Corredor Hipotecario en Lake Park, FL

Respuesta corta

La casa mediana en el pueblo de Lake Park se vendió en $500,000 en el T3 2026 y el condominio mediano en $275,000, ambos por debajo de las medianas del condado de Palm Beach y dentro del límite FHA de $667,000. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente que compara compras y refinanciamientos en Lake Park con más de 100 prestamistas, con opciones FHA, convencionales, VA y para condominios.

Precios de vivienda en Lake Park en el T3 2026

13 casas unifamiliares se vendieron en el pueblo de Lake Park en el T3 2026 con una mediana de $500,000, 6.2% más que un año antes, según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a noviembre de 2026). La mediana del condado de Palm Beach fue $655,000, así que una casa en Lake Park cuesta unos $155,000 menos que el punto medio del condado.

Las casas se vendieron rápido. La casa mediana fue a contrato en 29 días, 59.2% menos, con solo 13 propiedades activas y 2.7 meses de oferta. Los vendedores recibieron 92.1% del precio original. Solo 4 de los 13 compradores pagaron en efectivo, así que aquí lo normal es financiar.

Los condominios son otro mercado. Se cerraron 9 ventas de townhouses y condominios con una mediana de $275,000, pero había 65 unidades a la venta, o 14.7 meses de oferta, y el condominio mediano tardó 113 días en ir a contrato. 7 de los 9 compradores de condominio pagaron en efectivo.

Lake Park nació como Kelsey City, fundada por el empresario de Boston Harry S. Kelsey a principios de los años veinte y renombrada Lake Park en 1939. Su Ayuntamiento de 1927 en Park Avenue está en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Hoy el pueblo tiene casi 9,000 residentes y mira hacia la laguna Lake Worth, entre Riviera Beach y North Palm Beach.

Los números de FHA para una casa en Lake Park

A la mediana de casas de $500,000 (a noviembre de 2026), FHA es el camino más común para el comprador primerizo y cabe con holgura bajo el límite de una unidad del condado de Palm Beach de $667,000.

• FHA, 3.5% de pago inicial: $17,500 de pago inicial y un préstamo base de $482,500.
• Convencional, 5% de pago inicial: $25,000 de pago inicial y un préstamo de $475,000, con seguro hipotecario hasta tener suficiente capital.
• VA: los veteranos elegibles pueden comprar sin pago inicial con un préstamo respaldado por VA, sujeto a su derecho de uso y aprobación de crédito.
• De dos a cuatro unidades: en Lake Park hay edificios pequeños de varias unidades. Los límites FHA del condado de Palm Beach son $853,900 para dos unidades, $1,032,150 para tres y $1,282,700 para cuatro; usted debe vivir en una de ellas.

Los costos de cierre en un préstamo de $482,500 incluyen sellos documentales sobre el pagaré de unos $1,689 ($0.35 por cada $100) y el impuesto intangible de $965 (2 milésimas). Los sellos de la escritura son $0.70 por cada $100, o $3,500 sobre $500,000, y el contrato define quién los paga.

Como las casas van a contrato en cerca de un mes, tenga lista una preaprobación completa antes de visitar. Las tasas cambian a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy.

Comprar un condominio en Lake Park

A la mediana de condominios de $275,000, el 3.5% de pago inicial con FHA son $9,625 y el 10% convencional son $27,500 (a noviembre de 2026). El precio es lo fácil; lo difícil es el edificio.

• Aprobación FHA: FHA solo presta en proyectos de condominio aprobados. Revise el edificio antes de ofertar.
• Cuestionario del condominio: el prestamista revisa el presupuesto, las reservas, cuántos dueños viven ahí, los litigios y cualquier derrama. Un problema aquí puede volver el edificio no garantizable.
• Inspecciones milestone: según la F.S. 553.899, los edificios de condominio de tres o más pisos habitables necesitan una inspección estructural antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, y luego cada 10 años; el funcionario local puede exigirla a los 25 años por la cercanía al agua salada.
• Préstamos para condominio no garantizable: si el edificio no pasa la revisión convencional o FHA, estos todavía pueden servir, normalmente con más pago inicial.

Con 14.7 meses de oferta y la mayoría pagando en efectivo, un comprador que financia y ya tiene el edificio revisado puede negociar precio o créditos del vendedor.

Ayuda para el pago inicial en Lake Park

Los precios de Lake Park caen dentro de los topes de los programas para compradores del condado de Palm Beach, algo que no pasa en la mayoría de los pueblos costeros (a noviembre de 2026):

• Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach: hasta $100,000 como préstamo diferido al 0%, perdonado a los 30 años. El precio máximo es $568,557, por encima de la mediana de casas de $500,000. El límite de ingreso es 140% del AMI: $114,660 para una persona y $163,660 para cuatro. La última ronda llegó a su límite de solicitudes; llame al 561-233-3600 para la próxima.
• Programa piloto Homebuyer Match: iguala su dinero dólar por dólar hasta $50,000 si usted aporta al menos $10,000, en viviendas hasta $700,000. La ventana de 2026 fue del 30 de marzo al 20 de abril y está cerrada.
• Florida Hometown Heroes: hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% para compradores primerizos elegibles que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida.

