Préstamos FHA en West Palm Beach, FL: límites, condominios y costo mensual real

Respuesta corta

Sí. El límite FHA 2026 para una vivienda de una unidad en el condado de Palm Beach es $667,000, y la casa media de West Palm Beach se vendió en $651,000 en el segundo trimestre de 2026, así que con 3.5% de pago inicial la casa media cabe bajo el límite, algo poco común entre las ciudades grandes del sur de Florida. Los condominios son más baratos (mediana de $364,500) pero solo funcionan en edificios aprobados por FHA o unidades que pasan la aprobación individual. Cifras a octubre de 2026; todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito.

El límite FHA 2026 frente a los precios de West Palm Beach

Las reglas de crédito, relación deuda-ingreso y seguro hipotecario de FHA son las mismas en toda Florida y están en nuestra guía de requisitos FHA en Florida. En resumen: FHA es para una casa en la que usted va a vivir, un puntaje de 580 o más permite el financiamiento máximo (3.5% de pago inicial en una compra), y de 500 a 579 el préstamo llega hasta el 90% del valor. Lo local es cómo los precios de West Palm Beach se comparan con el límite.

A octubre de 2026, los límites 2026 de HUD para el condado de Palm Beach (parte del área Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach) son $667,000 para una unidad, $853,900 para dos, $1,032,150 para tres y $1,282,700 para cuatro. El límite es sobre el préstamo base, no sobre el precio.

• Precio más alto con el 3.5% mínimo: cerca de $691,190 ($667,000 ÷ 0.965).
• Casa media de la ciudad, $651,000 (segundo trimestre de 2026, 311 ventas, 1.7% más que el año anterior): el 3.5% es $22,785 con un préstamo base de $628,215, unos $38,800 bajo el límite.
• Townhouse o condominio medio de la ciudad, $364,500 (247 ventas): muy por debajo del límite, así que el obstáculo es el edificio, no el límite.
• Medianas del condado de Palm Beach: $675,000 para casas y $335,000 para condominios.

Los precios se mueven rápido en la mediana: el mismo reporte mostró una casa media de $750,000 en el primer trimestre de 2026 con 232 ventas. Una casa de más de unos $691,000 necesita más del 3.5% para quedarse en el límite FHA; por encima de eso, compare un préstamo convencional, cuyo límite 2026 para una unidad es $832,750. Nuestra página de FHA vs. convencional explica la diferencia.

Dúplex y edificios pequeños: los límites más altos de FHA

Los vecindarios antiguos de West Palm Beach tienen bastantes dúplex, tríplex y edificios pequeños de apartamentos. FHA le permite al dueño que vive ahí comprar una propiedad de 2 a 4 unidades con el mismo 3.5% mínimo, usando los límites más altos:

• Dos unidades: préstamo base de hasta $853,900, así que un precio de hasta unos $884,870 con 3.5%.
• Tres unidades: hasta $1,032,150, unos $1,069,590 con 3.5%.
• Cuatro unidades: hasta $1,282,700, unos $1,329,220 con 3.5%.

Usted tiene que vivir en una unidad como residencia principal. Los prestamistas pueden contar parte del alquiler esperado de las otras unidades para calificar, según las reglas de FHA y del prestamista. Los edificios antiguos también tienen que pasar la revisión de seguridad y condición del avalúo FHA, y en un edificio de los años 20 a 50 la inspección de 4 puntos y el reporte de mitigación de viento deciden el precio del seguro. Si el edificio necesita mucho trabajo, un préstamo FHA 203(k) puede financiar las reparaciones junto con la compra.

Aprobación FHA de condominios en West Palm Beach

Cerca del 59% de las ventas de condominios y townhouses en West Palm Beach en el segundo trimestre de 2026 (146 de 247) fueron al contado, y los condominios tardaron una mediana de 84 días en ir a contrato con 8.4 meses de inventario. En ese mercado, un edificio que acepta FHA le da al comprador FHA espacio para negociar; uno que no lo acepta deja a FHA fuera. Busque el edificio en la consulta de condominios aprobados por FHA de HUD antes de ofertar; muestra si un proyecto está aprobado, vencido, rechazado o retirado.

