Corredor Hipotecario en Boynton Beach, FL

Respuesta corta

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente con más de 100 prestamistas para casas, villas y condominios en Boynton Beach. En el T2 2026 la casa media dentro de la ciudad de Boynton Beach se vendió en $462,500 y el townhouse/condominio medio en $217,000, ambos muy por debajo del límite FHA 2026 de $667,000, así que FHA, VA y los convencionales con poco pago inicial sirven a la mayoría de los compradores aquí (a octubre de 2026).

Precios en Boynton Beach: una de las ciudades costeras más accesibles

En el segundo trimestre de 2026 la Ciudad de Boynton Beach cerró 157 ventas de casas unifamiliares con una mediana de $462,500 (5.5% más que el año anterior) y 186 ventas de townhouse/condominio con una mediana de $217,000 (2.5% menos), según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a octubre de 2026). Esa mediana de casa está $212,500 por debajo de la mediana del condado de Palm Beach de $675,000, y la de condominio $118,000 por debajo de los $335,000 del condado.

Las casas se vendieron rápido: la mediana fue a contrato en 35 días y los vendedores recibieron 96.2% de su precio original de lista. Solo 54 de las 157 ventas de casas (34%) fueron en efectivo, así que aquí lo normal es comprar con financiamiento.

Estas cifras cubren la ciudad incorporada: el centro y la zona de Boynton Harbor Marina, los vecindarios a lo largo de Federal Highway y Seacrest Boulevard, y las comunidades entre la I-95 y Congress Avenue y hacia el oeste hasta Lawrence Road. Gran parte del área al oeste de la ciudad con dirección postal de Boynton Beach, incluidas muchas comunidades cerradas y 55+, es zona no incorporada del condado de Palm Beach con sus propios precios e impuestos.

Cálculo FHA, VA y convencional para Boynton Beach

El límite FHA 2026 para 1 unidad en el condado de Palm Beach es $667,000 (2 a 4 unidades: $853,900, $1,032,150, $1,282,700) y el límite conforme 2026 para 1 unidad es $832,750 (a octubre de 2026).

A la mediana de $462,500, un pago inicial de 3.5% con FHA es $16,188 y un préstamo base de $446,313, con mucho espacio bajo el límite. FHA suma una prima inicial, que normalmente se financia en el préstamo, y una prima mensual; vea cómo funciona el MIP de FHA. Un préstamo convencional con 3% de pago inicial para compradores de primera vivienda elegibles es un préstamo de $448,625 con PMI, que puede salir más barato con buen puntaje de crédito. Los veteranos pueden ver préstamos VA sin pago inicial, sujeto a elegibilidad y aprobación de crédito.

En condominios, una unidad de $217,000 con 3.5% de pago inicial en FHA es un préstamo de $209,405, si el edificio está aprobado por FHA. Los edificios pequeños de 2 a 4 unidades en los vecindarios viejos al este de la I-95 también pueden usar FHA con 3.5% de pago inicial si el comprador vive en una de las unidades.

Impuestos, cargo de bomberos y zonas de inundación en Boynton Beach

La tasa municipal propuesta 2026 de Boynton Beach es 7.7500 mills. Sumando el condado de Palm Beach (4.5000 más 0.0210 de deuda), la junta escolar (6.2870), el Health Care District (0.6561), Children's Services (0.4908), el Distrito de Manejo de Agua del Sur de Florida (0.2301) y FIND (0.0270) da cerca de 19.96 mills, aproximadamente 2.0% del valor gravable, según las tasas propuestas 2026 del Tasador de Propiedades del Condado de Palm Beach (a octubre de 2026). Boynton Beach tiene su propia biblioteca municipal y en general queda fuera del distrito tributario de bibliotecas del condado. Su aviso TRIM es la palabra final.

En una casa de $462,500, 19.96 mills son cerca de $9,200 al año antes de la exención homestead, estimado a su precio de compra, no a la factura limitada del vendedor. La ciudad también cobra un cargo de bomberos aparte. En 2026 la ciudad habló de unir su departamento de bomberos con Palm Beach County Fire Rescue, lo que cambiaría ese cargo por un impuesto de bomberos del condado; nada era final según el reporte de junio de 2026, así que pregunte a la compañía de título qué muestra la factura actual.

Inundación: Boynton Beach adoptó los nuevos mapas de FEMA que entraron en vigor el 20 de diciembre de 2024, y la ciudad reportó una clase 5 en el Community Rating System, lo que da a los asegurados de la ciudad un descuento en las primas del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones. Las casas del lado este cerca del Intracoastal y los canales son donde es más probable que el prestamista exija póliza de inundación. Revise la zona de inundación de la parcela en el FEMA Flood Map Service Center antes de firmar.

