Corredor Hipotecario en Palm Springs, Florida

Respuesta corta

En Palm Springs, Florida, la casa media se vendió en $470,000 y el condominio medio en $115,000 en el T3 2026, así que la mayoría de las compras caben en un préstamo FHA o convencional muy por debajo del límite FHA de $667,000. Esta página es sobre el Village of Palm Springs en el condado de Palm Beach, no Palm Springs, California. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente y bilingüe que compara estos préstamos con más de 100 prestamistas.

Cuánto cuestan las viviendas en Palm Springs, FL

Palm Springs cerró 13 ventas de casas unifamiliares en el T3 2026 con una mediana de $470,000, 1.1% más que un año antes, y 32 ventas de townhouses y condominios con una mediana de $115,000, 58.2% menos, según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS el 16 de octubre de 2026 (a noviembre de 2026).

Las casas son un mercado financiado: solo 1 de 13 compradores pagó en efectivo. Entraron en contrato en una mediana de 32 días al 95.6% del precio original, con 30 listadas y 4.4 meses de oferta, un mercado bastante apretado.

Los condominios son lo contrario. La mitad de los 32 compradores pagó en efectivo, el tiempo medio hasta contrato fue de 78 días, los vendedores recibieron solo 89.2% del precio original y había 92 unidades a la venta al cierre del trimestre, 8.1 meses de oferta. El precio promedio de condominio fue $161,337. Una mediana que cae 58% en un año suele reflejar qué unidades se vendieron, no un desplome en todos los edificios, pero sí muestra cuánto están descontando hoy los compradores en condominios viejos.

Palm Springs es un village de 26,890 habitantes (censo de 2020), frente a 18,928 en 2010, y ha más que duplicado su territorio con anexiones desde 1998 hasta unas 4.25 millas cuadradas. Está al oeste de la I-95 entre Forest Hill Boulevard y Lake Worth Road, junto a West Palm Beach, Lake Clarke Shores, Lake Worth Beach y Greenacres, con los códigos postales 33406, 33415 y 33461. Cerca del 60% de sus residentes es hispano o latino, lo que lo hace el único municipio de mayoría hispana en el condado de Palm Beach.

Cómo financiar una casa en Palm Springs

El límite FHA de 2026 para una vivienda de una unidad en el condado de Palm Beach es $667,000 y el límite conforme es $832,750 (a noviembre de 2026). Al precio medio de casa de $470,000:

• Préstamo FHA: 3.5% de pago inicial son $16,450, con un préstamo base de $453,550. La prima inicial de 1.75% suma unos $7,937, que normalmente se financia, y la mayoría de los préstamos a 30 años de este tamaño llevan una prima anual de 0.55%, según HUD.
• Préstamo convencional: 5% de pago inicial son $23,500, con seguro hipotecario privado hasta llegar a 20% de capital. Con 20% de pago inicial ($94,000), el préstamo es de $376,000 y no hay seguro hipotecario.
• Impuestos de Florida sobre el préstamo: sobre el préstamo base FHA de $453,550, los sellos documentales ($0.35 por cada $100) son unos $1,588 y el impuesto intangible de 2 mills unos $907.

Con 1 comprador en efectivo de 13, los vendedores aquí están acostumbrados a ofertas financiadas, pero las casas se movieron en cerca de un mes. Tenga una preaprobación en mano antes de visitar. Las tasas cambian a diario; llame para la cotización de hoy.

Condominios de bajo precio: lo que revisan los prestamistas

Un condominio de $115,000 necesita muy poco pago inicial, unos $4,025 con 3.5% en un préstamo FHA, pero lo difícil es el edificio, no el pago inicial. Los prestamistas revisan la asociación con un cuestionario de condominio: presupuesto, reservas, seguros, morosidad y demandas. FHA además necesita el proyecto aprobado o una aprobación de unidad individual.

Las leyes de seguridad de condominios de Florida presionan a los edificios viejos. Los edificios de tres pisos o más necesitan inspecciones milestone (F.S. 553.899) y un estudio de reservas de integridad estructural (F.S. 718.112), y fondear esas reservas puede significar cuotas más altas o una derrama especial. Un descuento grande sobre el precio de lista, como el 89.2% de mediana aquí, muchas veces refleja justamente esos costos.

Antes de ofertar, pida el presupuesto, el estudio de reservas, las actas recientes de la junta y cualquier aviso de derrama. Si el edificio no cumple las reglas convencionales o FHA, un préstamo para condominio no garantizable todavía puede funcionar, normalmente con más pago inicial, sujeto a aprobación de crédito. Vea nuestra guía de préstamos para condominios en Florida.

Impuestos a la propiedad en Palm Springs

Palm Springs cobra 3.5000 mills de operación más 0.1922 de servicio de deuda en 2025; para 2026 propuso la misma tasa operativa y una tasa de deuda más baja de 0.1746. Sus distritos llevan el MSTU de Bomberos y Rescate del condado (3.4581) pero no el impuesto de biblioteca del condado.