Si el proyecto no está en la lista, la unidad todavía puede calificar por aprobación de unidad individual, bajo la regla de condominios de HUD vigente desde el 15 de octubre de 2019:

• El proyecto está terminado y listo para ocupar, tiene al menos cinco unidades y no es vivienda manufacturada.
• En proyectos de 10 unidades o más, no más del 10% de las unidades pueden tener seguro FHA; los proyectos más pequeños tienen un tope de dos unidades FHA.
• El proyecto todavía tiene que pasar las pruebas de ocupación por dueños y de condición financiera; los proyectos aprobados por lo general necesitan al menos 50% de ocupación por dueños.
• Los proyectos aprobados se recertifican cada tres años, y el espacio no residencial de un proyecto aprobado no puede pasar del 35% del área.

West Palm Beach suma dos revisiones propias de Florida. Según el Estatuto 553.899, los edificios de condominio de tres pisos habitables o más necesitan una inspección de hito antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, y luego cada 10 años, y las asociaciones tienen que tener un SIRS. Muchos edificios medianos de los años 70 y 80 en la ciudad están en esa etapa, y reparaciones abiertas o una cuota especial grande pueden frenar la aprobación. Si FHA no se puede, vea financiamiento de condominios no garantizables o préstamos para condominios en Florida.

Solo un ejemplo: el MIP y el pago completo en una casa de $651,000

Solo un ejemplo, con la casa media de la ciudad del segundo trimestre de 2026 y FHA con 3.5% de pago inicial, a octubre de 2026:

• Préstamo base: $628,215 después de $22,785 de pago inicial.
• MIP inicial: 1.75% del préstamo base, cerca de $10,994, que normalmente se financia dentro del préstamo.
• MIP anual: 0.55% para préstamos base de $726,200 o menos con más del 95% de préstamo sobre valor, cerca de $3,455 al año (unos $288 al mes), por toda la vida del préstamo. Con 10% o más de pago inicial, la tasa anual es 0.50% y termina a los 11 años. Vea qué es el MIP.
• Impuestos a la propiedad: el millaje propuesto de 2026 para una dirección en West Palm Beach fuera del distrito de la Downtown Development Authority suma cerca de 20.4 mills (ciudad 8.1308 operativo más 0.0533 de deuda, condado 4.5210, junta escolar 6.2870, Children's Services 0.4908, Health Care District 0.6561, manejo de agua 0.2301, FIND 0.0270). Sobre $651,000 son unos $13,280 al año antes de exenciones, o unos $12,400 después de la exención homestead, cerca de $1,034 al mes. Las parcelas del centro suman los 2.0000 mills de la DDA.
• Seguro: de propietario más inundación donde se requiera. Los nuevos mapas de inundación de FEMA entraron en vigor en el condado de Palm Beach el 20 de diciembre de 2024, y la ciudad dijo que más de 1,000 propiedades de West Palm Beach fueron afectadas, así que revise la zona de inundación de la parcela antes de firmar.

El capital e interés dependen del precio del día; las tasas cambian a diario, así que llame para los números de hoy. En esta casa, el MIP, los impuestos y el seguro pueden sumar bastante más de $1,500 al mes al capital e interés, por eso su preaprobación debe basarse en el pago completo.

Cómo preaprobarse para FHA en West Palm Beach con QMS

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, con más de 100 prestamistas. FHA pone el mínimo, pero cada prestamista agrega sus propios requisitos de puntaje, política de condominios y suscripción manual, así que llevar el expediente al prestamista correcto importa. Para una compra FHA en West Palm Beach nosotros:

• Calculamos el pago completo, incluyendo MIP, el millaje de la ciudad y la cuota del HOA.
• Revisamos el condominio en la lista de HUD, o las pruebas de aprobación individual, antes de su oferta.
• Miramos una opción de 2 a 4 unidades si quiere que el alquiler ayude con el pago.
• Revisamos la ayuda para el pago inicial: vea programas de primera vivienda en West Palm Beach para las opciones de la ciudad y del condado, que cambian por ronda.

Llame al 305-425-1990, en español o en inglés. QMS Lending, NMLS #1781090; Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas cambian a diario; llame para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de Oportunidades en la Vivienda.