Corredor Hipotecario en Greenacres, FL

Respuesta corta

La casa media en Greenacres se vendió en $444,000 y el condominio o townhouse medio en $207,500 en el T3 2026, de los precios más accesibles del condado de Palm Beach, y ambos quedan muy por debajo del límite FHA de $667,000. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente que compara compras y refinanciamientos en Greenacres con más de 100 prestamistas, en inglés y español.

Lo que cuestan las casas en Greenacres hoy

Greenacres es ante todo un mercado de condominios y townhouses. En el T3 2026 se vendieron 84 townhouses y condominios con una mediana de $207,500, 13.9% menos que un año antes, contra solo 44 ventas de casas unifamiliares con una mediana de $444,000, 4.5% menos, según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a noviembre de 2026). Cerca de dos de cada tres ventas fueron viviendas adosadas o en edificio.

Los dos mercados van a velocidades distintas. Las casas entraron en contrato en una mediana de 57 días con 3.8 meses de inventario. Los condominios y townhouses tardaron una mediana de 69 días, con 8.2 meses de inventario, lo que le da al comprador espacio para negociar precio, reparaciones o una concesión del vendedor para los gastos de cierre.

Aquí se financia. Solo 7 de 44 ventas de casas y 20 de 84 ventas de condominios fueron al contado, contra 1,439 de 2,461 ventas de condominios en el condado.

Greenacres se trazó en 1923 como una comunidad para familias trabajadoras, se incorporó en 1926 y se reincorporó en 1947. Tenía 43,990 residentes y 17,927 viviendas en el Censo de 2020, y su valor gravable de 2025 fue de unos $3,380 millones. La Original Section queda justo al oeste de Military Trail, con comunidades planificadas como Pine Ridge, Woodlake, Nautica Isles y Joggers Run más al oeste.

FHA, convencional y la aprobación del condominio

Los precios aquí quedan muy por debajo del límite FHA de 2026 del condado de Palm Beach para 1 unidad, de $667,000 (HUD), y del límite conforme de $832,750 (FHFA), a noviembre de 2026. En Greenacres el límite casi nunca es el problema; la propiedad sí.

• Casa a la mediana: FHA con 3.5% sobre $444,000 son $15,540, préstamo de $428,460. Convencional con 5% son $22,200, con PMI que se puede quitar después.
• Condominio a la mediana: FHA con 3.5% sobre $207,500 son unos $7,260.
• El edificio tiene que calificar: FHA pide el proyecto en la lista aprobada de HUD o una aprobación de unidad individual, y el convencional pide un condominio warrantable. Las asociaciones con pocas reservas, litigios pendientes o muchos inversionistas pueden no pasar la revisión, y ahí entra un préstamo para condominio no warrantable, normalmente con más pago inicial.

Pida el cuestionario del condominio y el presupuesto antes de firmar el contrato, no después. Nuestra página de préstamos para condominios explica la revisión paso a paso.

Edificios antiguos, inspecciones y cuotas especiales

Buena parte de los condominios de Greenacres tienen décadas. Según el Estatuto de Florida 553.899, los edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más necesitan una inspección de hito antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, y luego cada 10 años. Muchas comunidades de Greenacres son villas y edificios jardín de uno y dos pisos que quedan fuera de esa regla, pero las reglas estatales de estudios de reservas (SIRS) igual suben las cuotas en muchas asociaciones antiguas.

Pida el presupuesto más reciente, el estudio de reservas y cualquier aviso de cuota especial. El prestamista cuenta la cuota y las derramas en su pago, y una derrama grande sin pagar puede frenar el préstamo. La compañía de título pedirá el certificado de estoppel.

Impuestos a la propiedad en Greenacres

Greenacres cobra 6.3000 mills, propuesto sin cambio para 2026, y tiene su propio departamento de bomberos, así que el cargo de bomberos del condado no aparece en las facturas de Greenacres. Sumando el condado (4.5000 más 0.0330 de deuda), la biblioteca (0.5491), la junta escolar (6.3210), Children's Services (0.4908), el Health Care District (0.6561), el South Florida Water Management District (0.2301 en total) y FIND (0.0270), el total de 2025 es 19.1071 mills, cerca de 1.91% del valor gravable, según el Tasador de Propiedades del condado de Palm Beach (a noviembre de 2026). Las tasas propuestas de 2026 suman unos 19.06 mills.

