Corredor Hipotecario en Davie, FL

Respuesta corta

En el T3 2026 la casa media en el Pueblo de Davie se vendió en $810,000, $143,000 sobre el límite FHA de $667,000 pero bajo el límite conforme de $832,750, así que la mayoría de los compradores en Davie usan financiamiento convencional y los ranchos grandes muchas veces van a jumbo. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente que cotiza compras y refinanciamientos en Davie con más de 100 prestamistas, en inglés y español.

Precios en Davie: ranchos, HOAs y condominios

En el T3 2026 el Pueblo de Davie registró 158 ventas de casas unifamiliares con una mediana de $810,000 (3.2% más que un año antes) y 110 ventas de townhouse/condominio con una mediana de $270,000 (3.8% más), según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a octubre de 2026). Esa mediana de casas está muy por encima de los $645,000 del condado de Broward.

Davie tiene tres mercados. Al oeste de Flamingo Road hay ranchos y lotes ecuestres de un acre o más en zonas como Long Lake Ranches y Shenandoah, donde son comunes los establos y retiros amplios. El centro del pueblo tiene urbanizaciones con HOA de los años 80 a 2000 como Pine Island Ridge y Forest Ridge. El este de Davie, cerca de Nova Southeastern University y los campus universitarios junto a College Avenue, tiene casas más viejas, townhouses y condominios de jardín.

Con la mediana de $810,000, un comprador con 10% de pago inicial pide $729,000 y uno con 5% pide $769,500, ambos dentro del límite conforme de $832,750. Una casa por encima de unos $876,600 con 5% de pago inicial pasa a jumbo.

Límites de préstamo 2026 para compradores en Davie

El límite FHA 2026 para una vivienda de 1 unidad en el condado de Broward es $667,000 y el límite conforme 2026 (Fannie Mae / Freddie Mac) es $832,750 (a octubre de 2026). Por encima de $832,750 el préstamo es jumbo. Ambos límites topan el monto del préstamo, no el precio. Vea nuestra página de límites FHA.

En Davie el límite FHA casi nunca alcanza para una casa: a la mediana de $810,000, FHA necesitaría $143,000 de pago inicial (cerca de 17.7%). FHA funciona para condominios y townhouses en Davie, donde la mediana de $270,000 está muy por debajo del límite, y para las casas más pequeñas del este. Para casas al precio medio la opción usual es un préstamo convencional con 5% de pago inicial.

Los ranchos agregan preguntas de tasación. El prestamista valora la casa, no el negocio de caballos, y el tasador necesita ventas comparables de terrenos parecidos. Algunos lotes del oeste usan pozo y séptico, así que espere una prueba de agua del pozo y posiblemente una inspección del séptico.

Impuestos, seguro y zonas de inundación en Davie

La tasa operativa del Pueblo de Davie fue 5.6250 mills en 2025, y la ordenanza de millaje del año fiscal 2027 propone 5.3392 mills más 0.0541 de deuda votada para el año tributario 2026. Davie está dividido entre dos distritos hospitalarios, así que el total operativo combinado de 2025 es aproximadamente 19.6 mills (cerca de 1.96%) en la parte del North Broward Hospital District y cerca de 18.4 mills (1.84%) en la parte del South Broward (a octubre de 2026). Esos totales suman las tasas operativas del condado (5.6658), la junta escolar (6.3200), el Children's Services Council (0.4500), el manejo de agua (0.2301) y FIND (0.0288).

Algunas zonas de Davie también pagan al Central Broward Water Control District o al distrito Tindall Hammock, lo que puede sumar entre 0.9 y 1.3 mills. En una casa de $810,000, entre 18.4 y 19.6 mills son aproximadamente $14,900 a $15,800 al año antes de la exención homestead. Revise el distrito tributario de la parcela en bcpa.net.

