Corredor Hipotecario en Delray Beach, FL

Respuesta corta

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente con más de 100 prestamistas para casas, townhouses y condominios en Delray Beach. En el T2 2026 la casa media dentro de la ciudad de Delray Beach se vendió en $800,000, justo bajo el límite conforme de $832,750, y el townhouse/condominio medio en $415,000, así que una casa al precio medio normalmente lleva un préstamo convencional o jumbo, mientras que la mayoría de los condominios caben en FHA (a octubre de 2026).

Precios de vivienda en Delray Beach en 2026

En el segundo trimestre de 2026 la Ciudad de Delray Beach cerró 185 ventas de casas unifamiliares con una mediana de $800,000 (2.9% más que el año anterior) y 207 ventas de townhouse/condominio con una mediana de $415,000 (15.6% más), según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a octubre de 2026). Las medianas del condado de Palm Beach en el mismo trimestre fueron $675,000 para casas y $335,000 para condominios.

El efectivo pesa mucho en este mercado. 108 de las 185 ventas de casas (58%) y 151 de las 207 ventas de condominios (73%) cerraron sin hipoteca. Para quien financia, eso importa: una preaprobación sólida, un avalúo rápido y un prestamista que cierre a tiempo le ayudan a competir con ofertas en efectivo.

La casa promedio se vendió en $1,631,413, el doble de la mediana, lo que indica que el rango alto pesa mucho. Al este de la I-95, la zona de Atlantic Avenue y Pineapple Grove, Lake Ida, Del Ida Park y las calles frente al Intracoastal suben el promedio; las casas allí suelen caer en rango jumbo. Al oeste de la I-95 y hacia el borde oeste de la ciudad, los precios están más cerca de la mediana. Estas cifras cubren solo la ciudad incorporada; buena parte del área al oeste con dirección postal de Delray Beach es zona no incorporada del condado de Palm Beach y se reporta aparte.

Qué límite de préstamo aplica a su compra en Delray Beach

El límite conforme 2026 (Fannie Mae / Freddie Mac) para 1 unidad es $832,750 y el límite FHA 2026 para 1 unidad en el condado de Palm Beach es $667,000; los límites FHA para 2, 3 y 4 unidades son $853,900, $1,032,150 y $1,282,700 (a octubre de 2026).

Para la casa media de $800,000, FHA no alcanza: con 3.5% de pago inicial el préstamo sería de $772,000, por encima de $667,000. En cambio funciona un préstamo convencional. Con 5% de pago inicial el préstamo es de $760,000 y con 20% es de $640,000, ambos bajo el límite conforme. Cuando el precio pasa de unos $877,000 con 5% de pago inicial, el préstamo supera $832,750 y se vuelve jumbo, donde cada prestamista pone sus propias reglas de puntaje, reservas y pago inicial.

Con los condominios el cálculo cambia. Un condominio de $415,000 con 3.5% de pago inicial en FHA es un préstamo de $400,475, bien dentro del límite, siempre que el edificio esté aprobado por FHA.

Impuestos y riesgo de inundación en Delray Beach

Con las tasas propuestas 2026 que publicó el Tasador de Propiedades del Condado de Palm Beach, una parcela en Delray Beach suma cerca de 18.68 mills, aproximadamente 1.87% del valor gravable (a octubre de 2026): Ciudad de Delray Beach 6.4371 operativos más 0.0289 de deuda, condado de Palm Beach 4.5000 más 0.0210 de deuda, junta escolar 6.2870, Health Care District 0.6561, Children's Services 0.4908, Distrito de Manejo de Agua del Sur de Florida 0.2301 (tres partes) y FIND 0.0270. Delray Beach tiene su propia biblioteca y en general queda fuera del distrito tributario de bibliotecas del condado. Las parcelas dentro del distrito del centro también pagan la tasa de la Delray Beach Downtown Development Authority, 1.0000 mill propuesto para 2026. Su aviso TRIM muestra la lista exacta.

En una casa de $800,000, 18.68 mills son cerca de $14,900 al año antes de la exención homestead. Los prestamistas calculan los impuestos a su precio de compra, no a la factura del vendedor, que suele ser más baja por el tope Save Our Homes.

Inundación: los nuevos mapas de FEMA para el condado de Palm Beach, incluido Delray Beach, entraron en vigor el 20 de diciembre de 2024, y el condado dice que miles de residentes del este pasaron a zonas de alto riesgo. La ciudad advierte que su geografía costera la hace vulnerable a inundaciones por marea, marejada ciclónica y lluvias fuertes, encontró que 85% de las parcelas frente al agua necesitan mejoras de muro de contención, y recomienda seguro de inundación incluso fuera de las zonas de alto riesgo. Si la parcela está en una zona de inundación el prestamista exigirá una póliza; pida una cotización antes de firmar y revise la parcela en el FEMA Flood Map Service Center.

