Corredor Hipotecario en Pompano Beach, FL

Respuesta corta

Un corredor hipotecario en Pompano Beach busca el prestamista correcto para su compra entre muchos, y en el T3 2026 eso significó una mediana de $507,500 en casas y $275,000 en condominios, ambas por debajo del límite FHA de Broward de $667,000. Pompano Beach además ofrece hasta $80,000 de ayuda de la ciudad a compradores de primera vivienda. QMS Lending cotiza préstamos en Pompano Beach con más de 100 prestamistas, en inglés y español.

Precios en Pompano Beach por tipo de propiedad

Pompano Beach registró 159 ventas de casas unifamiliares en el T3 2026 con una mediana de $507,500 (1.5% más) y 238 ventas de townhouse y condominio con una mediana de $275,000 (10.0% más), según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS (a octubre de 2026). Las medianas del condado de Broward fueron $645,000 y $250,000, así que las casas de Pompano están bien por debajo del condado y los condominios un poco por encima.

Los condominios y townhouses fueron cerca de 60% de las ventas (238 de 397). El mercado de condominios se divide en dos: torres frente al mar y al Intracostero a lo largo de A1A y cerca del Hillsboro Inlet, y complejos de jardín y de altura media más viejos tierra adentro, incluidas las comunidades de golf de Palm Aire y Cypress Bend.

El mercado de casas es igual de variado: casas frente al agua en los canales de Garden Isles y Harbor Village, casas de bloque de los años 50 y 60 en Pompano Beach Highlands y alrededor de Old Pompano, y construcción nueva cerca de la zona de redesarrollo del centro. Las casas frente al agua pasan fácilmente el límite conforme de $832,750 y necesitan un préstamo jumbo.

Programa de Primera Vivienda de la Ciudad de Pompano Beach

Pompano Beach tiene uno de los programas de compra más grandes de una ciudad en Broward. Según el volante 2026 de la ciudad (a octubre de 2026):

• Hasta $80,000 de ayuda con fondos HOME para compradores de primera vivienda elegibles (sin propiedad en los últimos 3 años).
• Préstamo diferido al 0% a 20 años, que se reduce 20% por año durante los últimos 5 años. Se paga si vende, renta, refinancia o deja de vivir en la casa durante el gravamen.
• Precio máximo de compra $451,000; casa, townhouse o condominio en Pompano Beach; solo residencia principal.
• Puntaje de crédito mínimo de 640; al menos 3% de pago inicial, con 1.5% de fondos propios (el resto puede ser regalo).
• Límite de ingreso 2026 (80% AMI): $71,000 para una persona, $101,400 para cuatro.
• Clase de educación para compradores (8 o 12 horas) y contrato firmado antes de solicitar en la Office of Housing & Urban Improvement, 954-786-4659.

El tope de $451,000 está por debajo de la casa media, así que el programa sirve para townhouses, condominios y las casas de menor precio. La ciudad pide empezar con un prestamista participante; llámenos y revisamos elegibilidad y la lista actual de prestamistas antes de que salga a buscar.

Condominios en la playa: inspección de hito y aprobación del proyecto

Casi todas las torres de condominio de Pompano tienen tres pisos o más, así que aplica el Estatuto 553.899 de Florida: una inspección estructural de hito antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años, o 25 donde el oficial de construcción local lo exija por cercanía al agua salada, y luego cada 10 años. Muchos edificios frente al mar son de los años 60 a 80, así que la mayoría ya pasó por eso, y las reparaciones muchas veces llegan como cuota extraordinaria.

El prestamista lee todo esto en el cuestionario de condominio: reservas, seguro, cuotas atrasadas, demandas, concentración de inversionistas y rentas cortas, y cuotas abiertas. Un edificio que no pasa es non-warrantable; entonces habría que ver un préstamo para condominio non-warrantable, normalmente con mayor pago inicial. Pida el cuestionario y el reporte de hito la misma semana que firma.

Los edificios frente al mar son riesgo costero alto para las aseguradoras, así que el costo de la póliza maestra pasa directo a la cuota del HOA, y el prestamista cuenta esa cuota en su DTI.

