Corredor Hipotecario en Juno Beach, FL

Respuesta corta

La mayoría de quienes compran en Juno Beach compran un condominio: el townhouse o condominio medio se vendió en $615,000 en el T3 2026, mientras que las pocas casas vendidas tuvieron una mediana de $1,850,000, de lleno en terreno jumbo. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente que compara compras y refinanciamientos en Juno Beach con más de 100 prestamistas, desde préstamos convencionales y FHA para condominios hasta jumbo y financiamiento no garantizable.

Cuánto cuestan las viviendas en Juno Beach hoy

El pueblo de Juno Beach registró 13 ventas de townhouses y condominios en el T3 2026 con una mediana de $615,000, 5.4% menos que un año antes, según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a noviembre de 2026). Solo se vendieron 3 casas unifamiliares, con una mediana de $1,850,000, 4.2% más. Con tan pocas ventas de casas, esa mediana cambia mucho de un trimestre a otro; úsela como referencia de rango, no como precio exacto.

Los condominios se mueven lento aquí. El condominio medio tardó 142 días en ir a contrato, los vendedores recibieron 92.9% del precio original y había 8.6 meses de oferta con 58 propiedades activas. Las casas estuvieron más apretadas: 9 propiedades activas, 4.7 meses de oferta y una mediana de 20 días hasta contrato. Como comparación, las medianas del condado de Palm Beach fueron $655,000 para casas y $307,500 para condominios.

El efectivo domina: los 3 compradores de casa y 10 de los 13 compradores de condominio pagaron en efectivo. Un comprador que financia y llega con una preaprobación con suscripción completa y un edificio ya revisado por el prestamista tiene espacio para negociar en un condominio que lleva meses en el mercado.

Juno Beach es un pueblo pequeño frente al mar, entre Jupiter al norte y la zona de Singer Island al sur, incorporado en 1953. El censo de 2020 contó 3,858 residentes con una edad mediana de 66.5 años, y 54.0% tenía 65 años o más. Es conocido por el Loggerhead Marinelife Center, un muelle de pesca de 993 pies y una importante playa de anidación de tortugas marinas, y la mayoría de las viviendas son condominios en la playa y el Intracoastal.

Préstamos para condominio: convencional, FHA o no garantizable

A la mediana de condominio del T3 2026 de $615,000 (a noviembre de 2026), la mayoría de los préstamos para condominio en Juno Beach caben bajo el límite conforme de 2026 de $832,750 y bajo el límite FHA de 1 unidad del condado de Palm Beach de $667,000. El edificio decide el programa más que el precio.

• Convencional, 10% de pago inicial: $61,500 de pago inicial deja un préstamo de $553,500, si el proyecto es garantizable.
• FHA, 3.5% de pago inicial: $21,525 de pago inicial deja un préstamo base de $593,475, bajo el límite de $667,000, pero solo si el edificio está en la lista aprobada por FHA. Muchos condominios viejos de playa no lo están.
• Segundas viviendas: Juno Beach atrae compradores de temporada. Un préstamo convencional para segunda vivienda en general pide al menos 10% de pago inicial y la unidad debe ser para su propio uso, no un alquiler a tiempo completo.
• Inversionistas: un préstamo DSCR califica con la renta de la unidad en lugar de su ingreso. Es un préstamo con fines comerciales, no para la casa donde usted vive, y muchas asociaciones aquí limitan los alquileres cortos, así que lea las reglas primero.

Si el cuestionario del condominio muestra reparaciones estructurales abiertas, una derrama grande, litigios pendientes o demasiadas unidades en manos de un solo dueño, los prestamistas convencionales y FHA pueden rechazar el edificio. Un préstamo para condominio no garantizable todavía puede funcionar, normalmente con un pago inicial mayor.

Inspecciones milestone y SIRS en la playa

Los condominios de Juno Beach están justo sobre agua salada, que es exactamente lo que buscan las leyes de seguridad de condominios de Florida aprobadas después de 2021 (a noviembre de 2026):

• Inspecciones milestone (F.S. 553.899): los edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más necesitan una inspección estructural antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, y luego cada 10 años. El oficial de construcción local puede exigirla a los 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada.
• Estudio de reservas de integridad estructural (F.S. 718.112): los mismos edificios necesitan un SIRS al menos cada 10 años, y las asociaciones ya no pueden eliminar ni reducir reservas para techo, estructura, impermeabilización, ventanas y partidas similares. El primer estudio vence a más tardar el 31 de diciembre de 2026.

Para el comprador eso se traduce en cuotas mensuales más altas, una derrama, o ambas. También explica parte de la mediana de 142 días hasta contrato. Pida el informe milestone, el SIRS y el presupuesto actual antes de firmar, y nosotros los revisamos con prestamistas antes de que esté bajo contrato.

Las casas en Juno Beach son préstamos jumbo

A la mediana de casas del T3 2026 de $1,850,000, el 20% de pago inicial es $370,000 y deja un préstamo de $1,480,000, muy por encima del límite conforme de $832,750, así que es un préstamo jumbo. Mantener esa casa en conforme requeriría unos $1,017,250 de pago inicial, cerca de 55%.

Los prestamistas jumbo suelen pedir mejor crédito, más meses de reservas y una tasación completa, y sus reglas de pago inicial y reservas varían mucho. Esa diferencia es la razón por la que comparar con más de 100 prestamistas importa a este precio. Quien trabaja por cuenta propia puede usar préstamos con estados de cuenta bancarios, y quien se muda desde otra casa puede usar un préstamo puente para el pago inicial antes de vender la anterior.

Muchos dueños en Juno Beach son jubilados con casas pagadas. Una línea de crédito HELOC o una hipoteca revertida puede convertir ese patrimonio en efectivo sin vender, sujeto a reglas de edad, patrimonio y crédito.