El Tasador de Propiedades de Palm Beach indica un total de 2025 de 19.4083 mills para el village, cerca de 1.94% del valor gravable (a noviembre de 2026), que incluye el condado (4.5000 más 0.0330 de deuda), la junta escolar (3.0730 más 3.2480), Children's Services (0.4908), el Health Care District (0.6561), los impuestos del Distrito de Manejo de Agua del Sur de Florida y FIND.

• Casa de $470,000: unos $9,122 al año antes de la exención de homestead.
• Condominio de $115,000: unos $2,232 al año antes de exenciones.

Los cargos no ad valorem van aparte, y el tope de Save Our Homes de la factura del vendedor se reinicia cuando usted compra.

Zonas inundables y seguros

Palm Springs está tierra adentro, pero las zonas inundables se mapean parcela por parcela, y los mapas de FEMA del condado de Palm Beach se actualizaron hace poco. Revise la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center. Si la vivienda está en una Zona Especial de Peligro de Inundación, el prestamista exige seguro de inundación y la prima cuenta en su relación deuda-ingreso.

La buena noticia: Palm Springs es comunidad Clase 6 del Community Rating System de FEMA, que el condado de Palm Beach indica como un descuento de 20% en las primas de inundación en Zonas Especiales de Peligro de Inundación (a noviembre de 2026), mejor que Greenacres (Clase 9) o Lake Clarke Shores (Clase 8).

En casas viejas, las aseguradoras suelen pedir una inspección de 4 puntos, y un informe de mitigación de viento puede bajar la prima contra huracanes. Pida cotizaciones antes de fijar la tasa para que el pago se mantenga. Lea qué significa una zona de inundación para su préstamo.

Ayuda para el pago inicial y opciones para compradores hispanohablantes

No encontramos un programa de asistencia para compra administrado por el village, así que los compradores de Palm Springs usan ayuda del condado y del estado (a noviembre de 2026):

• SHIP del condado de Palm Beach: hasta $100,000, al 0% y perdonado a los 30 años, para compradores de primera vivienda de hasta 140% del ingreso medio del área, en viviendas de hasta $568,557. La última ventana llenó su límite de solicitudes; esté atento a la próxima (561-233-3600).
• Homebuyer Match del condado de Palm Beach: hasta $50,000 igualando su propio efectivo (mínimo $10,000), viviendas de hasta $700,000, por sorteo. La Fase I cerró el 20 de abril de 2026.
• Housing Finance Authority del condado de Palm Beach: segunda blanda al 0% de hasta $17,500 con una primera hipoteca fija a 30 años para compradores de primera vivienda.
• Florida Hometown Heroes: de $10,000 a $35,000 (hasta 5% del préstamo) para compradores de primera vivienda elegibles en salud, escuelas, seguridad pública y empleos similares. Vea nuestra guía de Hometown Heroes.

Como la mayoría de los residentes aquí es hispana, muchas de nuestras conversaciones en Palm Springs son en español, desde el inicio hasta el cierre. Quien declara impuestos con ITIN puede preguntar por los préstamos ITIN, y quien trabaja por cuenta propia puede usar préstamos con estados de cuenta bancarios, sujeto a aprobación de crédito. Más en programas de asistencia para el pago inicial en Florida.

Cómo trabajar con QMS Lending en Palm Springs, FL

Comparamos su compra o refinanciamiento con más de 100 prestamistas y le mostramos las opciones lado a lado, incluido cómo la revisión de un edificio o una zona inundable cambia el pago. Los inversionistas que compran para alquilar pueden ver los préstamos DSCR, que son préstamos con fines comerciales, y los dueños pueden sacar capital con una HELOC.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018, con acceso a más de 100 prestamistas y 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Nuestra oficina está en 3105 NW 107th Ave Ste 400-O6, Doral, FL 33172. NMLS de la empresa #1781090; Michael Fernandez, Presidente, NMLS #1491775. Llame al 305-425-1990 o contáctenos. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de oportunidades en la vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Palm Springs

• Asistencia SHIP para compra del condado de Palm Beach Hasta $100,000 como préstamo al 0% diferido 30 años y luego perdonado; compradores de primera vivienda hasta 140% AMI ($114,660 para una persona, $163,660 para cuatro); precio máximo $568,557. La última ventana (mayo de 2025) llegó a su límite de solicitudes. 561-233-3600. ↗
• Homebuyer Match Pilot del condado de Palm Beach Iguala el efectivo del comprador dólar por dólar hasta $50,000 (usted pone al menos $10,000); precio máximo $700,000; de 80% a 140% AMI; sorteo de 60 solicitudes. Las preaplicaciones de la Fase I fueron del 30 de marzo al 20 de abril de 2026 y están cerradas. ↗
• Housing Finance Authority del condado de Palm Beach Primera hipoteca fija a 30 años con prestamistas participantes más una segunda blanda al 0% de hasta $17,500 para compradores de primera vivienda, pagadera al vender, refinanciar o a los 30 años; una versión de subsidio no exige ser primer comprador. Aplican límites de ingreso y precio. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000) como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años, no perdonable; para compradores de primera vivienda con ingresos elegibles que trabajan a tiempo completo para un empleador de Florida en empleos calificados, más militares y veteranos. Confirme que haya fondos. ↗

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