Seguro: los ranchos con techos viejos y construcciones adicionales pueden ser más difíciles de asegurar; las aseguradoras suelen pedir inspección de 4 puntos en casas viejas y un reporte de mitigación de viento. Inundación: Davie es bajo, plano y lleno de canales, así que muchas parcelas están en Áreas Especiales de Riesgo de Inundación de FEMA donde el seguro es obligatorio, y otras son Zona X. Revise la parcela en el Flood Map Service Center de FEMA antes de ofertar.

Condominios, townhouses y rentas cerca de las universidades

Cerca de 41% de las ventas del T3 2026 en Davie fueron condominios o townhouses (110 de 268). La mayoría están en el este y centro de Davie, cerca de University Drive, College Avenue y los campus universitarios.

Los edificios de tres pisos habitables o más necesitan la inspección de hito del Estatuto 553.899 de Florida a los 30 años (o 25 donde el oficial local lo exija cerca de agua salada), luego cada 10 años; los prestamistas además piden el cuestionario de condominio. Los complejos cerca de las universidades pueden tener mucha unidad en renta, una razón común para que un proyecto sea non-warrantable. La solución es un préstamo para condominio non-warrantable con mayor pago inicial, no una negación.

Los inversionistas que compran cerca de las universidades para rentar muchas veces usan préstamos DSCR, que califican con la renta de la propiedad en vez del ingreso personal. Los préstamos DSCR son solo para fines comerciales.

Ayuda para el pago inicial y programas de préstamo en Davie

Asistencia para la Compra SHIP del Pueblo de Davie: el plan de vivienda 2025-2028 del pueblo fija un máximo de $90,000 como préstamo diferido al 0%, perdonado 10% por año en 10 años, para compradores de primera vivienda con ingresos elegibles que compran dentro del pueblo, con precio máximo de $679,324. La solicitud se hace por un prestamista participante. A octubre de 2026 el pueblo lo muestra cerrado hasta que lleguen nuevos fondos; llame al 954-797-1173 para confirmar.

Florida Hometown Heroes: hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años para compradores de primera vivienda con ingresos elegibles en empleos calificados. Vea nuestra guía de Hometown Heroes.

HPA del condado de Broward: precio máximo $679,324, fondos asignados por ciudad (volante de junio de 2026). Pregúntenos si Davie tiene fondos abiertos y vea nuestra página de asistencia para el pago inicial.

• Convencional: la opción por defecto para casas al precio medio en Davie.
• Préstamos jumbo: para ranchos y casas nuevas del oeste de Davie por encima de $832,750.
• FHA: para condominios, townhouses y casas del este de Davie bajo $667,000.
• Préstamos VA: 0% de pago inicial para veteranos elegibles.
• Préstamos con estados de cuenta: para trabajadores independientes, incluidos dueños de negocios ecuestres y de oficios.
• Préstamos de construcción: para quien construye en un lote del oeste de Davie.

Trabajar con QMS Lending en una compra en Davie

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018 (NMLS #1781090). Davie queda al lado del oeste de Miami-Dade, y manejamos con regularidad tasaciones de ranchos en Broward, condiciones de pozo y séptico y cuestionarios de HOA. Los expedientes de Broward cierran por firma electrónica y teléfono igual que los de Miami-Dade.

Un corredor no tiene una sola hoja de tasas: presentamos su expediente a más de 100 prestamistas mayoristas. El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; con licencia en Florida (y en Georgia y Colorado hasta el 31 de diciembre de 2026); 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas varían a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Davie

• Asistencia para la Compra SHIP del Pueblo de Davie Hasta $90,000, diferido al 0%, perdonado 10% por año en 10 años; compradores de primera vivienda con ingresos elegibles dentro del pueblo; precio máximo $679,324. Cerrado en espera de fondos (954-797-1173). ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años; compradores de primera vivienda con ingresos elegibles en empleos calificados (salud, escuelas, primeros respondedores, cuidado infantil, militares, veteranos). Fondos por rondas. ↗
• Asistencia para la compra de vivienda del condado de Broward (HPA) Del condado; precio máximo $679,324; límites de ingreso de $71,000 (80% AMI) a $106,440 (120% AMI) para una persona; fondos asignados por ciudad, por orden de llegada (volante de junio de 2026). ↗

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