Comprar un condominio o townhouse en Delray Beach

Los condominios y townhouses fueron cerca de 53% de las ventas cerradas en Delray Beach en el T2 2026 (207 de 392). El inventario de condominios se movió más lento que el de casas: el condominio medio tardó 81 días en ir a contrato contra 41 días para las casas, y el mercado de condominios tenía 5.9 meses de inventario.

Muchas comunidades de condominios y villas de la ciudad tienen décadas, y varias son para mayores de 55. Antes de hacer una oferta, pida el presupuesto de la asociación, las reservas y cualquier cuota especial abierta. El prestamista envía un cuestionario de condominio; si el proyecto no pasa la revisión de Fannie Mae y Freddie Mac es un condominio no garantizable y necesita un préstamo para condominio no garantizable, normalmente con más pago inicial.

La ley de Florida 553.899 exige una inspección milestone para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años (o 25 si el oficial de construcción local lo exige por condiciones como la cercanía al agua salada), y luego cada 10 años. Los edificios cerca del mar y del Intracoastal son donde ese plazo más corto es más probable. Una inspección reciente con reparaciones pendientes puede traer una cuota especial, y eso debe saberlo antes del cierre.

Ayuda para el pago inicial en Delray Beach

Programa de Primera Vivienda de la Ciudad de Delray Beach: cuando está abierto, la ciudad cubre la diferencia entre lo que presta el banco y el precio de compra con una segunda hipoteca diferida al 0% de hasta $75,000 para la brecha y los costos de cierre, perdonada en 10 años (menos de $35,000) o 15 años ($35,000 o más). La casa debe estar dentro de la ciudad y costar $568,557 o menos; el comprador aporta 2% del precio, toma un curso de educación para compradores, mantiene el costo de vivienda en 40% o menos del ingreso bruto y no tiene más de $200,000 en activos. A octubre de 2026 la ciudad indica que el programa está cerrado temporalmente; revise la página de la ciudad para la reapertura.

Delray Beach Community Land Trust: una organización sin fines de lucro que vende casas a familias de ingresos bajos y moderados mientras el fideicomiso se queda con el terreno, así que el comprador paga, y paga impuestos, solo por la casa. El fideicomiso le dijo a WPTV en agosto de 2026 que sus casas suelen costar cerca de $300,000, o unos $275,000 con subsidios, y que administra 146 unidades. Estas casas tienen límites de reventa y solo algunos prestamistas las financian, así que pregunte temprano.

La Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach (hasta $100,000, diferida al 0%, perdonada a los 30 años, precio máximo $568,557, hasta 140% AMI) y el Homebuyer Match Pilot del condado (igualamos dólar por dólar hasta $50,000, precio máximo $700,000) muestran rondas cerradas a octubre de 2026. Florida Hometown Heroes ofrece 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda diferida al 0% para compradores de primera vivienda elegibles que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida. QMS también ofrece un subsidio perdonable para el pago inicial; vea nuestra guía para compradores de primera vivienda.

Programas que usan los compradores en Delray Beach y por qué QMS

• Convencional: la opción principal para casas al precio medio, desde 3% a 5% de pago inicial para compradores elegibles.
• Jumbo: para casas al este de la I-95 y cerca del agua donde el préstamo pasa de $832,750.
• FHA y VA: para condominios, townhouses y villas en proyectos aprobados.
• Préstamos con estados de cuenta: para trabajadores independientes cuyas declaraciones de impuestos muestran muchas deducciones.
• Préstamos para condominio no garantizable: para edificios 55+ o antiguos que no pasan la revisión del proyecto.
• Préstamos DSCR: préstamos con fines comerciales para inversionistas que compran propiedades de alquiler, calificados por la renta de la propiedad, no para residencia principal.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente fundado en 2018 (NMLS #1781090), con base en Miami, FL y licencia en todo el estado, así que los préstamos en Delray Beach se cierran con firma electrónica, por teléfono y con una compañía de título local. Comparamos cada caso entre más de 100 prestamistas mayoristas en vez de la hoja de tasas de un solo banco. El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; con licencia en Florida (y en Georgia y Colorado hasta el 31 de diciembre de 2026); 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas cambian a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Delray Beach

• Programa de Primera Vivienda de la Ciudad de Delray Beach Hasta $75,000 en segunda diferida al 0% para brecha y cierre, perdonada en 10 a 15 años; precio máximo $568,557; solo dentro de la ciudad; aporte de 2% del comprador. Cerrado temporalmente a octubre de 2026. ↗
• Delray Beach Community Land Trust Casas en fideicomiso de tierras para compradores de ingresos bajos y moderados; el comprador es dueño de la casa y el fideicomiso del terreno; casas de unos $300,000 (WPTV, agosto de 2026). Tienen límites de reventa. ↗
• Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach Hasta $100,000, diferido al 0%, perdonado a los 30 años; precio máximo $568,557; hasta 140% AMI; la última ronda llegó a su límite de solicitudes. ↗
• Florida Hometown Heroes 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, segunda diferida al 0% a 30 años; compradores de primera vivienda que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida en áreas elegibles. ↗

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