a la contingencia del préstamo, y los precios se mantuvieron. Del lado de los condominios, en el papel es un mercado de compradores, con más de un año de inventario y una caída fuerte de precio, pero dos de cada tres pagaron al contado. Eso normalmente indica que muchos edificios son difíciles de financiar.

Sobre el monto: estos préstamos son non-QM y no están atados al límite conforme de 2026 de $832,750 para una unidad (FHFA). Cada prestamista fija su máximo, sus niveles de pago inicial y sus reservas, que se ponen más estrictos a medida que el préstamo crece.

Comprar un condominio en Hollywood con estados de cuenta

Con una mediana de $269,500, Hollywood es de los mercados de condominios más accesibles de la costa de Broward, y justo ahí el comprador independiente tiene que ir con calma. El prestamista revisa el edificio tanto como lo revisa a usted.

• La ley de seguridad. Florida exige inspecciones de hito en edificios de condominios de tres pisos o más y un estudio de reservas estructurales. Los edificios más viejos frente a la playa y al Intracoastal pueden tener reparaciones pendientes o derramas especiales en camino. El prestamista pregunta por ambas cosas en el cuestionario del condominio.
• Deuda-ingreso. Las cuotas de la HOA, y cualquier pago de derrama, cuentan contra su ingreso. Un precio bajo con cuotas altas puede calificar peor que un precio más alto con cuotas bajas.
• Garantizable o no. Si el edificio no cumple las reglas de las agencias por demandas, reservas, un dueño con muchas unidades o mucho alquiler a corto plazo, un préstamo para condominio no garantizable todavía puede funcionar, normalmente con más pago inicial. Vea condominios garantizables para entender la diferencia.
• Negocie. Con 13.5 meses de inventario, pida créditos del vendedor para gastos de cierre o que el vendedor pague una derrama ya aprobada.

Mándenos el nombre del edificio y la unidad antes de firmar. Revisamos primero el cuestionario, el presupuesto y el estado de las inspecciones, para que no gaste en una tasación en un edificio que ningún prestamista va a financiar.

¿12 o 24 meses? ¿Cuenta personal o del negocio?

El prestamista saca el promedio de sus depósitos elegibles en el período que usted elige. El trabajo del puerto y los cruceros, los alquileres de playa y el turismo bajan al final del verano y en temporada de huracanes; 24 meses convierte eso en un promedio justo. Si su negocio claramente creció este año, 12 meses puede darle un número más alto. Solo como ejemplo: un camionero que depositó $210,000 en depósitos elegibles en los últimos 12 meses tiene un promedio de $17,500 al mes antes de cualquier factor de gastos.

Los estados personales muestran lo que el negocio le pagó a usted; muchos prestamistas los cuentan sin descontar gastos. Los estados del negocio muestran ingresos brutos, así que el prestamista aplica un factor de gastos, una parte que trata como costo. Cómo se fija varía según el prestamista: un porcentaje fijo, una tabla por tipo de negocio, o un índice más bajo que documenta su CPA. Un camionero que paga gasolina y seguro y una contable que trabaja sola casi sin gastos deberían quedar en lugares distintos; el prestamista que escogemos marca esa diferencia.

Los negocios con mucho efectivo necesitan cuidado. Deposite el efectivo igual cada semana, guarde recibos y no mueva dinero entre cuentas justo antes de solicitar. Los depósitos grandes o fuera de lo normal necesitan papeles o se excluyen.

Cómo probar el negocio: Hollywood, Broward y Sunbiz

El prestamista quiere ver que el negocio existe, que usted es el dueño y cuánto tiempo lleva operando. En Hollywood, a noviembre de 2026:

• Recibo de impuesto de negocio local de la Ciudad de Hollywood. El año fiscal de la ciudad va del 1 de octubre al 30 de septiembre; los recibos nuevos sacados a partir del 1 de abril pagan el 50% del monto anual. La solicitud pide un permiso de Certificado de Uso, salvo en casas unifamiliares y condominios, y una cuenta activa y al día con el Recaudador de Impuestos del Condado de Broward.
• Recibo de impuesto de negocio local del Condado de Broward. Lo necesita todo el que hace negocios en el condado, salvo exenciones. Vale del 1 de octubre al 30 de septiembre; si no se paga queda atrasado el 1 de octubre, con recargos que empiezan en 10% en octubre y suben cada mes.
• Alquileres vacacionales. Si además alquila una propiedad por temporadas cortas, el código de Hollywood exige recibos activos de la ciudad y de Broward para ese alquiler. El prestamista que revise ese ingreso se los va a pedir.
• Sunbiz. Su LLC o corporación tiene que aparecer activa. El informe anual de 2026 costó $138.75 para una LLC y $150 para una corporación con fines de lucro, con un recargo de $400 después del 1 de mayo de 2026, y disolución administrativa para las que no cumplieron la fecha de septiembre. Reactívela antes de solicitar.
• Carta del CPA. En papel con membrete, confirmando su tiempo en el negocio y su porcentaje de propiedad, y que coincida con sus estados de cuenta y con Sunbiz.

Impuestos, gastos de cierre y cómo armamos su expediente

• Impuesto a la propiedad: la tabla de millaje operativo de 2025 del Tasador de Propiedades de Broward muestra Condado de Broward 5.6690, junta escolar 6.3200 (dos partes), Consejo de Servicios para Niños 0.4500, Distrito de Manejo de Agua del Sur de Florida 0.2301 (tres partes), Distrito de Navegación Interior 0.0288, Distrito Hospitalario del Sur de Broward 0.0805 y la Ciudad de Hollywood 7.4479. En total son unos 20.23 mills, más o menos $20 al año por cada $1,000 de valor gravable, antes de deuda aprobada por votación.
• Impuestos de Florida sobre la hipoteca: sellos documentales de $0.35 por cada $100 del pagaré y un impuesto intangible único de 2 mills sobre el préstamo. Solo como ejemplo: en un préstamo de $440,000, $1,540 más $880.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018, con acceso a más de 100 prestamistas. Calculamos su ingreso de cuatro formas (12 y 24 meses, cuenta personal y del negocio), revisamos que sus recibos de Hollywood y Broward y Sunbiz coincidan, revisamos el condominio antes de que pague una tasación, y comparamos con un préstamo con P&L, con financiamiento convencional, o con un préstamo DSCR para un alquiler, que es un préstamo con fines comerciales que califica con la renta de la propiedad.

Las tasas cambian a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy, en español o en inglés. QMS Lending, NMLS #1781090; Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Usted puede calificar; sujeto a aprobación de crédito y a que la propiedad sea elegible. Igualdad de Oportunidades en la Vivienda. Vea nuestra página de corredor hipotecario en Hollywood.