Impuestos a la propiedad en Juno Beach

La tasa propia del pueblo de Juno Beach es baja, 1.8195 mills tanto en 2025 como en el presupuesto propuesto de 2026, según el Tasador de Propiedades del condado de Palm Beach. El pueblo recibe servicio de Palm Beach County Fire Rescue y del sistema de bibliotecas del condado, así que esos cargos aparecen en la factura: bomberos y rescate 3.4581 mills y biblioteca 0.5491.

Sumando el condado (4.5000 más 0.0210 de deuda), la junta escolar (3.2480 local más 3.0390 estatal), Children's Services (0.4908), el Health Care District (0.6561), el distrito de manejo de agua (0.2301 combinado), FIND (0.0270) y el Jupiter Inlet District (0.0722), el total es cerca de 18.11 mills, alrededor de 1.81% del valor gravable con las tasas propuestas de 2026 (a noviembre de 2026). El total del distrito de Juno Beach en 2025, según el tasador, fue 18.1569 mills.

En un condominio de $615,000 son unos $11,100 al año antes de la exención de homestead; en una casa de $1,850,000, unos $33,500. El tope Save Our Homes se reinicia con la venta, así que la factura del vendedor no es la suya. Las cuotas del condominio y cualquier derrama van aparte. Los votantes deciden una enmienda estatal sobre el impuesto a la propiedad el 3 de noviembre de 2026; presupueste con la ley actual hasta conocer el resultado.

Zonas de inundación, reglas de tortugas y seguros

Los nuevos mapas de inundación de FEMA para el condado de Palm Beach entraron en vigor el 20 de diciembre de 2024, y Juno Beach estaba en la lista de municipios afectados del condado; en todo el condado, más de 16,000 parcelas vieron subir la elevación base de inundación un pie o más. El pueblo identifica la costa, Pelican Lake, los cuerpos de agua interiores y las calles bajas como sus zonas propensas a inundación.

Si la propiedad está en un Área Especial de Riesgo de Inundación (zona A o V) y usted la financia, el prestamista exigirá seguro de inundación. Juno Beach es una comunidad CRS Clase 5, lo que da a los asegurados del NFIP en zonas de alto riesgo un descuento de 25% (5% fuera de ellas). En condominios, pregunte si la asociación tiene una póliza maestra de inundación y cuánto cubre. El Departamento de Planificación y Zonificación del pueblo (561-626-1122) atiende preguntas sobre mapas, y puede revisar cualquier dirección en el FEMA Flood Map Service Center. Vea qué significa una zona de inundación para su préstamo.

Las propiedades a menos de 600 pies de la línea media de marea alta están en la Zona de Protección de Tortugas Marinas del pueblo. Cambiar ventanas o puertas de vidrio que dan a la playa allí requiere un permiso de iluminación para tortugas y vidrio tintado con transmisión de luz visible de 45% o menos, lo que afecta el presupuesto de una remodelación. En unidades viejas, cuente también con una inspección de 4 puntos y un informe de mitigación de viento para el seguro de la propiedad.

Ayuda para el pago inicial en Juno Beach

No encontramos un programa de ayuda al comprador administrado por el pueblo de Juno Beach. El Homebuyer Match Pilot del condado de Palm Beach (iguala dólar por dólar hasta $50,000 sobre al menos $10,000 de su propio dinero, viviendas hasta $700,000) puede alcanzar un condominio cerca de la mediana del pueblo; su ventana de 2026 fue del 30 de marzo al 20 de abril de 2026 y está cerrada. La asistencia de compra SHIP del condado (hasta $100,000, perdonada a los 30 años) limita el precio a $568,557, por debajo de la mediana, y su última ronda llegó al límite de solicitudes. Llame a Vivienda y Desarrollo Económico del condado al 561-233-3600 para la próxima ronda.

A nivel estatal, Florida Hometown Heroes ofrece hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000) a compradores de primera vivienda elegibles en salud, escuelas, seguridad pública y empleos similares, más militares y veteranos. Vea programas de ayuda para el pago inicial en Florida y Hometown Heroes 2026.

Cómo trabajar con QMS Lending en Juno Beach

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018 (NMLS #1781090). Para quien compra en Juno Beach, eso significa una sola solicitud cotizada con más de 100 prestamistas mayoristas en lugar del menú de un solo banco, algo que pesa más en préstamos jumbo, de condominio y para trabajadores por cuenta propia. Las divulgaciones, los documentos y la coordinación del cierre se hacen por firma electrónica y teléfono, con una compañía de título local a cargo del cierre.

El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente, con 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Nuestra oficina está en 3105 NW 107th Ave Ste 400-O6, Doral, FL 33172. Las tasas cambian a diario; llame al 305-425-1990 para la cotización de hoy. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito y elegibilidad de la propiedad. Igualdad de oportunidades en la vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Juno Beach

• Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach Hasta $100,000 como préstamo diferido al 0% perdonado a los 30 años; precio máximo $568,557 (por debajo de la mediana de condos de Juno Beach); ingresos hasta 140% AMI ($114,660 para 1, $163,660 para 4). La última ronda llegó al límite de solicitudes. 561-233-3600. ↗
• Programa piloto Homebuyer Match del condado de Palm Beach Iguala dólar por dólar hasta $50,000 sobre un aporte del comprador de al menos $10,000; viviendas hasta $700,000. La ventana de 2026 (30 de marzo al 20 de abril de 2026) está cerrada; esté pendiente de la próxima. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000) como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años, no perdonable; para compradores de primera vivienda con ingresos elegibles que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida en salud, escuelas, seguridad pública, cortes o cuidado infantil, más militares y veteranos. ↗

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