Impuestos, zonas de inundación y seguro en Pompano Beach

La Ciudad de Pompano Beach adoptó 5.2181 mills para el año fiscal 2025, más un impuesto de servicios médicos de emergencia en toda la ciudad de 0.5000 mills. Pompano está en el North Broward Hospital District (1.2422). Sumando el condado de Broward (5.6658), la junta escolar (6.3200), el Children's Services Council (0.4500), el South Florida Water Management District (0.2301) y FIND (0.0288), queda en aproximadamente 19.7 mills, cerca de 1.97% del valor gravable (a octubre de 2026). La deuda votada y el distrito de Hillsboro Inlet en algunas parcelas son aparte.

En la casa media de $507,500 son unos $10,000 al año antes de la exención homestead; en un condominio de $275,000, unos $5,400. Calcule con su precio, no con la factura limitada del vendedor.

Inundación: la isla de barrera, la orilla del Intracostero y los barrios de canales al este de Federal Highway incluyen Áreas Especiales de Riesgo de Inundación de FEMA, algunas zonas costeras V, donde el seguro es obligatorio con un préstamo respaldado por el gobierno federal. Los barrios al oeste de la I-95 son más a menudo Zona X. Revise cada dirección en el Flood Map Service Center de FEMA y lea qué significa una zona de inundación para su préstamo.

Las casas de los años 50 a 70 normalmente necesitan una inspección de 4 puntos, y un reporte de mitigación de viento puede bajar bastante la prima.

Opciones de préstamo y otras ayudas en Pompano Beach

El límite FHA 2026 de Broward es $667,000 y el límite conforme es $832,750 (a octubre de 2026), así que las casas y condominios a precio medio caben en ambos. A $507,500, el 3.5% de pago inicial FHA es $17,763; el 5% convencional es $25,375. Vea nuestra guía FHA vs convencional.

• Préstamos VA: 0% de pago inicial para veteranos elegibles.
• Préstamos jumbo: para casas frente al agua por encima de $832,750.
• Préstamos DSCR: para inversionistas que compran para rentar con el ingreso de la propiedad; solo fin comercial. Revise primero las reglas de renta de la asociación.
• Préstamos con estados de cuenta: para trabajadores independientes.

Florida Hometown Heroes suma hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000) como segunda hipoteca diferida al 0%; vea nuestra guía de Hometown Heroes. Pompano Beach no está en el volante de asignaciones HPA del condado de Broward de junio de 2026, así que el programa de la ciudad es la fuente local principal. También ofrecemos un subsidio perdonable para el pago inicial; vea todas las opciones en nuestra página de asistencia para el pago inicial en Florida.

Trabajar con QMS Lending en Pompano Beach

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018 (NMLS #1781090). Pompano Beach queda a poca distancia de nuestra oficina, y las compañías de título de Broward, los estoppels de HOA y los cuestionarios de condominio son trabajo de todos los días para nosotros. Casi todo el expediente se mueve por firma electrónica y teléfono.

Como corredor no dependemos de las reglas de un solo banco: comparamos su expediente con más de 100 prestamistas mayoristas. El equipo es bilingüe (inglés y español), dirigido por Michael Fernandez, NMLS #1491775, Presidente; con licencia en Florida (y en Georgia y Colorado hasta el 31 de diciembre de 2026); 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Las tasas varían a diario; llame al 305-425-1990 para el precio de hoy. Sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Pompano Beach

• Programa de Primera Vivienda de la Ciudad de Pompano Beach Hasta $80,000 (fondos HOME), préstamo diferido al 0% a 20 años que se reduce 20% por año en los últimos 5; precio máximo $451,000; crédito 640+; 3% de pago inicial (1.5% propio); límite 80% AMI ($71,000 para 1 persona). 954-786-4659. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo, mínimo $10,000 y máximo $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años (no perdonable), que se paga al vender, refinanciar o dejar de vivir en la casa; compradores de primera vivienda con ingresos elegibles que trabajan a tiempo completo en empleos calificados, más militares y veteranos. ↗
• Asistencia para la compra de vivienda del condado de Broward (HPA) Hasta $120,000 por propiedad donde la comunidad tenga fondos; precio máximo $679,324; límites de ingreso de $71,000 (80% AMI) a $106,440 (120% AMI) para una persona; asignado comunidad por comunidad, por orden de llegada (volante de junio de 2026). Housing Finance 954-357-4943. ↗

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