Condominios y villas: mucho inventario, revise el edificio

Los townhouses y condominios fueron cerca de 54% de las ventas cerradas en Boynton Beach en el T2 2026 (186 de 343), y el lado de condominios tenía 8.4 meses de inventario, el mercado más favorable al comprador en la ciudad. El condominio medio tardó 65 días en ir a contrato y se vendió a 92.3% del precio original de lista, así que hay espacio para negociar precio y créditos del vendedor.

Precios bajos muchas veces significan edificios viejos. Gran parte de los condominios y villas de la ciudad tiene décadas, y varias comunidades son para mayores de 55. El prestamista revisa el proyecto con un cuestionario de condominio: reservas, seguro, morosidad y reparaciones abiertas. Un edificio que no pasa es un condominio no garantizable y necesita un préstamo para condominio no garantizable con más pago inicial.

Según la ley de Florida 553.899, los edificios de condominio de tres pisos habitables o más necesitan una inspección milestone antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años (25 si el oficial de construcción local lo exige por condiciones como la cercanía al agua salada), y luego cada 10 años. Pregunte si la inspección ya se hizo y si viene una cuota especial; una unidad de $217,000 con una cuota grande pendiente no es una ganga.

Ayuda para el pago inicial en Boynton Beach

Asistencia de compra SHIP de la Ciudad de Boynton Beach: un préstamo diferido al 0% para pago inicial, costos de cierre y brecha de financiamiento, perdonado a los 15 años si sigue viviendo en la casa. Según el folleto 2025 de la ciudad, la casa debe estar dentro de la ciudad con un precio máximo de $636,806, que cubre la casa media; el ingreso del hogar puede llegar a 120% de la mediana del área ($140,280 para una familia de cuatro, límites 2025). El comprador debe ser de primera vivienda (sin casa propia en 3 años), tomar una clase de 6 horas aprobada por HUD, usar una primera hipoteca fija a 30 años y aportar de su dinero al menos de $1,000 a $3,000 según su ingreso. Los montos dependen de los fondos disponibles; llame a la División de Mejoramiento Comunitario al 561-742-6066.

La Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach (hasta $100,000, diferida al 0%, perdonada a los 30 años, precio máximo $568,557, hasta 140% AMI) y el Homebuyer Match Pilot del condado (hasta $50,000 igualados dólar por dólar, precio máximo $700,000) muestran rondas cerradas a octubre de 2026; se reabren por rondas de fondos.

Florida Hometown Heroes da a compradores de primera vivienda elegibles que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida en salud, escuelas, seguridad pública, cuidado infantil, las fuerzas armadas o como veteranos 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda diferida al 0% que se paga al vender o refinanciar. QMS también ofrece un subsidio perdonable para el pago inicial. Lea la guía para compradores de primera vivienda en Florida para ver cómo se combinan.

Opciones de préstamo en Boynton Beach y por qué QMS

• FHA: la opción natural con una mediana de $462,500, con 3.5% de pago inicial y puntaje de 580 o más.
• Convencional: de 3% a 5% de pago inicial para compradores elegibles; el PMI se puede quitar más adelante.
• VA: sin pago inicial para veteranos y militares elegibles.
• Préstamos para condominio no garantizable: para edificios viejos o 55+ que no pasan la revisión del proyecto.
• Préstamos con estados de cuenta: para trabajadores independientes que deducen la mayor parte de su ingreso.
• Préstamos DSCR: préstamos con fines comerciales para inversionistas que compran propiedades de alquiler, calificados por la renta, no para residencia principal.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente fundado en 2018 (NMLS #1781090), con base en Miami, FL y licencia en todo el estado, así que los préstamos en Boynton Beach se cierran con firma electrónica, por teléfono y con una compañía de título local. Comparamos cada caso entre más de 100 prestamistas mayoristas en vez de la hoja de tasas de un solo banco. El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; con licencia en Florida (y en Georgia y Colorado hasta el 31 de diciembre de 2026); 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas cambian a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Boynton Beach

• Asistencia de compra SHIP de la Ciudad de Boynton Beach Préstamo diferido al 0% perdonado a los 15 años; dentro de la ciudad; precio máximo $636,806; hasta 120% AMI; compradores de primera vivienda; clase de 6 horas (folleto 2025). 561-742-6066. ↗
• Asistencia de compra SHIP del condado de Palm Beach Hasta $100,000, diferido al 0%, perdonado a los 30 años; precio máximo $568,557; hasta 140% AMI; la última ronda llegó a su límite de solicitudes. ↗
• Homebuyer Match Pilot del condado de Palm Beach Igualamos dólar por dólar hasta $50,000 sobre un aporte del comprador de $10,000 o más; precio máximo $700,000; por sorteo; la Fase I cerró en abril de 2026. ↗
• Florida Hometown Heroes 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, segunda diferida al 0% a 30 años; compradores de primera vivienda que trabajan tiempo completo para un empleador de Florida en áreas elegibles. ↗

Ciudades cercanas

Delray BeachWest Palm BeachWellingtonBoca Raton