En una casa de $444,000 son unos $8,500 al año antes de la exención homestead; en un condominio de $207,500, unos $4,000. Las tasaciones no ad valorem van aparte. Use su precio de compra, no la factura del vendedor, porque el tope Save Our Homes se reinicia con la venta.

Zonas de inundación y seguro

Antes del 5 de octubre de 2017, todo Greenacres estaba sin mapear y se trataba como Zona X. Los mapas que entraron en vigor ese día pusieron varias áreas en Zona AE, donde el prestamista exige seguro de inundación, y los mapas más nuevos del condado de Palm Beach entraron en vigor el 20 de diciembre de 2024. Revise la dirección en el Flood Map Service Center de FEMA o llame al Departamento de Construcción de Greenacres (561-642-2050) y lea qué significa una zona de inundación para su préstamo. La póliza de inundación tiene un período de espera de 30 días, así que no lo deje para la semana del cierre.

Las casas antiguas normalmente necesitan una inspección de 4 puntos, y un reporte de mitigación de viento puede bajar la prima de huracán. En los condominios, la póliza maestra de la asociación cubre el edificio y usted asegura el interior.

Ayuda para el pago inicial en Greenacres

No encontramos un programa propio de asistencia para la compra en Greenacres, así que los compradores aquí dependen del dinero del condado y del estado (a noviembre de 2026):

• Homebuyer Match del condado de Palm Beach: hasta $50,000, igualando dólar por dólar su propio efectivo (usted pone al menos $10,000), en casas de hasta $700,000, para hogares de 80% a 140% del ingreso medio del área (por ejemplo, hasta $163,660 para una familia de cuatro). Se escoge por sorteo y el condado planificó $5 millones en rondas de 2026.
• SHIP del condado de Palm Beach: hasta $100,000 como préstamo diferido al 0% que se perdona a los 30 años, para compradores de primera vivienda, con precio máximo de $568,557. La última ronda llenó su límite de solicitudes rápido, así que tenga su preaprobación lista antes de que abra la próxima.
• Housing Finance Authority de Palm Beach: primera hipoteca fija a 30 años con una segunda blanda al 0% de hasta $17,500 para compradores de primera vivienda, con prestamistas participantes.
• Florida Hometown Heroes: hasta 5% del préstamo ($10,000 a $35,000) para maestros, trabajadores de salud, socorristas, militares y veteranos elegibles. Vea nuestra guía de Hometown Heroes.

Todos piden primero una preaprobación de un prestamista, y en algunos casos se pueden combinar. La lista completa está en nuestra página de asistencia para el pago inicial en Florida. Los fondos abren y cierran durante el año, así que confirme antes de contar con ellos.

Trabajar con QMS Lending en Greenacres

Casos comunes en Greenacres: compras de primera vivienda con FHA y convencional, préstamos para condominios no warrantable cuando la asociación no pasa la revisión, préstamos ITIN para compradores sin número de Seguro Social y préstamos DSCR, que son préstamos con fines comerciales para inversionistas que compran para alquilar.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018 (NMLS #1781090). Comparamos su expediente con más de 100 prestamistas mayoristas en lugar del menú de un solo banco, y el proceso se hace por firma electrónica y teléfono, sin tener que ir a una oficina.

El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente, con 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas varían a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito y elegibilidad de la propiedad. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Greenacres

• Programa piloto Homebuyer Match del condado de Palm Beach Hasta $50,000, igualando dólar por dólar el efectivo del comprador (mínimo $10,000), precio hasta $700,000, ingresos de 80% a 140% AMI, selección por sorteo. El condado planificó $5 millones en rondas de 2026 (marzo, julio y más tarde en 2026); se perdona después de 15 años en la casa. 561-233-3600. ↗
• Asistencia SHIP para la compra del condado de Palm Beach Hasta $100,000 como préstamo diferido al 0% que se perdona a los 30 años, para compradores de primera vivienda hasta 140% AMI, precio máximo $568,557. La última ronda llegó a su límite de solicitudes; esté atento a la próxima. 561-233-3600. ↗
• Housing Finance Authority de Palm Beach: Own a Home Opportunity Primera hipoteca fija a 30 años con prestamistas participantes y una segunda blanda de hasta $17,500 al 0%, pagadera al vender, refinanciar o a los 30 años (primera vivienda), más una versión con subsidio sin requisito de primera vivienda. Aplican límites de ingreso y precio. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000) como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años, no perdonable, para compradores de primera vivienda con ingresos elegibles en empleos calificados, más militares y veteranos. ↗

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