Cada programa tiene su lista de prestamistas y sus fechas. Empiece con los programas de ayuda para el pago inicial en Florida y la guía para primerizos en West Palm Beach, y luego llámenos para unirlo a un préstamo FHA o convencional.

Impuestos a la propiedad en Lake Park

El total del distrito de Lake Park fue de 20.8161 milésimas en 2025 (códigos 36501 y 36507), cerca de 2.08% del valor gravable, según el Tasador de Propiedades del condado de Palm Beach. La tasa propia del pueblo es 5.1000 milésimas, propuesta sin cambios para 2026. Con las demás tasas propuestas de 2026 (condado 4.5000 más 0.0210 de deuda, bomberos y rescate 3.4581, escuelas 3.2480 y 3.0390, Children's Services 0.4908, Health Care District 0.6561, SFWMD 0.2301 combinado, FIND 0.0270), el total ronda 20.77 milésimas (a noviembre de 2026). El impuesto de la biblioteca del condado no forma parte del total de Lake Park.

Ejemplo: una casa de $500,000 sin exenciones paga unos $10,385 al año. El dueño con homestead recibe $25,000 sobre los primeros $50,000 de valor más una exención adicional en impuestos no escolares (máximo de $25,722 en 2025), y la estimación baja a unos $9,490. Un condominio de $275,000 paga unos $5,710 sin exenciones y $4,820 con homestead. Solicítelo antes del 1 de marzo; luego el tope Save Our Homes limita el aumento anual del valor tasado a 3% o al IPC, lo que sea menor.

Su escrow se ajusta después del primer año, porque la nueva tasación sigue su precio de compra. Presupueste la factura completa, no la del vendedor.

La CRA de Lake Park

La Agencia de Reurbanización Comunitaria (CRA) de Lake Park se creó en 1996 y cubre tres distritos: el Distrito de las Artes, el Distrito Comercial y el Distrito Hometown. Financia obras como el paisajismo urbano en Park Avenue y la calle 10, y mejoras en los callejones detrás de los negocios de Park Avenue, y entre sus metas está rehabilitar viviendas.

La CRA se financia con incremento de impuestos de cerca de $1 millón al año, sin subir la tasa, así que no cambia su millaje. Su enfoque reciente ha sido el estacionamiento del centro y las viviendas multifamiliares en mal estado. La página de la CRA no menciona ayuda para compradores, así que no cuente con una; consulte con el pueblo antes de comprar por si eso cambia.

Zonas de inundación y seguro en Lake Park

Lake Park está a orillas de la laguna Lake Worth, y los nuevos mapas de FEMA del condado de Palm Beach entraron en vigor el 20 de diciembre de 2024, agregando a miles de residentes del este del condado a zonas de alto riesgo. Busque cada dirección en el Centro de Mapas de Inundación de FEMA. Si la casa está en zona especial de riesgo, el prestamista exige seguro de inundación.

Lake Park tiene clasificación CRS Clase 6, que da un descuento de 20% en el NFIP en zonas especiales de riesgo, según la tabla del Sistema de Clasificación Comunitaria del condado (vigente desde el 1 de abril de 2023). Un certificado de elevación puede bajar más la prima. Vea qué significa una zona de inundación para su préstamo.

Pida inspecciones de mitigación de viento y de cuatro puntos en casas viejas; la aseguradora suele calcular la prima de techos y sistemas viejos con esos reportes.

Por qué los compradores de Lake Park llaman a QMS Lending

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018 (NMLS #1781090) y dirigido por su presidente Michael Fernandez (NMLS #1491775). Comparamos más de 100 prestamistas, así que un comprador FHA, alguien que compra en un edificio difícil de financiar y un inversionista pueden encontrar opción. Tenemos 4.9 estrellas con más de 200 reseñas en Google y atendemos en inglés y español.

Los inversionistas que compran un alquiler en Lake Park pueden usar un préstamo DSCR, un préstamo con fines comerciales que califica con la renta, no con el ingreso personal. Los dueños actuales pueden bajar su pago con un FHA streamline cuando los números cuadran. Llame al 305-425-1990 o visite 3105 NW 107th Ave Ste 400-O6, Doral, FL 33172.

Ayuda para el pago inicial en Lake Park

• Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach Hasta $100,000, diferido al 0%, perdonado a los 30 años; precio máximo $568,557 (sobre la mediana de casas de $500,000 de Lake Park); ingresos hasta 140% AMI. Se llegó al límite de solicitudes; 561-233-3600. ↗
• Programa piloto Homebuyer Match del condado de Palm Beach Iguala hasta $50,000 sobre al menos $10,000 del comprador; viviendas hasta $700,000. Ventana de 2026 (30 de marzo al 20 de abril) cerrada. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000), diferido al 0%, para compradores primerizos elegibles. ↗
• Agencia de Reurbanización Comunitaria de Lake Park Creada en 1996; distritos de las Artes, Comercial y Hometown; cerca de $1 millón al año en incremento de impuestos. No anuncia ayuda para compradores. ↗

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